“如果不是共有产权房，我都打算离开南京了...”
作为一个有温度的城市，去年，南京出台政策红利，推出首个共有产权房：观泓雅苑。楼盘每次开盘都吸引几千人报名，最终卖光，助力3000多个家庭，圆南京买房梦。
今年，诚意满满的南京再度发力，推出2023年首个共有产权项目颐和芳庭，同样现房，而且这次单价更低、总价更低，要将上车机会给到更多人，性价比无敌！
市场的反馈也极热烈。据统计，自房价公布后，颐和芳庭工作日每天到访超百组，周末更是200-300组，靠一个价格直冲顶流。
毕竟，这个城东地铁口的神仙楼盘，旁边期房销许均价3.3万/㎡，但它现房均价1.8万/㎡！今天我来现场实探，整体看完很惊喜，并总结颐和芳庭十大彩蛋，分享给你。
彩蛋一：整盘均价1.8万/㎡，安家大南京
地产圈有句广告语：“不要让这座城市留下你的青春，却留不下你。”背后道出很多宁漂人的心声：多想在南京，有一套自己的房子，兑现这些年的奋斗价值。
现在，南京给了年轻人上车机会，推出神仙共有产权房颐和芳庭。而且是地铁口现房，整盘均价只卖1.8万/㎡！
这是什么概念？撇开都市圈，南京主城，很多年没有1.8万+的楼盘了。这两年，就连溧水都卖到1.5万元/㎡，高淳都卖到1.7万元/㎡。
如今，颐和芳庭作为共有产权住房，整盘均价18009元/㎡。其中，购房家庭购买的产权份额比例为80%，剩余20%份额，由南京安居作为公有产权人持有。
也就是说，均价1.8万/㎡，按照80%份额计算，首付约19万起，就能在南京城东3万+板块买到现房，无疑是超级民生利好，让更多人能圆南京买房梦。
而且，这次南京亲自帮年轻人把价格给打下来。要让年轻人，用实惠的价格住上心仪的房子，营造一座年轻、活力、高知的纯粹社区，不愧是博爱之都！
彩蛋二无敌性价比，送给年轻人的福利
如果你在南京，想买套新房，总价门槛基本集中在170万-250万。但这个总价段的房子，是要牺牲一定通勤距离、生活便捷度的。
这是我今天梳理的，南京8大刚需板块最低购房门槛。结论明显，无论板块、价格，颐和芳庭都是最优选：
栖霞尧化门：精装均价3万/㎡，最小89㎡，总价约257万元；
浦口桥北：毛坯均价2万元/㎡，最小89㎡，总价约176万元；
浦口五桥：精装均价2.52万/㎡，最小89㎡，总价约220万；
浦口桥林：精装均价约2.1万/㎡，最小89㎡，总价约197万；
雨花板桥：精装均价2.1万/㎡，最小75㎡，总价约178万；
江宁滨江：精装均价1.9万/㎡，最小89㎡，总价约171万；
江宁禄口：精装均价1.9万元/㎡，最小89㎡，总价约170万，开发商已暴雷。
城东马群·颐和芳庭：毛坯均价1.8万/㎡，最小48㎡，80%产权总价约69万；建面约78㎡，80%产权总价约112万元。
颐和芳庭，在这几个板块中，买入门槛最低。同时，距离主城最近、拿房最快。说实话，现在我心中，南京任何一家新盘，都不足以跟颐和芳庭谈性价比。
彩蛋三现房，最快明年1月31日前拿房
颐和芳庭，是南京稀缺现房，这在南京太少见。
相当于你9月买到房子，最快2024年1月就能拿房（考虑到办理贷款的周期，最终交付时间以官方为准）。短短5个月，帮你真正在南京安家，成为一枚南京人。如果明年中办好产证，大概率来得及给孩子报名入学。
彩蛋四一次性回购后，满年限可按市场价交易
等到拿证满3年，你可以按照现在1.8万元/㎡的单价，一次性回购剩余20%的产权份额，同时向公有产权人支付首次购买份额发票记载之日起，至份额增购之日止的增购房款利息，这样就能获得这套房子100%的产权。（自首次取得产证满5年的，申购家庭或个人，可按市场价一次性增购剩余份额）
意思就是，如果你3年后补齐房款跟利息，这套房子，就是100%属于你个人及家庭。如果你住几年，想置换，可直接按市场价出售。（人才、本市户籍家庭或个人首次取得产权证满5年后，非本市户籍家庭或个人产证满8年后，可申请转让公有产权住房）
彩蛋五可公积金贷款，比租房更划算
你有想过，在南京买房，甚至比租房更划算吗？颐和芳庭，帮你圆梦。
以78㎡两房为例，按照80%份额计算，总价约112万，首付3成约33万，贷款80万，期间交易税大约2万元（1%契税+维修基金120元/㎡）。这个贷款金额，对于一些家庭来说，是可以通过公积金贷款，直接覆盖掉的，每月房贷3400元左右。
要知道，现在主城租一套60㎡左右的老破小，每个月房租支出，也要花掉3500元。还要不断解决经常搬家、小孩无法上公办等问题。
但现在，你只要能拿出35万元首付款跟交易税费，在颐和芳庭买房，甚至要比租房更划算，也更稳定。
彩蛋六实景呈现，景观是亮点
自从颐和芳庭启动报名后，瞬间炸出不少我朋友圈的买房人，引发很多人的好奇心，有人联系我，希望能替他们去现场踩盘，看看到底值不值得买。
今天，我一早就杀到颐和芳庭售楼处，实探这座实景小区，给大家带来一手谍照。
先上一张实景图，怎么样？小区建筑、绿化、楼间距，还不错吧。
从楼上鸟瞰，这绿化跟设计感，跟商品房没啥区别吧。
颐和芳庭给我最深印象，是景观。颐和芳庭的小区园林，不是大片平直的草地，而是由一片片曲线组团构成，自然引入绿植，在入住前，就有了成熟的景观氛围，太赞了。
社区里很多树木，都枝繁叶茂，超过2层楼，形成一片城中林地。在这里漫步，能感知到扑面而来的生命力。
毛茸茸的草坪、修剪养护得当的树木、健身跑道。
小区树木都不是小树苗，而是成熟树种。另外，部分楼栋南立面边户，是有270°转角窗的，采光更好。
儿童活动区器材丰富，色彩搭配鲜亮，既是孩子们的天地，也是自家楼下的一道风景。
小区中央是一片很宽敞的活动广场，甚至有着一片篮球场，在自家小区就能尽情享受运动的快乐。
内部设置有风雨连廊，即便在雨雪天，业主也能在开放场域里休息、社交。
小区以后为阳光绿城物业，是安居自己的物业，南京部分新房用的也是阳光绿城物业。小区物业费1.6元/㎡/月，定价不贵。
彩蛋七5大户型，建面约48-88㎡
颐和芳庭为实体样板间展示，做了建面约48、78、88㎡共4套样板房，可真实感受到室内空间、绿化景观、楼间距等。
我很喜欢建面约78㎡样板房，两房两厅一卫，空间精致、规划合理，且总价友好。
室内毛坯层高约2.9米，空间宽敞。看这个大客厅，后期装修完全可以照抄，很漂亮。
样板间里次卧做成了书房，连通阳台，采光满分，我想90后、00后应该很喜欢吧！
小区5种户型，建面约48、60、78、88㎡，大家各取所需，满足居住需要就行，单室套、两房、三房都有：
建面约48㎡样板间实景图：
建面约88㎡样板间实景图：
彩蛋八双地铁，交通四通八达
颐和芳庭位于城东S6号线百水桥站旁，步行就能走到。附近还有2号线马群地铁站、4号线金马路站、有轨电车1号线，项目周边还有8号线的规划，交通通达性很不错。
开车的话，出小区很快能上沪蓉高速、绕城高速。我踩盘结束后，开车到马群招商花园城，只用了8分钟。我看了下，如果开车到学则路，大概12分钟。开车去新街口，大约30分钟。开车去河西元通，大概40分钟。
医疗方面，大约6公里左右是三甲资质的南京中西医结合医院，附近还有多个社区服务中心。
彩蛋九板块幼儿园、小学、中学全覆盖
周边配套幼儿园（在建）、小学（基本建成）、中学（在建），以后家门口能就近上学。附近已开学南湾营小学、南京一中马群分校，从幼儿园到初中全覆盖。
彩蛋十国企打造，安全性极高
现在买房，安全性是第一位。买房优先现房、准现房，更要认准品牌房企。颐和芳庭由南京安居保障房公司打造，有着更高的安全性，后续的运营也更让人放心。
★ 购买条件
我知道，这样一个神盘，你们一定很想知道，什么条件才能买？本次定向供应对象为以下两类人群：
（一）取得大专及以上学历的无房家庭或个人
1.持有相应学历证明；
2.须在宁累计缴纳社保或纳税满六个月；
3.申请人、配偶及未成年子女在本市无不动产登记或备案信息；
4.未在本市享受过产权型住房保障。
其中本市户籍的家庭或个人，需持有《南京市购房资格（本市户籍居民家庭）》或《南京市购房资格（本市户籍单身）》；非本市户籍的家庭或个人，需持有《南京市购房资格（非本市户籍居民家庭）》或《南京市购房资格（非本市户籍单身）》。
（二）符合我市人才购房资格的无房家庭或个人
1.持有《南京市人才购房资格》；
2.申请人、配偶及未成年子女在本市无不动产登记或备案信息；
3.未在本市享受过产权型住房保障。
★ 报名方式
本次报名，统一采取线上报名。申购家庭或个人可自行或至芳庭南园项目（颐和·芳庭）接待中心售楼处，在工作人员指导下，通过“南京房产微政务”（房帮宁）微信公众号提出申请，按要求如实填写相关信息，上传相应材料，并对自己提供材料的真实性负责。（对符合条件的见义勇为人员、残疾人、享受国家定期抚恤补助的优抚对象、消防救援人员等按市级以上有关法律法规和政策文件规定，可予以优先纳入住房保障的申购家庭或个人，需在报名时主动提出，并提供相关证明和文件依据。）