注释：本文数据源于贝壳网，手工统计，存在一定误差，具体以官方数据为准。
昨天傍晚，绍兴重磅出台20条房产新政。
当中，最炸裂的一条内容就是，“所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让”。
至此，自2017年以来施行的“绍兴限售政策”，全面取消。
这也意味着：只要领了房产证的商品房，均可自由交易。
对此，绍兴全城中介疯狂了——
线下，爆打电话，搜集房源；线上，卯劲登记，抢占房源。
一夜无眠的结果是：
- 新政出台仅约3个小时，绍兴二手房挂牌量激增近1900套
- 越城区、柯桥区二手挂牌增量尤为明显。
据贝壳网数据，两区新政前后的挂牌增量，分别占到两区近1个月增量的约67%和84%。
此外，两区挂牌增量排名前三的区域，也都是近两年销售交付小区较多的区域。
- 越城区：镜湖、两湖、城南
- 柯桥区：柯西、杨汛桥、柯东
- “限售房”大解封，那些年错过的热门红盘，现在能买了。
小编统计了越城区、柯桥区近50个楼盘在新政前后的挂牌情况，一起来看看都有哪些好房源上架了吧。
越城区挂牌最多的TOP3是——
袍江板块的金辉悠步观澜、中天观樾诚品、华锦江樾府。
柯桥区挂牌最多的TOP3是——
杨汛桥的悦薇雅苑、柯西的天圣大越府、公元壹品。
小编也发现了一些规律：
首先，这些上榜房源很多是2022-2023年交付、原本还在“限售期”的小区，也都是曾经新房市场的宠儿。
其次，挂牌激增的很多是高层小区，像是纯低密的高端墅居盘，挂牌量其实并不多。
另一个发现就是，上新房源的挂牌价，乱象很多。原因是，很多中介为了锁定房源而匆忙登记。
以柯西热门大盘、新政后挂牌近百套的天圣大越府为例，一些高层的低楼层房源，竟然挂出了3.4万/平，乃至更高的价格。
▲贝壳网截图
那么，二手房挂牌数据为什么会如此疯狂呢？
这个背后，其实是利益驱使的一个结果。
首先，一般每个大型中介公司的内部会有个规定，一套房源谁最先登记，此后不管是不是他促成成交，都有“分成奖励”。
其次，二手房比新房“更好卖”。
眼下的市场，购房者更愿意买品质肉眼可见、风险低的现房二手房。
就以越城区2022年至今的成交量为例，二手房从今年起全面赶超新房，且这个成交优势呈增大趋势。
▲数据来源：绍兴房地产信息网
与中介的疯狂形成鲜明对比的是，市场渐盛的“悲观论”。
很多人认为，二手房限售放开，消极影响＞积极影响。
首先，新房巿场面临更严峻的考验。
今年成交本就不如二手房的新房，原本还有一层政策“保护”，限售房分批入市，影响是均速、可预测的。但如今，这些限售房同一时间开闸入市，无疑会对新房楼盘的去化和价格，造成一波集中且巨大的冲击。
其次，二手房之间的竞争进一步激化。
早两年销售交付的楼盘中，投资客占比很大。如今没了2年、3年的限售桎梏，难免一份部分有急于套现、解套的人，如果踩踏出货，就会造成市场的短期混乱。
再者，从绍兴购房者的角度而言，“买涨不买跌”的心态下，会导致更多的观望。
更悲观的观点是，目前很多人推测，偏投资的二手房业主会“抛售离场，暂不会进场”。
然而，有句老话说的好，悲观者正确，乐观者成功。
当下的绍兴楼市里，也有另一种正向声音出现，在他们看来——
①现在楼市最大的问题是，冷漠。大家都不关心，也就没有意向可言。但这个政策出台后，市场的关注度和讨论度，直线上升。
所谓不破不立，震荡中回归、平衡后稳定，将会是后市的一个发展大趋势。
短期对于期房新房市场有打击，但随着二手房成交量的上涨，将助推购房信心的增长。长远来看，将带动新房销售。
②对比全国，绍兴楼市尚算相对稳定，并没有出现“断供”、“大割肉抛售”的情况。即便大的经济环境下行，但也不要低估绍兴人积攒的“厚底子”。
尤其是存量房贷利率下调后，很多人的还贷压力大大减轻。
就问是你，愿意折价销售吗？
反正小编身边很多买房投资的朋友，觉得“还能坚持，不会割肉卖房”。
③从近年低密地块的密集供应，到排屋墅居的不愁卖，绍兴人的高端改善需求一直不弱。
也许有投资客会割肉离场，但想要“以旧换新、以小换大”，替换更好的自住房源，或是置换更优质的固定资产的人，是存在一定占比的。
④刚需购房，迎来“幸福时刻”。
如今入市的二手次新房，房龄短、且大多为大体量的品牌房企小区，好房源多，选择也更多，无疑是淘房捡漏的好时机。
尤其是拆迁户，二手现房入手即住，风险低，还能享受各种政策补贴。
需要提醒的是，中介为了锁定房源，草草登记，价格正处乱象。这个时期如买房，千万要多对比、多咨询、多实地考察房源品质。
⑤楼盘分化加剧不可避免。
高端、低密、好地段、品质佳的楼盘，价值会依旧坚挺。反之，低价的、投资客多的普通楼盘，将面临“挤水分”的阵痛期。
这只是新政的第一天，且让子弹飞一会。
后市的反应，马上会验证上文观点，哪些是正确的。
那么，你是悲观者，还是乐观者呢？
说说你怎么看绍兴楼市后续的走势？