这个双节假期，广州楼市太热闹了！
今天我刚去了一个天河新盘联投文津府，本想找个置业顾问拿些最新资料，没想到，现场一个销售要对接至少两三组客户。
在知道了我媒体的身份之后，只能不好意思地和我说声稍微再等等，意向买家太多，实在抽不开身。
没事，我自力更生也不是不行。结果无论我走到沙盘、样板房、园林还是想找个位置坐着喝点水冷静一下，眼中所见都是人人人人……
项目现场实景
现场到底有多火爆？这么说吧，项目本来铺排了一个国庆的货量，结果现在假期3天就已经卖了3个亿！
但项目还是络绎不绝地来客，联投文津府只能紧急加推全新楼栋，且优惠真的进入倒计时！
刷新想象
新政后，天河新盘甩出价格大招！
是的，今天我又来到了联投文津府。
关注广州PLUS的朋友们应该还记得，不久前雁姐刚去过这个项目，当时我们就了解到，项目总价6字头起就可入手大四房：
我是雁姐
，赞138
视频发布后有不少粉丝联系我们询问这个项目，这里我再强调一遍：
总价6字头买天河四房，是真的，这是项目的首开特惠！
但根据我今天打探来的消息，项目现场太过火爆，虽然已经紧急加推楼栋，但还是不够卖，这个优惠即将回收！
总价6字头起买天河，是联投文津府留给大家为数不多的机会。
从最近成交数据来看，天河海珠等市中心的四房套均总价已破千万，总价6字头只能去黄埔番禺等非限购区淘笋。
而总价6字头入手天河，要么是八九十平米的小户型新盘，要么是楼龄和自己年纪差不多、居住环境堪忧的老破小。
但现在，联投文津府四房总价仅6字头起，隔壁就是执信、下楼就是公园，还有国企品牌品质背书！
接下来详细聊聊项目。
三山为邻，20米对望执信
地段就赢在起跑线
先说下它的区位。
从宏观地理位置来看，联投文津府位于天河中央生态住区。
珠江新城、金融城、科学城三个城市核心板块组成黄金三角形，项目就稳稳站在其中。
据统计，三地已有近万家企业进驻，这种板块辐射的带动能量是巨大的。
优质的配套及人才都会在区域内形成聚集，多重利好叠加无疑能带来巨大经济发展动力。
而且，联投文津府还具备其他天河新盘所没有的生态优势。
要知道，天河区作为“宇宙中心”，以摩天大楼居多，人均公园绿地面积约12.03㎡。（数据来源：广州天河发布）
而联投文津府，几乎要把天河所有的生态优势“据为己有”！
项目三面环山，被绿意270°包裹，而且5公里范围内就覆盖5大公园，其中山体公园与它只有约100米的距离！人均公共绿地面积更是达到13.4㎡，早已超过平均水平。
小飞机上天，还能发现项目约20米处就是天河执信中学。
执信中学相信所有广州家长都不会陌生了，它常年位居广州第一梯队，2022年的全校特控率更是高达93.4%（来源：执信中学2023年新年献词）。
天河校区体量更是比越秀本部大了4倍，在崭新的校区内，博物馆、图书馆、科技馆、体育馆等硬件设施，一应俱全。
项目5公里范围，还有多所学校。
日后，业主日常所见均是莘莘学子，所听皆为书声琅琅。
山前榕下
给广州一个TOP级的答案
联投文津府是联投置业首入广州中心区的第一个项目，沿袭联投TOP级印系标准，不仅先天条件好，自身产品打造也是天花板级别。
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古榕树下，构筑多维景观空间
这从园林景观已可窥得一隅，生态绿意没有在社区外戛然而止，而是经过匠心设计后继续被一步步引入室内。
项目保留了原生地脉上的6颗古榕树，枝繁叶茂、浓荫如盖。这不仅是生态的延展，更多是作为一种承载城市文脉的符号印记留存，致敬这片土地的文化底蕴与人文情怀。
繁华的城市核心地，在这里却仿佛被凝固了时间。
当然，联投文津府造园，不不止于“保留”，项目还构筑了多维景观空间，与榕树一起赋予业主日常生活更多美好。
比如广州首家新山書屋，构建出一个集“書、咖啡、餐酒、现场”的复合式体验空间。
又或者森活8°泛会所，利用架空层预留出社交、休闲、运动的空间，让每个人都可以为自己留有享受生活的时间。
联投文津府通过移步易景的设置消弭了生活的边界，这儿仿佛成了一处城市之中的精神“桃花源”。
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2.7低密社区，定制化点式布局
坐拥如此难得的自然禀赋，项目更极尽所能雕琢产品，各种指标同样经过多番打磨。
首先，联投文津府社区的整体容积率低至2.7。
这是什么概念呢？在近5年广州中心四区出让的52宅地中，容积率≤2.7的纯宅地仅有5宗！相当于平均每年只有1宗低密宅地出让，其中一宗就是联投文津府！
极低的容积率水平，在广州都十分少见，它带来的优势会直接反应在市场交易中。
据我们统计，仅一街之隔，低密住宅与普通小区在二手市场中，最高甚至能拉开超10万/㎡的价差！（数据来源：链家）
在此基础上，项目的楼栋采用了点式布局，还通过48°的角度扭转，实现视野的错开。
这不仅拉升采光与通风效果，而且也实现了户户朝南，让每一栋、每一户的观景效果最大化。
从此，在家就能享受全面屏景观，清风、阳光、与山色成为日常悬挂窗前的风景。
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高定设计，细节尽显匠心
透过效果图，还能发现项目采用了大尺度玻璃幕墙玻璃，挺拔昂扬。
这种公建化设计可以在线条上进行突出变化，而从实用观出发，也保证了楼栋的隔音隔热观景效果，耐久性、抗辐射效果有了大幅提升，也能够也能将窗外风光引入室内。
与外立面相呼应，楼栋也做了双入户大堂的设计。
首层层高拉升到7米的高度，阔绰的空间感，让室内外景观视野无缝衔接，震撼感扑面而来。
还有全明精装地下车库，放眼整个片区，这就是独一份的存在。
它通过天花照明、采光井的自然光线和高级亮色调对地下空间进行了处理，不只精装了地下车库的入户门，连内部都精装交付！
女业主晚上回家时再也不用害怕，男业主也能在车里整理好心情再回家。
容积率新规发布
它实力演绎“全方位升级”
从园林规划到楼栋设计再到社区美学细节的打磨，不难看出联投文津府已经有了问鼎天花板的实力。
至于户型，项目则设计的是110-165㎡面积段。
首先为大家强调两个重点——
其一，项目起步就做四房！
只有绝对自信的强者，才敢做如此纯粹的户型。
天河寸土寸金，为了覆盖更多不同预算的客群，大部分项目都会做高低配，去化速度或有提升，但居住圈层却无法保证。
但联投文津府为了进一步为社区的高端居住圈层进行了加码，让所有业主可以“同质而居”，所以毅然采用了“四房起步”的设计。
左右滑动查看更多户型图
其二，作为容积率新规后面世的项目，联投文津府做了全方位的升级。
我们不妨将项目的户型与新规前设计的户型进行对比，可以更直观地看出户型设计的优势。
首先最明显的是实用率增加。
从前户型的飘窗和阳台面积都受规定限制，过小过窄，但联投文津府却可以做到超8米阳台，全屋不仅有飘窗，还做了花池包边！
作为赠送空间，阳台飘窗花池越多，业主同样价格，能得到的房屋面积也就越大，性价比爆表！
当房屋实际可使用空间增加后，每个空间的尺度都会大大提升。
比如主卧，新规前主卧面积小已是常态，但联投文津府却能放大主卧面积，做出独立衣帽间，实用性、体验感拉满。
尺度放大的好处除了增加实用性，也能进一步保证业主的隐私，给每个功能的实现都留下足够的空间。
就像是玄关，新规前的同面积段户型无法做出独立玄关，通常打开大门就一眼望到底，业主毫无隐私可言。
但在联投文津府，业主拥有充足空间，不仅入门处设有玄关，可放置包包等物品，而且还是L形玄关，大大避免了来客或者快递物业上门时的尴尬。
联投文津府已经把新规给出的户型空间用到了极致，在广州几乎没有对手。
接着，我们具体来看户型的这“亿些”细节。
在联投文津府，哪怕是最小的户型也能做到四开间朝南！
以建面约111㎡户型为例，全屋做到了四开间朝南，这带来了相当充盈的尺度和采光。
我们模拟了一下步入屋内的视觉，整体通透感非常明显，搭配大面积的落地玻璃，几乎模糊了室内与室外的界限。
户型模拟示意
每个户型也都进行了LDKB一体化的设计，在屋内预设多条互不干扰的归家动线，足够大的公区也可以容纳各种各样的生活交互场景，一举多得。
以建面约129㎡户型为例，LDKG则拥有大面积公共场域，规避了传统户型过多的空间浪费问题，开间与进深完全符合户型设计上的黄金比例，让整个视觉空间放大不止一倍。
通过玄关可以先卸下一身疲惫，洗手消毒，归家仪式感拉满。
日常长辈晨练，能避免对其他家庭成员的干扰。至于男女主人，日常起居室的隐私也能得到保证。
户型示意图
再以建面约140㎡户型为例，全屋飘窗只是“前菜”，聚焦主卧，它不仅有飘窗，而且做到了真正270°的观景飘窗！
样板房实景图
躺在床上，窗外的景观如同巨幕电影一样在眼前徐徐铺开。
再搭配主卧玄关、独立衣帽间、超大盥洗空间，整个主卧仿佛一个独立王国，能承载更多丰富的生活场景。
私享书房、游戏区、阅读区、化妆台……通通不在话下！
户型示意图
既然说到景观，我们也模拟了日后联投文津府业主所见之景：
层层不同，户户各有风情。满目的绿意赋予了空间强烈的延伸感，垂直空间的视觉冲击让人油然生出一种期待。
项目视野景观实景图
最后，关于联投文津府的交标，也再分享两个彩蛋。
联投首入广州核心区，就洞见了本土气候和湖北的差异，并为广州人做了定制化设计。
比如，项目配备了装配式全维多层防潮护墙板。
这可是“回南天杀手”，它可以有效阻止墙体受潮、发霉和腐蚀，同时也能够有效抑制霉菌和细菌的生长，减少过敏原和有害物质的滋生。
从此，咱终于可以和墙壁上永远擦不净的水渍say bye了，也不用担心家人在回南天的健康问题。
以及，项目还安装了国际一线品牌大金中央空调和新风系统（或相近品牌，部分户型配备）。
全屋中央空调系统可以更快速地调整室内温度，避免了可能存在的温度差异，而且也减少了室内空间占用，把更多的空间留给家人相处。
新风系统则可以将室外新鲜空气引入室内，有助于去除室内的灰尘、花粉、细菌、病毒和有害气体等，也能在换季的时候减少人体的不适。
项目交标示意图
文章篇幅有限，更多细节就留待各位现场发掘。我相信只要你去联投文津府实地走一遭，就会发现它不仅够笋，而且“天河天花板”它当之无愧。