在股市、楼市、汇市三杀的局势下，个体的力量，显得太过渺小。
8月底深圳楼市认房不认贷之后，市场信心短期微微提振，但都是以价换量。
甭管是顶级学区房，还是一线豪宅，均无一幸免。
01
面对冰冻的深圳市场，业主在卖房过程中表示好虐。
9月初，位于南山后海片区的滨海之窗，成交了一套138平四房，总价1700万，折合单价12.35万/平，基本回到该户型2018年的价格。
滨海之窗作为后海2004年的小区，和观海台、漾日湾畔并列为海德三宝，高峰期成交价一度曾突破20万/平。
近两年房价有所回调。
今年三四月份，滨海之窗的138平户型，成交总价在2000万左右，单价14~15.2万/平区间。
现在同户型单价直接跌破13万，总价比半年前少了300万，还是蛮夸张的。
当然——
没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的降价。
据了解，原业主是因为要换房子，所以才这么火急火燎地出货，从挂盘到成交，不到一个月时间。
不过对于市场而言，大家可管不了那么多。
继这套笋盘成交后，滨海之窗一套149平四房，前几天以1800万总价成交，折合单价仅12.08万/平，也是差不多一夜回到5年前。
这意味着，后面的急卖房源，如果想要快速成交，也不得不在价格上做出一定的让步。
02
再看豪宅市场。
最近一周，深圳豪宅圈的热度，当属蛇口双玺海之门。
先是迅速成交了一套328平超高层大户型，总价5600万，比同户型的其他挂盘价普遍便宜了1000万左右。
再是近日挂出的两套笋盘，一套335平01户型，一套253平05户型，在朋友圈疯狂刷屏，据说都是降价千万以上。
像这种顶豪产品，虽然和绝大多数人都没有关系，但对于顶豪的一举一动，还是会很大程度上牵动着各方情绪。
从简单粗暴的角度出发，豪宅持续下行，其他房子只会更艰难。
现在我们所看到的一些大降价出售案例，很多都是惊人的相似。
比如说双玺海之门那套以5600万成交的328平大户型，业主竟然有高达5000万的欠款。对于这种顶级豪宅来说，杠杆已经被拉到了极限。
而这套高总价房源挂出来之后，能够快速被豪宅买家消耗，不到一周成交，也侧面说明了优质房产的价值共识。
对于深圳市场，有人离场，有人进场，向来如此。
03
如今的深圳房产市场，可以说是进入了一个非常关键阶段，而且还相当残酷。
残酷不仅在于，这个楼市黑夜太漫长了，对着所有产品一通乱杀。
还在于，尽管很多人知道——
能熬过去，就是柳暗花明又一村。熬不过去，就是倒在黎明前的黑夜。
但在看到被市场狂虐的业主时，还是不可避免地放大危机中的“危”，从而忽略危机中的“机”。