世界著名的《财富》杂志，前天为142家中国企业颁发世界500强证书。其中，粤港澳大湾区共有25家榜上有名，深圳11家、广州6家、香港6家、佛山2家、东莞1家。《财富》世界500强企业排行榜，是一个衡量大公司体量的榜单，上榜企业，无不是全球行业翘楚，连同其所在城市也显示出强大竞争力。
深圳以绝对数量遥遥领先，而且，我们也能看到深圳的企业格局正在变化。
01
遥遥领先与全球第一
深圳东部企业，正强势发力。
华为排名111位，但这是在美国制裁直接打击和封锁，华为处于战略调整和转型期的时候，依旧稳站世界电子通信行业头部。今年9月25日，华为在深圳举行了新品发布会，推出华为Mate60RS手机、华为MatePad 13.2、华为Watch 4系列智能手表等多款新品，以自主创新和自力更生，突破技术瓶颈和制约，用“遥遥领先”占领热搜。
龙岗现有创新型中小企业1862家、省市专精特新企业1158家，专精特新“小巨人”企业81家，各梯队企业培育数量均排在全市前列。龙岗的研究与试验发展（R&D）经费投入强度全市第一，企业在科技上“遥遥领先”也是情理之中。
比亚迪连续第二年上榜，位列212名，相比去年上升224位，是排名提升最多的中国公司。比亚迪2022年营业收入4240.61亿元，同比增长96.2%。从汽车销量上来看，比亚迪去年全年销量为186.85万辆，同比增长152.5%，成为全球新能源汽车销量第一的公司。今年最新公布的9月销量又创下历史新高，达到28.75万辆，今年前9个月的累计销量已超200万辆，领先市场其他车企。
2023年上半年，坪山GDP增速22.3%，规上工业增加值增长32.0%、社会消费品零售总额增长33.3%，三项增速排名均是全市第一（不含深汕合作区）。坪山区专精特新“小巨人”以“智能车、创新药、中国芯”三大产业为代表，形成了“9+2”产业集群，目前拥有国家级专精特新“小巨人”企业24家，省级“专精特新”中小企业30家，市级“专精特新”中小企业307家。
02
实探东部楼市
东部企业强势发力，对片区经济发展、人才集聚、配套升级、城市面貌更新等各方面，肯定都会产生正向推动作用，正常来讲，也会促进楼市复苏。
截至2023年10月9日，深圳市2023年有34个商品房项目计划在第四季度计划入市，其中东部就占了11个。（注：最终数据以商品房预售许可证为准）。
那么，东部楼市能承载起这样的供应量吗？
我们昨天走访了东部部分项目，带大家一起了解一下最新情况！
1、龙岗
首先是位于龙岗龙园大观项目，网传二期将要入市。之所以对这个项目感兴趣，主要是一期可是当年深圳实打实的网红流量盘。2016年龙园大观首开入市，现场人声鼎沸，400套房源2小时内闪电售罄，后应客户热情加推近百套单位，也一扫而光，创2016年深圳东部开盘最强佳绩。
龙园大观规划分6期开发，总建面超150万平方米，在深圳属于超级大盘。龙园大观一期，2019年1月就已经交付入伙了，入住率很高，口碑还是不错的。我们在现场看到，现在社区底商已经非常成熟，华润万家、肯德基、钱大妈等品牌入驻，日常生活配套非常便利。
项目最大的亮点应该是龙园大观与华中师范大学附属第一中学携手打造的华中师大附属龙园学校，已经开学，很多买龙园大观的业主都是冲着学校去的。龙园大观还自建约10万㎡大型商业体，目前考虑由万达运营，不排除引入其他知名商管。
而且龙园大观现在由万科接手，户型也做了升级，因为还没入市，项目特别叮嘱先不要曝光，我们就不上图了，感兴趣的朋友们可以持续关注我们后续的跟进报道。
其实龙岗楼市虽然新房量价不显，但在深圳楼市筑底期这两年，二手房成交却一直很坚挺。龙岗是2023年1-8月深圳二手房成交量最高的行政区。
二手房交易量大，一定意义上反映出片区人气旺盛；居民对商品房的需求，特别是对刚需的需求量很高。因此，龙岗楼市，还是比较扎实的。
2、坪山
东部走了龙岗，坪山肯定也得去看看嘛。
听说卓越深圳又一城·晟悦，今年十一卖了100多套，差不多是坪山区以往近一个月的销量了，我们去一探究竟。
项目在坪山碧岭，临近地铁19号线南塘围站（五期规划），现在已进入预备建设阶段。项目十一开盘折扣优惠后68㎡两房最低只要2.7万/㎡起，总价188万起，项目整体折后均价仅2.85万左右，很多单价2.7-2.9万的房子，还带装修，比隔壁东莞部分镇区的价格都还要低，惠州大亚湾、惠阳的项目，高峰的时候都到了这个价格。
价格一下来，你看这市场热度不就上来了吗！
项目主推建面约80-130㎡的2-4房户型，小区园林面积超过1万㎡，泳池分设成人池和儿童池，还有供家长在陪伴孩子游泳时休息遮阴的“妈妈屋”，内部配套做的很贴心，有上车需求的朋友们可以深入了解一下。
听说华润紫樾润府销量也不错，闻名不如见面。
我们到的时候已经将近5点了，售楼处还是有很多组客户在看房。项目位于坪山石井街道，属于燕子湖板块，总占地面积约1.64万㎡，总建筑面积约8.06万㎡，绿化率40%，一共5栋住宅。
项目毗邻比亚迪总部，离地铁也非常近，约300米就是16号线石井站，5站可以转乘14号线坪山围站，链通福田及南山中心区。项目约400米可以到深圳中学坪山创新学校，办学短短两年的就荣摘2022年AMC8全球团体奖项最高荣誉——全球卓越奖学校，全国仅76所学校或省市测试中心能获此荣誉，有一说一，深中在深圳各区的分校，实力真都是杠杠的。深圳人如果说想通过买房置业让子女就读深中，那深圳中学坪山创新学校，无疑是目前成本最低的门槛！
话说坪山现在的楼市，也算是被市场“坑了”。2015年—2020年，坪山的火爆程度，不了解的人，估计现在听起来都无法置信。2017年深城投中心公馆就带领坪山楼市迈入4字头，后来连坪山的商办项目泰禾广场都开出了4.2万/㎡的均价，而且，开盘两天就卖完了？！那时候坪山的供应量还比较少，开发商看市场这么火爆，纷纷入场。项目现在开出来，市场却进入了“冷静期”，能不卷吗？
03
深圳，惊现1万+
今年，深圳东部二手房现在已经出现不少单价1万+的房源，主要就集中在龙岗、坪山。这个价格，已经梦回2015年前了；两年前，惠州都不止这个价。
9月，深圳新房供应量是今年来最高，整体供应规模近80万㎡，环比上涨25%，其中共有预售项目20个。新房住宅网签成交量约26.1万㎡，共2509套，环比虽有微涨，但同比新房成交量却创近5年新低。
二手房方面，根据乐有家研究中心数据，深圳各区房价矩阵图中94个片区里有60%的片区所处房价区间出现下滑降级。
深圳楼市，该怎么办？
其实，救市的方法都是现成的，比如借鉴下隔壁广州。
十一节前，广州官宣放开黄埔、番禺、花都三区的住房限购。这是自2011年2月起，广州执行住房限购12年以来，首次重新放开对这三区的住房限购。效果如何？
根据合富研究院的统计，国庆假期广州的新房成交环比上升了150%，虽然较过往的高位仍有差距，但回弹已经非常明显。拔得头筹的是越秀地产，其广州区域公司黄金周接待了过万人次的客户，累计卖出1016套房，成交金额超过40亿元。珠实地产也透露，其广州区域项目整个黄金周的认购额超过20亿元。
如果深圳楼市继续这么冷淡，东部很有可能像广州一样，放开限购！