新房市场限购取消！
二手房挂牌量超11.5万套！
作为置换的你，是快速抛售还是捂盘惜售？
烦！烦！烦！到底该怎么办？
……
国庆节前夕，长达6年的西安限购政策解除了，新房市场瞬间活跃起来；与此同时，二手房挂牌量出现激增。
在高库存压力下，接下来二手房市场到底会如何？准备置换的改善人群又将怎样应对？今天咱们一起来聊聊。
二手房现状：库存激增、以价换量
近期，小猩走访市场从不少房东、二手房门店处了解到，西安新房市场，受到二环外限购解除、全面推行“带押过户”等利好政策的影响下，对于准备置换的大家不知道是加价出售好呢？还是降价抛售快速回笼资金更为上策，咱们先来看一组数据。
从数据显示来看，8月西安二手房价格继续出现“双降”，环比下降0.3%，同比下降0.9%。从变化情况看，8月二手房价环比、同比降幅均有所收窄；虽然降幅有所收窄，但依旧透露着一股凉意。
那么在此种情况下，咱们再来看看整体的成交情况。
从二手房网签数据来看，今年开年以来成交量持续回暖，但价格仍在下行，整个二手房市场呈现“量涨价跌”的态势。
当下，西安二手房并不好卖，不少房东急于出售，出现了“以价换量”的情况。
接下来，随着新房市场持续放量，二手房，特别是地段、产品、房龄等不占优势的房源，“以价换量”的情况会更加明显。
总的来说：由二手房成交量、成交均价的数据变化来看，一方面受到前期市场的冲击，不少二手房东以及投资客对于市场的预期并不看好，选择尽快脱手。另一方面，从今年7月以来，各类利好政策的释放，成本的降低一定程度上激活了不少人卖旧买新的置换改善需求，加速了房源的供应量。
在整体出现“以价换量”的情况下，各区域成交均价涨跌不一。
从上图我们可以看出，西安22个区域中，仅有灞河新区、曲江、航天新城三个区域上涨；蓝田持平，剩余的18个区域均处于下跌态势。
由此可以看出，西安二手房市场回归还需一段时间，等待涨价的二手房业主还需谨慎乐观！
置换人群购房逻辑：理性对待，按需选择
但从目前西安二手房价格走低来看，主要原因在于置换需求的增加，以及部分投资客套现所导致；另一方面，则是教育资源上受到政策调整影响，一些原本竞争力较强的二手学区房，相比此前增加了一定的不确定性，降价和滞涨的情况也逐渐出现。
整体来说，接下来的二手房市场表现，大概率会保持“超短期热，短期凉，中长期回稳”的趋势，个别板块/区域，会有一定程度波动。
未来一段时间二手房上涨的房源大体具备一下两点：1、小区具有一定规模，发展多年，配套齐全；2、优质学区加持；除此之外小猩认为其它二手房源价格未来会出现持续下降情况。整个西安二手房市场大概率会出现两极分化情况。
因此对于咱们准备置换的二手房业主来说，一定要客观评判自己的房源，次新房、占有稀缺甚至唯一资源的房子，坚守价格，不要贱卖；一般房源，如果遇到合适的买家及时出手，切勿贪心。
在最后小猩想说：如果大家在购房时遇到任何问题，欢迎在评论区留言或私信，小猩将一一为你分析、解答。
在新政利好作用下，市场情绪一定程度上会得到恢复，特别是新房市场再次频频摇号，不仅仅调动起二手房市场情绪，也一定程度上将部分需求挤压转移至二手房市场，形成二手房市场需求回暖。