地盘说
城市对应着的是政策、产业和人口，房子对应的是地段、配套和品质。
■ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
楼市利好政策接踵而来，不达目的誓不罢休。
认房不认贷、全面解除限购、降低首套房产值和首套房贷款利率等政策的疯狂填喂下，郑州的国庆黄金周成交量竟然全国“遥遥领先”，卖出去了3100多套房子。
南龙湖的越秀臻悦府、荥阳的新城郡望府都是低门槛、地板价把区域市场卷到了尘埃里，诸如越秀金悦文华等一些平时就热门的楼盘，在假期热度更高。
此外，南亚星、北美盛的改善市场格局，也颇为亮眼。
亚星锦绣山河大二期凭借对口郑州实验外国语中学(东分)，实力劲销182套房源，美盛大港湾则在双名校加持下，取得2.6亿的傲人成绩。
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榜样力量
面对分化明显的郑州楼市，受情绪裹挟跑步进场的改善购房者，看似选择变多了，实际上选择更难了。
正因如此，郑州地产自媒体矩阵月度榜单把品质改善作为了关注重点。
©郑州地产自媒体矩阵9月份联合榜单
精致的楼盘从来都不是规模取胜，银榕居坐上了本月品质典范楼盘的交椅。
如今在白沙片区买房，可选空间极窄。已是准现房的银榕居，项目即将达到竣备条件，景观配套已经完成，预计将会提前交付。
©好房子会说话
占地约47亩，2.49的容积率，开发商放弃高低配的建筑布局，8栋13—20层的纯粹小高层，配上只有18%的建筑密度，预留足够阔绰的景观园林和公共活动区域，舒适度自不待言。
户型面积98-143m²，基本上都做到了南北通透、三面宽朝南，清一色市面上改善需求最旺盛的面积段。
整体为现代轻奢风，采用亚士品牌仿芝麻白的保温装饰一体板、中灰色金属漆搭配部分金属铝板铺装外立面，做出了高端豪宅的既视感。
©银榕居实拍
一路之隔就是河南省实验中学东校区，正是出于对于项目的高度认可，省实验中学的不少老师选择在银榕居置业。
目前，该校区已于9月初正式复工，预计将于2024年秋季开始招生。
©咫尺省实验实况
银榕居用实力，给了购房者所见即所得的安全感。
说到眼见为实的兑现，越秀金悦文华当仁不让、当红不让。
凭借实景展示区及实体样板间精细化的展示，越秀金悦文华在用行动告诉大家热销不仅仅靠的是优秀的设计，还得有对品质的锲而不舍。
©越秀金悦文华实景展示区
作为上半年一直在爆卖的越秀金悦文华，除了有越秀地产和金水控股双国企双背书，文化路一小和龙门实验双名校加持外，产品力在金水北也算得上独一无二。
双河交汇、两条地铁，西侧一墙之隔就是在建的1.6万平市政公园。约3.49的小区容积率，60米的楼间距，户型上只有102m²、123m²、142m²三个面积段，让改善更纯粹。
©咫尺省实验实况
在如今这个“渣房”辈出的时代，到处降标减配，几乎有一半的楼盘都因为品质的问题而维权，而越秀金悦文华这种产品主义者的回归，就是购房者最大的安全感来源。
眼下的越秀金悦文华，已呈现出业主眼中完美家的模样。
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改善标杆
原本，郑州改善楼盘仅分布于金水北、北龙湖，顶多扩展到滨河、白沙等区域的部分楼盘，郑州主城的改善项目凤毛麟角。
而在西郊和西南的主城附近兜一圈，那熟悉的市井烟火和风雅文脉，才真正是写在旧时光里的底片。
电建中原华曦府横空入市 ，高颜值擦亮郑州夜空，主城改善客趋之若鹜。
©电建中原华曦府效果示意
建筑立面、空间布局和景观园林都来自北龙湖御用大师级设计师的中原华曦府，高品质、高颜值，是郑州主城改善的天花板。
项目占 地约145亩，由18栋15-33层高层住宅组成， 共计1777户，均为2T2户设计，层高3.1米。 项目只有143m²、168m²、192m²三个户型，妥妥的 纯改善定位 ，西郊的改善客再也按捺不住了。
户型排布上也做到了极致，143m²作为主力户型，主要分布于临街楼栋； 168m²则分布在小区的内部，以两个单元的楼栋为主，192m²作为最改善的户型，则全部分布于小区中央，均是独栋楼王位置，搭配270°的环幕观景。
©电建中原华曦府效果示意
同时，还配有下沉式会所和星空地库，地上、地下双入户大堂和五重归家动线，牺牲了首层可售面积，做了九处不同主题的架空层，可谓是诚意满满。
说起主城改善，不能不说西南王亚星。
当大家习惯了二七区的刚需定位时，亚星迎难而上在一众楼盘中推出亚星观邸与亚星九邸项目，以一臂之力扛起了二七改善的大旗。
作为观邸产品的升级，亚星九邸建面约162-317m²平层大宅，在户型上有了更多突破。
项目所有户型均为一梯一户，每户独享私家电梯厅，私密性和尊贵感，一并安排到位。就这一点，直接看齐了北龙湖的顶豪们。
©亚星九邸景观实景
尤为亮眼的是3.1米层高，15-19米极致面宽格局，物理空间和人生境界仿佛在这里都有了新高度。
除了毗邻淘气堡新天地、亚星万嘉百汇等成熟商业外，项目的另一大亮点则是划片郑州实验外国语中学以及第一附属小学，妥妥的9年优质外国语教育。
该项目无论是在品质、配置还是圈层构成上，都将让郑州西南片区改善客群的更多选择。
从亚星盛世、金运外滩到锦绣山河大二期，不觉间，亚星已在城西南收获十余万优质业主，并辐射和影响周边几十万人。
©一线河景大宅亚星九邸效果示意
亚星潜心投入，凭一己之力自建配套的勇气与魄力，不光在教育和商业上独树一帜，还带动了西南区域发展和配套成熟，也成就了西南王的美誉。
另外，主城改善热门的金水北，“老城中的新区，新区中的老城”，让金水北兼具繁华和未来。
美盛大港湾项目从入市以来就凭借双名校加持的教育牌，还有灵活多变的销售政策，一直热度不减。
其中，美盛金水印坐拥东风渠一线河景，凭借着高颜值立面、实体样板间、实景示范区把逼格拉满。
©美盛金水印园林实景
目前金水印一期尾盘在售面积115-168m²，精装交付，均价2500元/m²左右，学校为纬五路一小分校和金水外国语东校区。二期已经摘地，据说标准将会更高，拭目以待。
要就业有交通、要交通有环境、要环境有配套，恰逢其时的龙子湖，兰溪书院的入市显得弥足珍贵。
要知道，龙子湖板块目前处于二手市场存量阶段，已经将近5年没有新盘供应了，这也是兰溪书院从入市到开盘一直备受关注的原因所在。
©兰溪书院效果示意
项目规划10栋7-26层高层与小高层，总占地约50亩、容积率3.0，户型面积段108m²—185m²，主力户型155m²占比近一半，改善定位明显。
难能可贵的是，西大门为1300m²业主会所；小区建筑立面采用大面积铝板幕墙，颜值在线。开发商郑新科创背后是郑东新区管委会，妥妥的国资背景。
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行业热点
国庆假期郑州楼市的遥遥领先，让一些一线城市都赞叹不已。
据郑州360房产网数据，9月29日-10月6日郑州新房成交3136套，其中假期前三天成交均超500套，10月6日井喷式增长，成交高达1064套，为黄金周完美收官。
看似楼市打了一个漂亮的翻身仗，背后其实是郑州的全力以赴。
要知道，这两年郑州为了稳楼市，多次在政策上发力“抢跑”。
©国庆郑州新房成交数据（自360房产网）
去年郑州成为第一个放开限购限价的省城，“认房不认贷”也是郑州打响第一枪。
9月12日，郑州又走在二线城市的前列，全面取消住房限购、限售政策，同时把二套房首付下限降至30%。
9月21日，郑州航空港出台房地产新政，为抢人放大招，为郑州楼市再添一把火。
对于从9月25日开始的全国存量房贷利率下调，在此不多赘述，相信大家也已经看到过很多解读了。
©存量房贷利率下调成为热点话题
这次政策落地远超预期，光根据当天的初步预估，就将惠及4000万户业主，上亿居民。
平均降幅高达80基点，如果以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，如果降至4.3%，那么借款人每年就能节省5000元，可以买半台刘德华代言的遥遥领先了。
诚然，现在楼市的大放水阶段，各种政策的叠加效应还需要一定的时间，未来市场进一步分化的趋势也会越来越明显。
城市对应着的是政策、产业和人口，房子对应的是地段、配套和品质。
©优质资产才有入手价值
虽然眼下的投资市场，股市等同于被割韭菜、买基金暴雷，银行存钱利息每天都在变少，资产荒的困局慢慢又令不少人的目光转向了房地产。
但在选择上，仍然要更谨慎。尽管说现在的市场是适合买房的。
为了抢收全年业绩，不少楼盘这个月会给出相当有诱惑力的折扣。
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