本来前几天还在想，如果全国楼市一盘局会怎样？
能拯救当前房地产困局吗？
什么叫一盘局呢？就是解除房地产的地域性限制，房产品可以自由流通，不再有社保、落户条件等条条框框的羁绊、限制。
或者向西方学习，买房就像买车一样，什么交强险、人身险，以后买房只要买财务保险、建筑保险就行了。
昨天，杭州就做了这件事，率先给全国所有城市打了个样。
打了个什么样呢？
从一个营销人角度来说，来谈谈“杭六条”。
第一、开创性。
抽丝剥茧，“杭六条”最灵魂的关键，就是除上城、拱墅、西湖、滨江这四大核心区以外，其它各区解除限购，不再有社保、落户时间的限制。
全国人民都可以任买，包括奥体、未科等网红板块。
很多媒体都在热议，杭州正在制造“虹吸效应”，虹吸浙江、虹吸江浙沪，但我要说的是：
杭州只是“多米诺骨牌”第一张牌，接下来效果好的话，会有更多城市效仿，包括你眼中高不可攀的“北上深广”。
第二、前瞻性。
首提法拍房，法拍房不限购，无论是四大核心区还是其它区，欢迎来拍。
为什么要提“法拍房”，因为它的数量正在不断叠加、积累，量变正在朝着质变的方向发展。
很可能，杭州的城市管理者，已经意识到了问题的严重性，仅靠杭州城市内部来消耗法拍房，可能越发捉襟见肘，需要外部来接盘。
我查了一下杭州法拍房数据，2022年排在第六，前五分别是重庆、成都、郑州、南宁、济南。
2023年法拍房数量，可以想象。
第三、统筹性。
杭州不愧是“炒房之都”，善于在“炒”字上做文章。
回顾昨天的“杭六条”新政，你会发现这是一场有部署、有统筹、有计划的“传播战”。
从发布时间来看，首先选择在早上上班高峰期发布，而不是下午或晚上。
宁波9.25新政我记得发布时间是在当天下午四五点，时间段选择就很有问题，除了官媒以外，各大媒体根本就没有准备时间了，因而发酵的深度、广度都远远不够。
反观杭州，首先是住保房管08:30首发，接着杭州日报08:46转发，前后相差仅一刻钟。
官媒发布后，一小时之内，各大媒体、自媒体“倾巢出动”，打响了一场政策传播史上的“空天战”。
飞机、导弹、火箭弹、航空炸弹、白磷弹、手榴弹，彼时杭城，犹如当下的“空天牢笼”加沙城。
当然，杭州不是加沙，但昨天大周一的早上，基本上每个杭州人都被楼市新政“轰”了一遍，然后接着又由杭州以外各大媒体自发传播，全国人民也被“炸”了一遍。
上班高峰期，杭州的小编们就是人人长着八只手、八条腿，人人都踏着风火轮也没有这么快的，光是排版的时间都不够！
所以，这一次显然是提前部署与安排的“百媒大战”。
接下来你会看到，还有不少媒体会整齐步伐地炒作“杭六条”新政之后的杭州楼市回暖（已经有了）。
“小阳春”覆灭，“小阳秋”由此诞生。
杭州这一次，我极度怀疑他们想憋个“楼市亚运2.0”，让杭州楼市再高潮一次。
所以，论炒作功力，你说杭州牛不牛？
最后：
“杭六条”是打开了潘多拉魔盒，还是阿拉丁神灯，打开了新世界大门？
外地人会不会去杭州买房？这是一个大大的问号。
外地的刚需、中产首先排除，因为他们的资产已经被本地牢牢“锁定”，解套之路漫漫，其修远兮。
外地的土豪会不会去杭州买房？有可能。
所以杭州预留好了奥体、未科等高价板块等着他们去接盘，市四区虽明面上不好买，但法拍房可拍，有社保就可以买，这对土豪来说其实又不难。
难点在于，这一回外地土豪上不上套？
但不管怎样，杭州这一次楼市新政，我给打120分，满分100分。