近年来，已有很多中小房企在楼市竞争承受压力。有的破产清算，有的深陷债务危机，生存形势愈发严峻，导致项目出现问题。
比如城西的凤城丽都，前几年因为原开发商泰州宏盛房地产开发有限公司破产，项目部分房源被拍卖，但无人问津，引起市场讨论。
而就在刚刚，新消息流出，原凤城祥泰府售楼处即将被拍卖，涉及面积约4864.7㎡，起拍价约2780万。
1、命运多舛，城西原凤城丽都售楼处被拍卖，起拍价约2780万
就在刚刚，阿里司法拍卖网出现一则新的拍卖信息，原凤城·祥泰府的售楼处也被挂牌拍卖，起拍价约2780万，建面约4865㎡。
据了解，泰州宏盛房地产开发有限公司，前几年因为拖欠款项无力支付、资不抵债，江苏省泰州市中级人民法院于2015年10月26日裁定，宣告其破产申请。
前期，且经泰州医药高新技术产业开发区人民法院、泰州医药高新技术产业开发区管委会、泰州宏盛房地产开发有限公司管理人等多方协调，已逐步解决相关问题。
部分破产财产已于2018年项目公开拍卖中，由买受人泰州华力置业有限公司竞得。
前几年，法拍网集中拍卖该小区的120套商品房，其中有45套已办理网签，登记面积4463.29㎡。
刚刚我注意到，这些房源被分批次挂牌，单套房源总价约84万。
2、城西的刚需小区，入住多年，绿化稀疏，环境有待改善
凤城丽都位于凤凰西路和祥泰路交汇处。虽然属于城西，但离万达商圈并不远，周边也有医院、公园等。
往南还有永定快速路、万象城商圈。
之前我有去到小区实探过。发现内部环境比较一般，绿化覆盖率低。
因为不是人车分流，业主、外来车辆可以随意停放在楼下的车位。
即使没有院子，一楼的住户也可以在自家门前，摆摆花盆，晾晒衣服。
小区洋房占比多，但因为没有绿化修饰，内部显得很空旷。
这是供业主休闲活动的区域，地面上塑胶跑道。
这是楼栋的入户门，旁边看似是仓库的地方，垃圾遍地，似乎已经荒废许久，没人打理。
给业主享受一下别墅待遇，停放车辆也不错。
我现场发现，有业主私自在楼下搭建起了车棚，供电动车停放，防止日晒雨淋。
另一方面，还有一批业主为了电动车充电方便，私拉电线至一楼，有很大安全隐患。
这些不合规的行为，在小区内似乎都得到管理和制止。
之前有业主告诉我，自己在这里投资的房产，因为没有房产证，一直没有能脱手，等于资金被套住。
如果想要交易，可能需要私下签订协议，而对于出了状况的楼盘，很少有买家愿意全款买房。
而目前主要是泰州华力置业有限公司开发，在物业、环境也在积极改进，加上各方面的配合，十多年拿不到房产证的问题，也开始化解。
总的来说，虽然原来的开发商破产，导致了一系列问题出现。目前形势好转，更多业主和买房人更加心安。
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