鸡汤文里，常有这么一句话：
感情里最可怕的，是你要忘记时，他又出现了。
然而在楼市中，这句话截然相反。当那些被遗忘的事情再度被提及时，往往代表着转机和希望。
就像在黄金周，我们收到粉丝爆料——消失在大家视野中很久的清远长隆，首期将于元旦开业！
01
“鸽王”元旦开业概率有多高？
9月28日，有粉丝发来了清远磁浮旅游专线列车试运行的视频和照片。
对方表示，旅游专线已经进入开通初期运营的“倒计时”，而这主要是为了配合清远长隆元旦开业。
说实话，我听到“清远长隆开业”的第一反应是：
不，相，信。
要知道，这个超级项目可真是“鸽中之王”。
2014年，长隆正式落户清远银盏林场，最初开放日期为2018年。
然而项目自2015年动工建设后，一直命途多舛：详细控规姗姗来迟、商业用地屡遭流拍，停工和烂尾等传闻更是时有传出。
根据公开资料，建设限期也发生了多次变更，最后限期从2019改到2020年，随后变为2021年，到后来的2023年……
一起延期的，还有与清远长隆有关的基建配套。
譬如粉丝拍摄到的，原定于和长隆一同运营的清远磁悬浮旅游专线，也经历了多次跳票。周边公路建设，同样进展缓慢。
现实版狼来了，可不能怪我不相信哦。
抱着负责任的态度，我还是搜索核对了一下粉丝提到的几点信息，结果意外发现：
清远长隆在元旦开业，似乎真的️！
理由①根据“中铁磁浮”等多个官方微信号，9月28日，清远磁浮旅游专线列车从银盏站出发，驶向莲湖站，正式启动上线试运行。
时间和样子，跟粉丝拍摄的都对上了。
理由 ②今年3月，新闻联播曾报道“广东清远磁浮旅游专线首车上线”的新闻，明确提到“首期全长8公里，预计今年年底正式开通”。
新闻联播说了的话，那必须肯定绝对能兑现。
理由 ③ 除了磁浮旅游专线，清远长隆建设工程、相关配套都在加速推进！
譬如佛（山）清（远）从（化）高速公路北段长隆互通工程，今年9月才开工，工期居然仅设四个月，预计年底建成通车。
另据当地多家官媒报道，8月底，清远长隆完成永久用电的规划和报装申请。
9月份，清远供电局工作人员完成对长隆公共开关站高压开关柜的顺利合闸，长隆森林王国业扩配套工程率先送电，标志着长隆业扩配套工程正式投运。
清远日报更是报道指，园区首期或年底开放。
从其于7月拍摄的项目一期建设情况来看，园区确实已现雏形，动物笼舍、过山车、旋转木马等设备都已实景呈现。
而率先亮相的，预计是“森林乐园”和“森林大自驾”两个主题园区。
其中，“森林乐园”包含步行区和乘车游览区，可以看火烈鸟湿地、猿猴森林、袋鼠丛林、非洲大草原等动物森林秘境。“森林大自驾”则能开车观赏到野象河谷、野牛山地、万鸟天堂等动植物种群。
以上提到的不少动物，目前已经乔迁新家，搬进园区里了。
变化的不仅是园区内部，就连周边路况也有很大改善。
“鸽王”忽然不鸽，而且奋起直追。看来元旦开业这事，真的能成！
02
天坑越来越大？还是有望填平？
作为一个全新景点，清远长隆还是很值得期待的。
特别是对广州市民来说，清远长隆距离花都只有30KM左右，从天河开车过去约90分钟。
尤其像我这种人群密集恐惧症患者，远离市区人潮去看看动物、泡温泉，想想就觉得爽。
当然了，要说到清远长隆开业谁最开心，那必须是周边项目和早年入手的业主！
自2014年清远长隆项目信息对外发布，“小透明”清远摇身一变成为房企必争之地。板块房价，也从2015年4000元/平方米，一路攀升至2019年的10000元/平方米，甚至超过清远市中心的价格。
好像豪美云山诗意和际华园，目前售价全都破万，直逼清远价格天花板。
不过，项目建设进度却远远跟不上房价涨幅，叠加行业调整、疫情影响、文旅地产入冬等消极因素，大多项目长期横盘，更有甚者回落至最低约7000-8000元/平方米。
降价还是小事，租不出去，卖房无人问津，才是最让买家感到失望。
当年冲着“长隆”买单的购房者，大多都是广州客和投资客，看中的就是项目带来的配套和客流。
譬如做公寓式酒店，或者租给商户员工，自己躺平收租就好。或者作为家庭的度假屋，假期带小孩过去玩，平时也能让长辈住那边，环境好嘛。
谁能料到，项目这么能鸽。几年过去，出了小区还是个大工地，自己住都勉强，更别说租和卖了。
而且不说长隆板块，这两年来整个广清交界楼市都是萎靡不振，二手价格越卖越便宜。广州人在广州都不敢任性买房了，哪里还会想到去清远买咧。
幸好，清远长隆虽迟但到。
那接下来，业主要抓紧解套吗？开业在即确定性这么强，场外购房者可以入市吗？
先来说说已经掉坑里的业主。
假设不是急需资金周转，建议缓一缓再卖掉。毕竟大饼画那么久，喂到嘴边才说不要，这不得亏死！
等到明年开业，有了配套客流，有了更多买家接手，这样起码少亏一点，甚至小赚一点。
为什么我笃定长隆开业以后，房价会有一波行情？
长隆对房价的赋能，我是见识过的。
就说咱们最熟悉的广州长隆，周边首个住宅项目长隆珑翠在2013年开卖，当时卖2.4万/平方米。今年的二手成交价，在4-4.5万/平方米之间。
而附近的越秀和樾府、长隆万博悦府和新世界耀胜尊府（《变局蕴藏新机！新世界耀胜尊府盘踞世界级消费中心，当城市新封面顶流！》），价格都在5-6万+/平方米。
所以我敢肯定，长隆拉动板块价值、物业价格绝对不成问题。
加之近日，清远自然资源局一连放出三宗商住用地，三宗用地皆位于清远长隆片区，都是大体量满配套高规格的类型。
显然，清远长隆板块要开始发力房地产了。
但你要问，为了清远长隆值不值得冲进去买一套。
我还是那答案：慎重。
因为长隆再牛，位置还是在三线城市的清远，周边楼盘大多都属文旅项目，带点度假性质。相对高的房价，注定客群更多是外地买家，而非本地人。
这决定大部分业主，不会在这常住。
另外从租金回报率看，必须考虑当地居民、留宿旅客可承受的租房、住宿成本，在开业的初期肯定不高，未来也很难追上有南站加持、能吸引全国游客的广州长隆。
另一方面，清远长隆占地面积近9万亩，相当于9个广州长隆，接近2个澳门，超过半个天河区。
这么一个“巨无霸”，周边控规范围内的居住用地，居然占比超一大半！未来住宅存量可能相当惊人。
对投资者来说，就要警惕一二手房践踏、供大于求的风险。
换而言之，如果你已经度过了刚改、改善置业阶段，纯粹是为享受生活，或者可以接受长线持有，愿意以时间换溢价空间。
现在买入清远长隆板块，可以。
反之，明明还在刚需刚改阶段却没办法常住那边，那显然不是明智之选了。
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