为了稳定房地产市场,促进经济增长,政府出台了一系列的救市政策,包括降低首付比例、放宽限购限贷、提高公积金贷款额度、加大棚户区改造力度等。

这些政策的出台,无疑给了房地产市场一个强心针,让很多人看到了买房的希望,也让很多人担心房价会再次暴涨,重演2015年的疯狂。

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那么,重磅救市之后,2024年房价会暴涨吗?什么情况下,房子价格才会暴涨?

一、重磅救市之后,2024年房价会暴涨吗?

1、救市政策的效果有限,不会导致全国性的房价上涨

救市政策的目的是为了解决房地产市场的结构性问题,即一线城市和部分热点二线城市的房价过高,而三四线城市和农村的房价过低,导致供求失衡,库存过剩,资金困难等。

因此,救市政策的实施,主要是针对三四线城市和农村的住房需求,通过降低购房门槛,刺激消费,去化库存,促进地方经济发展。

而对于一线城市和部分热点二线城市,由于其房价已经高于合理水平,且受到土地、人口、环境等多重因素的制约,救市政策的效果并不明显,甚至可能引发投机炒房的风险。

因此,这些城市仍然会继续实施限购限贷等调控措施,保持房价的稳定。

2、房地产市场的周期性规律,决定了房价不会一直上涨

房地产市场是一个典型的周期性市场,其价格受到供求关系、政策因素、金融环境、社会心理等多重因素的影响,会呈现出周期性的波动。

根据历史数据,国内房地产市场大致经历了三个周期,分别是1998年至2004年的上升期,2005年至2011年的下降期,2012年至2018年的上升期。

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从2019年开始,房地产市场进入了新的下降期,主要表现为房价增速放缓,销售量下降,开发商资金压力增大,市场预期转弱等。

因此,即使在救市政策的刺激下,房价也不会出现大幅上涨,而是会随着市场的自我调节,逐渐回归到合理水平。

3、房地产市场的长期趋势,决定了房价不会超过居民的承受能力

房地产市场的长期趋势,主要取决于人口、收入、城镇化等基本因素,这些因素决定了房地产市场的潜在需求和供给能力。

从人口方面来看,国内人口红利已经逐渐消失,人口增长率和出生率都在下降,老龄化和低生育率的问题日益突出,这意味着未来的房地产市场的需求将会减少。

从收入方面来看,中国的经济增长已经从高速转向中高速,居民的收入水平和消费能力也在逐步提高,但是与房价的增长相比,仍然存在较大的差距,导致房价收入比过高,居民的购房负担过重。

从城镇化方面来看,中国的城镇化水平已经达到60%,但是城镇化的质量和效率仍然有待提高,城市的规划、建设、管理等方面还存在很多问题,导致城市的空间利用率低,城市病现象严重,城市的吸引力和承载力受到限制。

因此,从长期来看,房价的上涨空间是有限的,不会超过居民的承受能力,而是会与居民的收入水平和城镇化水平相匹配。

二、什么情况下,房子价格才会暴涨?

从以上的分析可以看出,房价的上涨,是受到多种因素的影响,不是一成不变的,也不是一劳永逸的。那么,什么情况下,房子价格才会暴涨呢?

根据经济学的基本原理,房价的暴涨,主要是由以下三种情况引起的:

1、需求大于供给,导致市场失衡

当房地产市场的需求大于供给时,就会出现供不应求的局面,房价就会上涨。需求大于供给的原因,可能是由于政策的刺激,如降低利率、放宽贷款条件、减免税费等,使得购房者的购买意愿和能力增强,增加了市场的有效需求。

也可能是由于社会的变化,如人口的增长、收入的提高、城镇化的推进等,使得购房者的数量和质量提升,增加了市场的潜在需求。

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当需求大于供给时,房价就会被推高,如果供给不能及时跟上需求的增长,就会出现房价的暴涨。

2、供给小于需求,导致市场紧缺

当房地产市场的供给小于需求时,就会出现供不应求的局面,房价就会上涨。供给小于需求的原因,可能是由于政策的限制,如限制土地供应、控制房屋建设、规范房屋销售等,使得开发商的供应能力和意愿降低,减少了市场的有效供给。

也可能是由于自然的灾害,如地震、洪水、火灾等,使得房屋的损毁或危险,减少了市场的潜在供给。当供给小于需求时,房价就会被抬高,如果供应不能及时跟上需求的变化,就会出现房价的暴涨。

3、投机炒房,导致市场失控

当房地产市场的价格上涨时,就会吸引一些投机者进入市场,利用各种手段,如囤积房源、制造虚假信息、操纵市场预期等,来推高房价,从而获取高额的利润。投机炒房的行为,会扰乱市场的正常秩序,造成市场的信息不对称,影响市场的有效运行,使得房价脱离实际的供求关系,形成泡沫。

当投机炒房的泡沫破灭时,就会引发市场的恐慌,导致房价的暴跌。

综上所述,房价的暴涨,是一种非正常的市场现象,是由多种因素共同作用的结果,不是救市政策的必然后果。

救市政策的目的,是为了稳定房地产市场,促进经济增长,而不是为了刺激房价的上涨。

因此,我们不应该盲目地追逐房价的涨跌,而应该理性地看待房地产市场,根据自己的实际情况,选择合适的时机和方式,进行合理的投资或消费。

三、专家预测,2024年房价还是会维持平稳状态

虽然救市政策的出台,给了房地产市场一个暖意,但是并不意味着房价就会一路飙升,反而可能会出现一定的回调和调整。

根据多位专家的预测,2024年房价还是会维持平稳状态:

国家统计局的高级统计师刘建伟认为,2024年房价的走势,将会呈现出“稳中有降”的特点,即总体上保持稳定,但是部分城市和区域会出现下降的趋势。

他分析说,救市政策的效果,主要是在三四线城市和农村,而这些地区的房价水平本来就不高,即使有所上涨,也不会对全国的房价水平产生太大的影响。

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而对于一线城市和部分热点二线城市,由于其房价已经高于合理水平,且受到土地、人口、环境等多重因素的制约,救市政策的效果并不明显,甚至可能引发投机炒房的风险,因此,这些城市仍然会继续实施限购限贷等调控措施,保持房价的稳定。

因此,他预测,2024年全国的房价增速,将会低于2023年的水平,平均在5%左右,而部分城市和区域的房价,将会出现5%至10%的下降。

房地产市场,是一个复杂的系统,其价格的变化,是受到多种因素的影响,不是一成不变的,也不是一劳永逸的。

救市政策的出台,是为了应对当前的市场困境,而不是为了改变市场的本质。因此,我们不应该盲目地追逐房价的涨跌,而应该理性地看待房地产市场,根据自己的实际情况,选择合适的时机和方式,进行合理的投资或消费。

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