目前有很多网友下调之后的利率已经出来了，从全国各地网友反映的实际情况来看，很多地方网友利率下调的幅度还是比较大的。
很多网友下调的幅度都是在10个基点到120个基点之间，有个别网友下降幅度比较大的，每个月的月供就可以少1700多块钱，相当一年可以节省2万块钱以上的房贷支出，这个节省下来的费用还是非常明显的。
房贷利率重新下调之后，这将可以降低大家的房贷支出，从而让大家有更多的钱用于消费，这对于带动消费增长，促进经济的增长都是非常有帮助的。
不过看到存量房的利率下调之后，对那些没有房子，而是租房过日子的朋友来说，大家现在也开始关心一个问题，既然现在房贷利率已经下调了，那存量房租能不能跟着下调呢？
出租客的这种诉求是有很大合理性的。
一方面是在存量房贷利率下降之后，这意味着房子的整体成本下降了，几十年下来，有些人甚至可以节省几万块钱甚至几十万块钱，既然房子成本下降了，房租能不能也跟着下降？
另一方面租房的人群大多都是一些低收入人群，或者刚步入社会的年轻人，相比那些已经买房的人来说，这些人压力其实更大，也应该想方设法降低他们的房租支出。
再一个是高昂的房租，并不利于实体经济的发展。
过去十几年，我国的电商高速发展，电商占社会零售总额的比重越来越高，目前我国电商年规模已经达到10万亿以上，占社会消费品零售总额的比重已经达到25%以上，这在全球范围都是很少见的。
在欧美一些国家，虽然他们的电商也比较发达，但是电商消费占零售总额的比重并没有那么高，各地的线下零售仍然比较火热，很少看到店铺批量关门的情况。
然而最近几年时间我国很多地方实体零售越来越难做了，有很多地方的店铺都纷纷关门。
十几年前非常火爆的步行街或者沿街商铺，现在都是冷冷清清，甚至出现批量关门的情况。
而这些店铺之所以出现关门，一方面是随着电商的崛起，很多消费者的购物方式开始出现变化，尤其是对于年轻人来说，很多人一年到头都是在网上买东西，很少去实体店买。
另一方面是过去十几年各地的房租一直在不断上涨，店铺的运营成本越来越高昂，有个别店铺房租成本占运营成本的比重可以达到20%以上，个别地方甚至有可能达到30%以上。
在租金比较高昂的背景下，实体店在定价的时候肯定不会太低，要不然就亏本，结果导致实体店跟网上相比，没有任何价格优势，这也是导致实体店客流流失，逐渐变得冷清的重要原因。
另外对于那些租房过日子的年轻人来说，很多人刚毕业的时候都没有多少钱，但是在有限的工资背景之下，他们却要拿出大部分钱来支付房租，尤其是在一二线城市，每个月的房租有可能达到几千块钱，有可能一半的工资都交给房租了，所以导致很多年轻人攒不下钱，也没有钱去消费，反过来又影响实体经济的发展。
受多方面的影响，最近几年线下的实体店越来越难过，很多店铺都纷纷关门歇业，长此以往并不利于打造良性的社会消费环境。
因此有很多人都呼吁，在存量房贷利率下调的同时，也应该想方设法下调房租，给低收入人群解压，给实体经济解压，这才能把大家的消费潜能给激发出来。
那未来存量房租有没有可能批量下降呢？
在这基本可以告诉大家，房租是不可能大批量下降的。
跟房贷不同，房贷都是由银行发放，监管部门有准确的数据，可以更加精准的对房贷进行调控，而房租都是由租客跟房东自行签订，而且很多数据压根就没有录入系统，监管部门无法获取准确的房租数据，因此房东完全可以根据自己的意愿去定价，监管部门无法进行集中调整。
所以国家是不可能出台一个政策对存量房租统一下调的，这样做不具有可行性。
唯一能做的就是出台一些指导性的文件，鼓励房东主动下调房租；尤其是对那些国有物业来说，让他们主动下调房租，这样或许能够减少部分人的房租压力。
但即便指导性文件出来了，我相信广大房东也不会乐意去下降房租的，甚至有些房东宁愿空着房子也不愿意下降。
当然，想要对房租进行统一指导，也并不是说不可以，如果全国能够建立一个统一的房租平台，所有房子出租信息都必须录入到系统当中，而且租客通过这个系统来支付房租，这样监管部门就可以掌控准确的数据，到时说不定还真可以遏制房的乱涨行为。
不过即便这种统一平台出来了，也不一定有效果，房东仍然有可能通过私底下的交易让租客增加租金。
真正要降低租金，最根本的措施还是要加大房源的供应力度，只有房子多了，租客选择的余地多了，房东才不会乱涨价，甚至有可能主动降价。