编辑丨拾初集团
热点城市购房政策密集优化。
2023年10月16日，杭州住保房管发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，将杭州市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。至此，除主城4区外，杭州限购全部取消。
9月19日，无锡发布稳楼市新政，全市域取消限购政策、落实“认房不认贷”政策等。同日，武汉也发布稳楼市新政，取消二环线以内住房限购政策；多子女家庭购买第二套住房认定为首套住房，购买第三套住房认定为第二套住房等。此外，西安住建局工作会议也提出进一步优化调整限购范围，二环以外区域取消限购。
据相关机构研究数据显示，截至10月16日，已有沈阳、南京、西安、兰州、长沙、太原、济南、福州、郑州、合肥、武汉、西安、广州、成都、杭州等至少15个省会城市调整了限购政策。
强二线领头羊限购大松绑，楼市大变局开始了……
No.1
核心二线城市接连松绑
放开限购加速落地
9月以来各地放松限购政策主要涉及全面放开限购、缩小限购区域、针对特定面积段取消限购、降低非本地户籍人口购房门槛、针对人才或多孩家庭优化限购等方面。
截至10月16日，已有12个二线城市全面放开限购，广州则成为第一个放松近郊限购的一线城市。其中，全面取消限购政策的省会城市就有7个，包括南京、兰州、合肥、济南、福州、郑州、武汉等。
业内人士认为，当前二线城市放开限购已进入加速落地阶段，后续更多城市将陆续取消限制性政策、出台需求端支持政策。预计未来仅一线城市和少量重点二线城市的核心区域仍执行限购，而其他城市或区域或将全面松绑。一线城市政策调整取决于市场恢复程度，未来有望按照因区施策原则，优化限购政策。另外，降低首付比例、降低房贷利率加点数、降低交易税费等也是一线城市政策优化方向，同时京沪普宅认定标准已十年未做调整，存在优化空间。
No.2
近六年来最放松的地产大环境
新政频出，二手房市场越来越难
挂牌量激增，但是成交量跟不上，房东卖房愈发艰难，交易周期也明显延长。这是全国二手房市场当下的真实写照。
经过这几年楼市政策反复横跳及宏观经济低迷，让很多购房者失去了信心，尤其是近期接连发布的救市新政，让一些人嗅到了楼市存在的风险，于是这部分对市场没有信心的业主，为了加快离场的步伐，选择以“降价”的形式卖房套现，也有一些着急置换或者房子在偏远郊区难以找接盘侠的，也选择降价出售自己的房源。基本上一手房在抢所有二手房的客户，这对二手房的影响是全面且系统性的，导致二手房的优胜劣汰加剧，较差的二手房其溢价空间会更弱，甚至需要大幅降价才能卖掉。
据贝壳数据显示，九月政策放开后成交只是脉冲，没有持续性。双节期间50城新房及二手房成交量合计同比减少20%，10月5日至8日新房与二手房日均成交量只有九月份的70%，基本回到了7、8月份的水平。90%以上的二手房会在挂牌两周内下调房价，同时95%的房子会在挂牌一个月内下调房价，降幅在1%到3%之间。
随着楼市不断松绑，大城市之间的资金争夺战、富人争夺战全面展开，谁先松绑，谁就能获得更多的蛋糕。而这些资金，主要来自三四五线城市的富裕家庭。大城市取消限购、或者降低限购门槛，给他们带来了资产重新配置的机会。但纵观整体市场预期，大部分人已经对于买房投资失去信心，现在买房就是自用，不论是刚需还是改善，买房投资在楼市已经基本没有市场。