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澳洲房价已从低点升至峰值水平
购房者和卖房者都对澳洲房产市场表现信心，从而令房价在近期历史上最快速的下跌趋势得到全面扭转。
根据PropTrack周日发布的房价指数报告，全澳房价从2022年的低点回升至峰值水平，九月份上涨了0.38%，今年以来上涨了4.31%。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，随着主要首府城市的购房选择大幅增加，买家和卖家的信心也在上升。
她说：“创纪录水平的海外净移民、紧张的租赁市场和住房短缺推动了房价的增长。”
“虽然悉尼和墨尔本市场上的房产数量急剧增加，为购房者提供了更多选择，但强劲的需求也使得房价继续攀升。”
悉尼的房价在上个月增长0.48%，自今年年初以来增长6.86%，在九月份领跑全国。
悉尼房价的中位数目前已超过100万澳元，CBD周边和海港大桥以北地区的需求依然火爆。
墨尔本房价在九月份上涨了0.25%，自2022年以来首次恢复了年度正增长。
布里斯班市场的涨势已连续第九个月保持强劲，九月份增长0.39%，创下新纪录。
报告指出，布里斯班的选择仍然有限，这导致竞争激烈，销售状况良好，从而将房价推向新的高峰。
阿德莱德相对实惠的价格和有限的存量导致了激烈的竞争，从而抵消了利率的快速上调。
上个月，阿得莱德的房价增长近半个百分点，目前已增长超过8%，成为全国表现最佳的房产市场之一。
九月份，珀斯房价涨幅居首，上涨0.71%，但仍是继达尔文之后购房最便宜的城市之一。
达尔文是唯一一个房价下降的主要首府城市，九月份下降0.01%，今年以来下降了1.64%。
由于利率可能已经达到顶峰，人口持续增长与新房短缺并存，Creagh预计房价将继续上涨。
02
悉尼房价连续10个月上涨！涨幅达7.43%
《每日电讯报》10月1日报道，悉尼房价连续10个月上涨，这意味着该地房市快从 2022年的低迷中完全复苏。
报道中称，尽管在春季的前几周有更多房产进入市场，买家需求也达到历史新高， 但房价还是持续上涨。
PropTrack的Home Price Index for September指出，悉尼房价连续第10个月上 涨，涨幅为0.48%，与去年同期相比上涨了7%以上。
这一复苏的速度比许多人预期的要快。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示：“悉尼房价目前比2022年2月的峰值 低0.03%，比2022年11月的低值高7.43%。”
今年第三季度，北海滩、北岸、西南区、Parramatta、内西区和东区的房价领涨， 涨幅均超2%。
03
澳洲拖欠房贷最严重地区，维州占了一半！
据RealEstate网站报道称，在澳洲房主拖欠房贷最严重的20个邮政编码中，维州占了10个。
墨尔本CBD 5月份的房贷拖欠率为4.87%，居全澳之首，而与一年前相比，墨尔本房主的拖欠率也是全澳上升最快的。
Moody’s的最新数据显示，今年5月至少拖欠30天还款的抵押贷款持有人，增加了0.59个百分点。
目前，该市每一万名抵押贷款持有人中，就有181人拖欠银行还款，而在该州其他地区，这一数字为160人。
除了CBD的房主在苦苦挣扎外，Geelong市Bellbrae区的拖欠率也在不断上升，5月份高达4%；墨尔本西部的Albanvale拖欠率为3.82%；墨尔本东北部的Eltham拖欠率为3.73%。
此外，墨尔本Calder Park、Wollert、Pakenham、Cardinia、South Wharf和St Kilda邮编的拖欠率，也都超过了3%。
Moody’s预测，在截至5月份的12个月中，澳洲各首府的拖欠率都在上升，而这种情况很可能会变得更糟。
不过，该公司仍然乐观地认为，强劲的就业市场和房地产价格的回升，将减轻拖欠房贷者的风险，包括强制出售。
04
全澳30区房价上涨超百万，华人区榜上有名
RealEstate网站9月29日报道称，自2020年至今，澳洲有30个城区的房价涨幅超100万澳元，它们大多数位于悉尼东部和北部，其中也包括华人区East Lindfeild和Gordon。
PropTrack的高级经济学家Angus Moore表示，房价越贵的城区，房价波动越大。“当房价上涨时，它们的涨幅更大，但另一方面，当房价下跌时，跌幅也会更大。”
“我们发现，去年房价越高的城区，跌幅就越大，但今年，房价越高的城区正在引领复苏。”
Vaucluse的房价涨幅最大，在过去3年，该地房屋中位价上涨了300多万澳元，从550万澳元涨至860万澳元。
虽然这个中位价代表的是所有交易的中间值，但部分房产的售价比这个数字高得多——去年有数十套房产的售价远超1000万澳元。
Vaucluse是悉尼东区房价飙升的昂贵城区之一，附近的Dover Heights、Bellevue Hill和Rose Bay的房价也大幅上涨。
华人区East Lindfeild和Gordon榜上有名，涨幅分别为43.1%和44.2%。
Toorak是维州最贵的城区，也是墨尔本唯一一个房屋中位价涨幅超100万澳元的城区。
Cottesloe是西澳第二贵的城区，也是新州以外唯一一个房价在过去3年上涨超100万澳元的城区。
新州Burradoo是唯一一个房价涨幅超100万澳元的偏远城区。
此外，新州Putney的房价上涨了66%，Glenhaven上涨了62%，Woollahra上涨了61%。
但表现最突出的是悉尼南区的滨海城区Sylvania Waters，该房屋中位价在3年内几乎翻了一番，从160万澳元涨至315万澳元。
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