2023年，在众多交付楼盘中，城南翰林府是颇受争议的一个。延期交付的同时，被业主吐槽质量有问题。
刚刚又有翰林府业主表示，交付没多久，最近发现二手房网站上出现小区一批房源，且价格偏低，“急售直降”、“包大税”、“降价”等字眼很是吸睛。
有业主表示，当初买这个小区是为了投资，但随着交付和大环境影响，想要尽快出售；中介表示，现在确实有亏本房源，刚需可以入手，能省不少钱。
1、曾经红盘交付之路坎坷，如今一批房东低价抛房
翰林府算是吃到时代红利的楼盘，2021年年初，随着碧桂园、恒大基本清盘，加上区域发展势头，翰林府瞬间膨胀。
当年整盘成交均价约1.4万/㎡。随着形势大好，价格一路上涨，在售房源均价一路上涨到约1.6万/㎡。
但在交付之路上，翰林府并不顺利，二期在经历过一次延期之后，工程进度被业主吐槽滞后。项目也曾发布延期交付通知书。
但在交付之后，业主也反映出多处整改问题。
而在延期交付、交付质量被吐槽的情况，有不少业主选择低价出售房源。
比如很多中介正在主推的一套98㎡城南稀缺小户型，单价仅12756元/㎡，房东基本是亏本卖房。
数据来源：安居客
还有一套房源建面约110㎡，单价约13455元/㎡，包税，也是低价抛售。
数据来源：安居客
除此之外，我发现这个小区房源层出不穷，价格不虚高，商量空间足。
中介表示，翰林府部分房东着急低价抛房，除了小区本身存在问题之外，也是因为城南库存较多，新房市场竞争激烈，价格战此起彼伏，一些房东担心被套牢，想尽快出手。
关键，这样的情况其实不光发生在翰林府小区，周边多个小区业主也有这样的心态。
数据来源：安居客
2、内部打造颇为简洁，公区、绿化维护还有提升空间
在二期房源交付之前，我们现场实探过内部。
公区地面由地砖铺设，设计了蓝色塑胶跑道。
有的业主还把大门外挂上了防蚊帘，看起来对新房很是上心。
从高处看， 一期的绿化似乎维护得不太好，草地已经有大片干秃的痕迹。
公区绿化倒是基本栽种完成，长势不错。
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