9月份、10月份，是每年传统的楼市旺季。
今年9月份，由于各地重磅级楼市政策连续出台，市场供应和需求更是迎来了进一步爆发，迎来了全年楼市高点。
在这个月，西安迎来认房不认贷、首付比例降低、二环外限购取消的大背景下，单月供应量更是超过了1万套，特别是纯新盘扎堆亮相、入市，更是成为9月份的亮点！
单月超1万套，高新、浐灞是供货大户
根据地产房剑统计，2023年9月份西安有51个楼盘（为便于统计分析，同一楼盘多次加推在楼盘数量方面进行重复计算）结束意向登记，新增供应房源量共计10116套。
9月份单月供应量达到全年单月最高点的同时，较上月环比上涨128.4%，较去年同期相比同比上涨57%！这也是近几年来，9月份供货最高值。
值得注意的是，9月份超过1万套的新增供货，有超过一半是在9月份最后一周供应的，也就是二环外取消限购落地的这一周，开发商抢收第一波市场红利，同时也为国庆8天长假的销售做好充足准备。
在9月份，西安迎来了白桦林悦、金地清峯上、陕建锦泓府、老城根雍锦里、绿城海棠三章、绿地海珀未泱、天地源高新宸樾、文韬府、中粮悦著云轩、招商雲蘭等10个纯新盘首次意向登记，同时还有中国铁建西派璟悦、曲江星河湾、宸阅澜山、高科紫薇嘉境等纯新盘的价格也已经公示，并且部分已经拿证，国庆收假后就会开始意向登记。
从9月份上万套新房供应的区域分布来看，高新区、浐灞生态区是当月的供货大户，供应量分别达到了2550套、2433套，这两个区域占到全市供应量的49.26%，接近一半。
另外，城西区域9月份的供货超过了1000套、城东939套接近1000套，另一个传统的供货大户港务区9月份的供应量为611套。
在9月份结束意向登记的51个楼盘中，均价2万元/㎡以上的楼盘达到了26个，也就是说9月份有超过一半的楼盘均价都在2万元/㎡以上。2年前大家还在为“2万+”感叹，如今“2万+”在西安已经成为普遍现象。
目前，西安新房市场均价超过2万元/㎡的板块有4个，分别为高新区、曲江新区、航天基地、曲江大明宫。其中，高新毛坯高层售价基本在“2.5万+”，曲江即将推货的曲江星河湾、唐顿庄园200㎡以上大平层均价分别为2.95万元/㎡、2.3万元/㎡。
9月份诞生3个“千人摇”
供货量迎来井喷的同时，对于市场的需求也是一个考验。
从登记情况来看，9月份结束意向登记的51个楼盘，有43个已经核验结束，另外8个楼盘核验结果尚未公布。
已经公布核验结果的43个楼盘，有9个楼盘核验通过量大于房源量需要摇号，其余34个楼盘不用摇号。尚未公布核验结果的8个楼盘，1个楼盘预计摇号、1个楼盘可能会徘徊在摇号与不摇号之间，另外6个楼盘预计不用摇号。
在9月份需要摇号的楼盘中，诞生了3个“千人摇”楼盘，分别为龙翔奥城云玺、中粮悦著云轩、绿城全运村丹桂苑，这3个楼盘均位于港务区奥体板块。
这3个楼盘市场热度之所以如此之高，与项目本身的地段、产品、开发商、性价比有关之外，最重要的就是这个板块的教育配套。目前，“奥北”板块有着铁一中陆港小学、铁一中陆港中学，“奥南”板块有着高新一中陆港学校。
看到这几个项目的市场热度之后，估计山东健康同人乐府、鼎诚御峰里、中国铁建的新项目，顿时可以提升信心了。这几个新项目，预计在11月份、12月份会扎堆入市，届时将接棒绿城全运村丹桂苑、龙翔奥城云玺的热度。
教育配套对于西安新房市场热度影响非常之大，在此之前，高新CID板块的中海学仕里、中建悦庐是多次上演“千人摇”，但经历摘牌事件之后，9月份中建悦庐加推250套房源，核验通过量仅为295个家庭，虽然也摇号，但很明显热度降低了很多。
还有一点就是大家对二环外取消限购的期待，反应到市场层面，从9月份最后一周超过30个楼盘的登记情况来看，热度并没有太大的变化。我们也期待接下来10月份的市场，能够迎来真正的变化，毕竟政策从出台到落地，再到反应到市场层面，需要一个过程。
龙湖势头正猛，单月供货超千套
接下来我们不妨关注一下典型房企的市场表现。
今年持续位居西安房企销售额NO.1、前8个月销售额已经超百亿的龙湖，9月份不管是在土地市场，还是在新房市场，继续保持强劲的劲头。
除了幸运摇中高新CID板块64亩土地之外，9月份高新云河颂、龙湖云璟、龙湖香醍砚熙台共计加推房源量1257套，是当月西安市场上新增供货量最多的房企。
在今年还有3个月的情况下，手握多宗待开发地块的龙湖，将会向更高的目标迈进，巩固其在西安市场NO.1的地位。
陕建地产在9月份则以847套的供货量，仅次于龙湖。9月份，陕建地产在西安除了今年已经入市的项目陕建大明府、陕建雁南朗境等加推之外，在浐灞的纯新盘陕建锦泓府也迎来了入市。
从目前来看，陕建地产大概率今年会进入到西安房企销售额TOP10之中。
9月份，新增供货超过500套的房企还有万科、绿城、天地源。
绿城的供货来自绿城全运村丹桂苑、绿城海棠三章，万科的供货来自万科东望，天地源的供货来自天地源永安华府、天地源高新宸樾。
另外，万科在秦汉新城的项目万科理想城DK26首批次72套洋房产品，在9月底也已经入市，开盘去化率不错，由于没在主城区不经过意向登记平台，因此这部分房源没在统计之内。
9月份结束之后，2023年已经过去了3/4。今年剩下1/3时间，在目前宽松的楼市政策之下，实际上也给我们留下了更多的期待，我们期待整个行业能够逐步企稳回升，毕竟房地产对于经济大盘太重要了，没有房地产的回暖就没有经济的回暖，同时没有经济的回暖也就没有房地产的回暖，两者是相辅相成的。