2023年九月新房数据出炉，
上海市房产市场在9月共计成交新建商品房6353套，与8月（5625套）相比上涨12.9%；
9月份成交新房总面积约达76.34万平米，与8月（62.88万平米）环比涨幅约21.4%；
9月新房成交总金额高达565.06亿元，环比上月（447.94亿元）大涨26.1%；
量价环比有所上涨。
9月份迎来九批次房源集中入市，供给上共计29个项目7205套房源，其中刚需项目和改善项目的供应较为平均。
此外，9月共有25个项目开盘，总计7026套房源，与8月（22个项目开盘7010套房源）相比，数据基本持平。
房地产市场政策利好下的冷热分化
2023年三季度，房地产市场得到更多政策支持，房企也在“居者优其屋”的路上继续发力。在改善需求为主导的市场环境中，保持产品的竞争力，满足多样化、个性化的居住需求，是房企突围的重要战略。
整体来看，9月份供应量保持在高位，同时还有“认房不认贷”新政的刺激，以及利好政策的叠加，市场活跃度似乎有所回升，刚需、改善需求得到一定量的释放。但是对比往年情况来看，“金九”表现远低于预期，市场成交仍然存在较为明显的冷热分化，后续“银十”或将无法如期而至。
住宅产品升级与需求变化
未来，伴随着楼市政策的差异化放松，大面积改善产品的更新迭代有望加速。在“开放式社区”理念的加持下，住宅产品也将从建筑视野升级至城市视野，融合社区与城市的界面，为生活增添更多场景与活力。
今年以来三房及以上户型的产品成交比重持续增长，其中，增长最快的是四房产品，
其成交套数占比26.2%，较去年底大幅增加3.1个百分点；
三房成交占比也较2022年微增0.5个百分点至56.3%，但仍略低于2021年水平；
而一房、二房及其他户型占比持续走低。
随着改善需求的继续释放，对一房、二房有需求的比例正在缩小，市场主力仍是三房，而四房的需求度持续升温。
大户型产品需求增长背后的市场变化
购房者对户型结构的改善型特征进一步强化，其主要原因是在经济承压的大环境下，居民风险偏好降低，刚需购房者不再勉强自己“上车”；而改善型购房者更具经济实力和杠杆风险承受能力，因而大户型产品的需求韧性也得以凸显。
分城市能级看，一线城市三房、四房需求均显著增长，两者的成交套数占比较2022年度分别提升6.1和4个百分点，合计占比83.6%，高于低能级城市。其他户型产品成交缩水最明显，同期成交占比下降5.5个百分点，改善需求由复式、双拼、叠加、联排等转向平层中大户型。
三四线城市大户型需求旺盛
二线城市的成交结构波动最小，其中，二房、三房和四房产品的成交套数占比均较去年同期增加，三房的比重增幅最大，由54.8提升至57.2%，但仍低于2021年水平。
三四线城市大面积平层需求最旺盛，三房产品也受到挤压，四房成交套数占比连续三年增长，今年前三季度的增幅也是最快的，较去年同期大增4.8个百分点；五房及以上户型的成交比重也增加0.8个百分点，其他产品的成交占比均下降。
坦坦小毅认为，目前市场上对上海放松限购的呼声较高，但目前，上海并未有任何限购放松的迹象。前一线城市完全放松限购的可能性并不大，仅非核心区域有适度放开的可能。
从五大新城来看，不排除有差异化落户和差异化购房政策放松等可能政策进一步放松的趋势；改善型需求对于房企提升产品品质的战略也是一个积极的信号。
不少城市放松限购区域和取消新拍地块限价，这给房企留出了更多的利润空间，有利于激发房企提升产品配置、打造产品力的积极性。
新政后改善购房者将成为购房的主力，其中精装修的多居室大户型产品将成为首选目标。房企也将围绕居住体验继续发力，实现改善产品定位与设计的加速进化。
*以上部分图文素材来源于网络如有侵权请联系删除
关注小毅，了解更多贷款知识！
↓↓↓
>>>左下角“阅读全文”
了解更多案例及精品内容