南京神盘丹若园，迭代了。
今年初，火了20年的奥体新城，最后一园丹若园精装约6.5万元/㎡，卖完收官。
它是高端阶层的共同选择。夺下2023年1-3月南京销售金额&销售面积双冠王，狂卖26.23亿元，引领楼市开年狂飙！（数据来源克而瑞南京）
▲图源克而瑞南京
凡过往，皆序曲。刚刚丹若园续作源尚丹若，案名曝光，奥体建设展示中心升级开放！
这一次，规格更高。独特的流线立面、超高窗墙比、约1800㎡宝格丽风会所、近9000㎡中央景观、挑高约6.3米入户大堂、主力建面约198㎡滨水科技大宅…
这一次，性价比更高。这是今年河西5大新顶豪里的稀缺倒挂新盘（颐和·天晟府、伟星长江之歌、天琴华樟、中宁府、源尚丹若），放风5.5万/㎡。
一转眼，奥体建设完成了自我进化。源尚丹若，成为奥体建设深耕河西22年的迭代之作。
▲示意图（非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准）
2023河西王者迭代之作
南京第二座丹若园，横空出世！
“我等了丹若园很多年，在河西，我只买它。”
在南京，有多少买房人对奥体新城一见倾心，之后又等了丹若园太多年。
这座传奇神盘，凭借设计感立面、高品质装修、建面约171-265㎡六恒科技大宅，成为很多人梦寐以求的楼盘。
▲图源奥体建设官微
这家传奇神盘的背后，是奥体建设，这是南京更懂河西的房企。
作为河西集团全资子公司，奥体建设2001年生于河西、长于河西，同步开发建面约120万方奥体新城、青奥村等地标，累计开发建筑总面积超300万方、地产项目超20个，广厦奖、詹天佑奖、绿色建筑三星认证、江苏优秀住宅金奖…荣誉众多。
去年，奥体建设凭借15.23万方的土储用地面积、136.44亿元的土储货值，在2022年全南京排名TOP3。
▲图源奥体建设官微
基于此，今年奥体建设发展迅猛，参与打造南京3大顶豪：河西中部颐和·天晟府、河西青奥天琴华樟及迭代之作：源尚丹若。
“满树榴花结硕果，如火丹若绽金秋”。就在前天（9月23日），源尚丹若正式亮相，奥体建设展示中心升级开放，河西惊喜再现丹若红！
大师团队设计，主力建面约198㎡
源尚丹若，8大稀缺配置曝光！
源尚丹若原为河西南G72地块，在去年10月拿地，成交楼面地价32233元/㎡，不设毛坯限价。项目位于河西南，东临横坝街，南临秦淮河，西临新亭街，北临螺塘路。规划4栋高层，全部两梯两户，共248套房，主力建面约198㎡。
刚刚我拿到部分效果图，非常惊喜，它拥有8大稀缺配置，产品力爆棚。
稀缺配置1：大师团队
源尚丹若邀约3大团队，将大师级造诣，凝聚成更超前的产品。
• 建筑 X 南京邦建都市建筑设计事务所
东南大学建筑学院城市与建筑设计工作室（UA-Group），是南京优质商品住宅设计团队之一。
• 景观 X 上海魏玛景观规划设计有限公司
中国景观领军品牌，服务超30家中国地产百强企业。
• 精装 X 香港郑树芬室内设计事务所
项目遍及中国、日本、东南亚、欧洲等地，获“年度最佳别墅空间设计金奖”等重量级奖项。
▲会所示意图，具体的功能、布局及运营方式及内容，交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准
稀缺配置2：流线型立面
整个建筑立面以流线型为特点，选用3种颜色铝板、石材、金属格栅，金属纹理融合流线弧元素，形成极具动感的对称格局。
整个建筑立面颜色、结构有很强层次感，很能看出奥体建设的设计用心和成本投入。这也是我第一次在南京见到如此立面，色彩丰富精致。
▲示意图（非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准）
稀缺配置3：超高窗墙比
当然，建筑产品力的提升，不仅体现在材质、设计，更要实现数据端的优化。源尚丹若拥有超大尺度开窗面，南向窗墙比系数做到约0.49。
这里分享3个重点：第一，市面上普遍住宅窗墙比系数约0.26。第二，在外立面材质中，玻璃造价更高。窗墙比每提高一点，意味着投入也更多。第三，这是目前河西南科技新盘里，窗墙比超高的项目。
▲建筑示意图（示意图仅供参考，非交付标准，具体以合同约定和实际交付为准）
稀缺配置4：挑高入户大堂
自外看，入户大堂选用深灰色石材，主墙面灰色铝板搭配米色铝板和古铜色线条，层次丰富。
自内看，入户大堂首层挑高约6.3米，以BVLGARI宝格丽酒店为设计参考，采用罗马、东京宝格丽酒店同款石材，背景墙以宝格丽酒店经典花纹岩板匠造，让归家成为一场穿透感官的优美体验。
稀缺配置5：超大中央景观
源尚丹若整体呈围合式布局，拥有最大约80米的开阔楼间距，给到景观更多空间。要知道，奥体建设可是低调的景观大师，这一点在奥体新城数十年如一日的高品质景观呈现上，可见一斑。
源尚丹若规划约9000㎡大面积中央景观，深挖南京古城文化渊源，引入吉祥之鸟凤凰的概念，并提取丹若色为重要元素点缀场景。
布局上，采用弧形线条勾勒围合空间，“一核、一心、私享花园”配置，引入名贵绿植，设置户外会客场地、全龄休闲场地、林下康养活动区、林氧漫步道、宅间会客花园等空间，在河西南再造一座森林花园。
▲景观布局示意图
稀缺配置6：宝格丽风格会所
终于，到了会所。这是我看了一眼效果图，就垂直入坑被圈粉的会所。
整体规格约1800㎡，功能上，包含云翡泳池（配儿童泳池）、莫奈书吧、健身房、瑜伽室、会客区（莫扎特湖畔）、水吧等，更贴心配备管家式物业服务，专为这248户业主提供服务。
▲会所示意图，具体功能、布局及运营方式及内容，交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准
风格上，引用宝格丽奢侈级精品酒店的风格，同时做了与南京本地文化的结合，提取总统府、美龄宫等地标里的弧形元素。
会所内具体材质细节，还未公布，不过单看这几张图，各种高级材质碰撞出的质感跟视觉冲击力，不言而喻了吧。
▲会所示意图，具体功能、布局及运营方式及内容，交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准
稀缺配置7：优质户型
楼盘主力户型建面约198㎡四房两厅三卫，我提前看了过程稿，设计很牛，开发商对户型很重视，还在打磨中。我先剧透户型5大特点：
◎ 两梯两户
虽然是两梯两户，但因为采用贯通电梯、背靠背的设计，实际类似独立门厅。
◎ 全飘窗赠送，全明设计
四开间朝南设计，南向面宽超20m，拥有超强采光面。这个户型空间感强、性价比高，每个房间都送了飘窗。
◎ 约6.2m气派横厅 约9.35m全景阳台
LDKB一体化布局，约6.2m大横厅设计连通约9.35m跑道式阳台，奢阔感绝了。而且是全景落地窗搭配大面幅玻璃，真正享受超宽境采光与观景。
◎ 多套房设计
南向多套房设计，实现家庭生活阳光平权、舒适平权、私密平权。
◎ 超36㎡套房主卧
超36㎡大主卧，配置独立衣帽间。主卫五件套：双台盆+270°转角飘窗+大浴缸，体验感很强。
稀缺配置8：河西，改善首选
南京全面放开限购，河西成为改善首选板块。迄今为止，河西霸榜南京楼市地价前10名，足以说明开发商对河西土地价值的认可。
▲南京十大高价地，全部位于河西
毫无疑问，如果你总价预算合适，想买房肯定首选河西，在土地稀缺性、配套兑现力、二手房稳定性上，秒杀南京其他板块。
总价1100万
河西198㎡大平层的优质选择
河西是南京楼市指南针，河西市场如何，很精确地反映了市场真实情况。
尤其二手房，分化明显。一些户型设计过时、缺少会所和优质景观、定位过于刚需的楼盘，产品不再适用，房价进入下跌通道。
但河西高端改善楼盘，房价依旧坚挺。去年，河西南豪宅葛洲坝中国府，在法拍房网站卖出第一套房，拍出1802万天价，折合单价7.91万/㎡。
同样是科技房的河西金茂府，目前链家网站最高报价约6.9万元/㎡，平均报价约6万元/㎡，整个小区自住率高，业主护盘也非常牛。
▲图源链家
看，这就是当下河西高端次新房现状。
楼市进入新阶段，开发商产品飞速迭代，引领市场的好房子，跟过时的房子拉开差距。在这场淘汰赛里，优币将驱逐良币。
这意味着，你必须持续改善，买入当下市场上的优质产品。
比如拥有更高规格会所、更具设计力的景观、更适配当下生活方式的户型、更先进的科技系统、更高阶圈层的小区。
如此，才能保证资产能跑赢市场，穿越周期。
▲区位示意图
目前，源尚丹若周边新盘精装均价约5.5万元/㎡，如果参照这个价格，那源尚丹若，就是总价1100万左右，性价比极高。
上周，源尚丹若已公开奥体建设展示中心（梦都大街158号），预计很快公开示范区实景。