✍️撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
杭州也撑不住了，政策松绑都快一脱到底了。除了主城的上城区、拱墅区、西湖区、滨江区限购外，其他地方都不限了。
而且，在本市限购范围内，杭州户籍家庭限购2套住房，含新建商品住房和二手住房，这个户籍认定啊，不区分落户方式、落户时间、婚姻状况、就算落户不在限购范围内也算。
非杭州户口的，你只要有社保或者个人所得税的缴纳证明，也是可以买一套的。
楼市下行，杭州也不能免俗。尽管有亚运盛会傍身，但巅峰过后必然进入下山通道。杭州顶着一口气干到亚运会闭幕，现在是喘气的机会，也是寻找更多的接盘侠。说白了，就是韭菜不够用了。
眼瞅着武汉西安郑州等二线城市都放开限购了，人家成都还允许开发商自主定价，都取得一定的效果。看来，大城市之间的抢人大战游戏，还在如火如荼的进行。杭州纵然魅力无限，也难挡趋势浪潮。最关键是办亚运会花了不少钱，这不得卖一波土地缓解一下压力？
杭州这一轮操作，非限购区域的楼盘又收美美的收割一波，又有多少人再次感受一把梭哈的快感。限购区域也会“物以稀为贵”，按照传统的理解，哪里限购哪里最有价值。你们说说，有钱人这一回会不会买爆杭州？
如果不出意外的话，杭州这些解除限购区域的二手房挂牌量又将倍增了，因为许多人要在窗口开启的第一时间逃跑。那现在这个阶段到底适合买房还是卖房？
经济的下行周期，至少不适合卖房。现在挂牌出售大多的中介都会压你的价格，甚至你割肉出让他们都不满意，而且你没有任何主动权，还有海量的二手房房源在跟你竞争。
老百姓买涨不买跌，卖房的最佳时期是在楼市的上行周期，明年房价一旦上涨，最后悔的应该不是那些在低谷期没买房的吧。
要说现在是楼市的谷底，一定有人出来抬杠。要说24年春节前适合买房，一定招骂。但只有在这个时期上车，房子作为资产才有上升的空间，房子才值钱。现在那些对交房不满意的业主们，大多都是在房价最高利率最高时上车的大冤种们。没有比较就没有伤害啊。
房地产走到今天这地步，也会都是各种政策在帮忙。
你看各地都在政策的工具箱里找政策，但真正能够解决问题的却不多。现在的政策，都只解决一部分人的一部分问题。老百姓最懵逼的是，到底是限购限制了我们买房？还是贫穷限制了我们买房？打蛇还得打七寸呢，这么多政策呼啸而过，怎么就没有一个能够解老百姓真正的困难？