|市场缺失的是走心项目！
NO.1 | 壹
80后的困扰
前些日
陪着朋友的弟弟去看房
找到了中意的房子
但却败在了买不起的自嘲中
“堂堂顶天立地一男儿，却偏偏得了穷病……”
这位80后的无尽感慨
在一定程度上
即是30—40岁之间，这类人群的无奈现实
也是真实开封买房人的内心写照
前些年，楼市火爆的时候
这类人买不起房的原因，主要是因为价格
而如今，楼市价格下来了
但制约他们买房想法的
反倒是更加看不懂
需要拼运气、开盲盒的市场
还有自己对于未来能挣多少钱的未知预期！
在前者层面
越来越多心口不一的项目
降标减配，品质一路下滑，交付南辕北辙
让人们的对于楼市、特别是期房的信心
一泄千丈
在后者层面
很多80后，特别是男性朋友
或多或少都曾在夜深人静时，深思熟虑过
家庭、工作、未来
所交织在一起的“中年危机”
怕失业、怕没钱、怕支撑不起家庭
怕给不了父母安逸的幸福晚年……
每一项，都在加剧自己恐慌的情绪
让贷款买房这种有可能成为
长线吸附自己幸福指数的事情
很难落地
但现实中，这类人群极其刚性的购房需求
反而又在不断敲打着、怂恿着
他们要加速踏出这一步
就拿这段期间一同看房的朋友弟弟来说
虽然和父母共住同一屋檐下，也其乐融融
但孩子在日益长大
搬出去也是早晚要为之的事情
要不然，朋友的弟弟也不会带着媳妇
火急火燎拉着我，在市场中深度逛上几天了
所以，无论哪种原因
如今“左右为难”的他们
就像来到了
一个没有导航、看不到远方的十字路口
想要拔腿向前
却无力落脚
NO.2 | 贰
留在城市的决心
“在城市里没有房，就根本没有家的感觉！”
同样在前段中，一场突如其来的大雨
让我停在了一家“江南糕点店”
看着店外秋雨绵绵
我和说着一口南方口音的店老板
自然而然就闲聊了起来
从生意好不好做、房租贵不贵、
南北差异适不适应等话题
最终还是聊到了长久落户开封的焦点上
谈到开封买房
店老板和旁边的老板娘，摇了摇头 说
那是遥不可及的梦
目前，来开封两年多的他们
一直租住在大梁门外南侧的生活区内
都说租房和住房差异不大
但在他们眼中
归属感、安定感
以及房子背后所承载的城市资源
都让他们感到了巨大的落差
一方面，是房东给的限制太多了
不能这样做、不能那样做
房东出租房屋只是为了获取租金
给到租户的，只是最基本的居住条件
甚至多少还有些槽糕
另一方面，自己也没心情在出租屋内
增添像样的家具、改造优化
甚至重新设计装潢出自己向往的风格
这些拿不走的东西
怎么看都是浪费
如此一来
他们的买房计划确实也曾提上日程
因为在他们看来
虽然租房费用少，但担忧常伴
并不能提高生活品质
住房随贵，但内心却能安安稳稳
有了一座城市的包容归属感
最为重要的是
孩子未来上学等一系列需要城市赋能的红利
都需要一套住房
来完成最终的盖戳认证
但随着生意的日益红火
已经把门店扩张到两个门面的他们
也确实用了长达三个月的时间来考察楼市
但到头来
似乎这股买房的劲头，又松动了下来
“还是先着眼于眼前吧，现在楼市都这样了
还敢怎么下手？买房的事再放放
趁着我俩年轻再干干……”
轻描淡写间
能够感受到他们对于买房的不甘
以及融入开封古城的强烈意愿
这种对开封楼市“恨铁不成钢”
找不到称心满意项目的情绪
其实在如今的购房人群中
广为蔓延
多年前，以当时的市场高价
在集英街购入某纯高层小区的王老师
最有发言权
密集的楼间距、人多混杂的社区情况
以及年久破落、日日糟心的环境
已经让他不堪忍受
铁了心的要置换一套改善居所
洋房，自然就成为首选
但随后的故事
正如大家感同身受的一样
新房市场接连受挫的暴击
让二手房市场，更是来到了近些年的低谷
看看这张全国二手房的数据
就会明白，二手房价格的下跌
是有多么惨烈
换而言之，二手房背后
那些高位站岗、急于变现的房东们
他们财富缩水的程度，是有多壮烈
这也就让想要腾挪置换
“卖高层，买洋房”的改善人群
缺失了最为健壮的财富根基
*涨落之间，高位站岗业主
已经完成了财富缩水
同时，开封楼市洋房项目
可调选余地不大的困境
也让王老师迟迟不能抉择
挑选范围从6000亩湖泊两岸
滑落妥协至整个西区
甚至之前
并不入眼的北区、东区都可以逐渐接受
产品从刚开始的专一洋房
再到退而求其次的小高层
哪怕把二手房囊括其中
都物色不到如愿以偿、匹配得当的好房子
如今，王老师在内心深处
依旧惦记着他的改善居住梦
时不时向我们了解楼市信息与疑问
安静来等待着“猎物”的出现
NO.3 | 叁
市场与人们的机会
无论是想要优质生活的80后
还是解决居住基础需求的青年人
亦或是一门心思都扑在改善上的人们
他们之所以在当下
没有购入房产
虽然各种各样客观的原因很多
但其中，总会有一根“隐性的线”
来把他们一一串联
这根线，在我们看来
其实就是“内心需求的膨胀”
是小面积、或者4000+的远郊楼盘贵吗？
是二手房没有充足的生活氛围吗？
是湖畔临水而居的洋房不够舒适吗？
不，都不是
这类人买不起房的本质
是买不起看得上得房
而买得起的房，往往都看不上
开封买房痛苦指数的根源
就在于一心想要买好房
就像西区的翠园、梁苑
东区开化社区的房子一样
平心而论，这样的小区
又是多少开封人首选的目标呢？
有谁不喜欢6000湖岸畔的淤泥风光
有谁不中意开封CBD中意湖处的潜力未来
但不可否认的是
这些区域的项目
要有足够拿得出诚意的产品与口碑
让人们看到物有所值
看到安全放心
这也是为什么
像未来·天澄的市场口碑与工程速度
永威的景观呈现与精细化服务
海马的身份价值标识与市场声望
新龙·御都国际、锦绣花园的现房与区位
鼎立的稳健与布局
四季城的坚守务实与安全感
星联·揽月湾的亲湖与享有
这些楼盘依然能够在市场
收获一席之地、博得众人好感的原因所在
这也更加印证了
市场中潜在的、大量的、跃跃欲试的购房者
对于能够匹配自身需求的项目
是有多么的“求贤若渴”
是有多么的“翘首以待”
这，是市场的机会
其实也是开封成年人
寻找自我价值的一次救赎机会
当生活的压力、养家的责任
落在每一位成年人的肩上时
给予家人们一处安定、美好的居所
显然就成为了终极目标
所以，我们不要轻看
人至中年还在为一套房子而努力的人们
因为他们为家人点亮的梦想
始终都在照耀着希望
也但愿有良知的房企们
能够做到季布一诺、坐言起行
让市场和业主收获到
货真价实的呈现与安稳
------The end------
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开封楼市内参 法律顾问：河南潘胜超律师事务所 张浩律师
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总编 | 内参君 编辑 | 紫悦、田心 版式 | 干将路
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