我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，有一些存款想做理财，买房投资的话没有经验，所以想请问一下怎么判断区域内房价未来是否会增长，主要从哪些角度看？
成叔：你好，判断某地的房价未来是涨是跌，要遵循三点：长期看政策，即看该地是否为人口流入的城市，若是则张；中期看土地，则是再人口流入的基础上，；短期看金融就在以上基础上又有货币刺激，则这个地方会暴涨。成都买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：成叔，你好，成都房市整体状况如何？什么样的房子是值得投资的？临近高房价区域的新开发区怎么样？
成叔：你好，今年成都房市状况以及何种房子值得投资问题，我个人的观点是，在比较高房价区域临近的新开发区选择购买新盘是一个有价值的选项。此前高房价区域的涨幅较大，其新盘已经难以再出现，而在下一轮行情中这些地区不可避免会面临品质下滑、过时户型设计以及老旧配套等问题。因此，我们可以多关注临近高房价区域的新地块，这些地块是2018年及之后进入土拍市场，容积率、梯户比、户型设计更优，同时由于经历了限购和洗牌，烂尾和精装不达标的风险更低。虽然目前这些地块的地段还存在一定的劣势，但随着时间的推移和配套设施的完善，未来价格很可能出现反超。
提问：成叔，你好，在人口老龄化、少子化的大环境下，如何考虑购房决策？成都市购房应该关注哪些板块和城区？是否存在某些被忽视的板块或地段也具备上升空间？购房时应注意哪些因素，并如何做出更加明智的资产配置方案？
成叔：你好，在当前的人口老龄化、少子化和市场预期变化等多种因素的影响下，买房在决策时需要更加审慎。针对成都市的情况，买房应考虑以下三点：
第一，价值回归主城是大势所趋。在外部环境下，城市板块需要人口和产业充实才能发挥其真正的价值。因此，买房者可以关注老城区以及含教育学区、医疗等优质资源的主城区，这些板块文化氛围更加成熟。
第二，新版块选择要审慎。除了高新南、天新周边等布局较为饱满的板块之外，其他新版块不一定具备同样的优势，买房者需要通过数据热力图来评估其实力，以保证资产的保值安全。
第三，低洼板块也有可能带来机会。长期被忽视的低洼板块，在一定发展历史基础和基础设施条件的支撑下，也可以在未来价值回归的年代获得上升空间，对于那些入手价位相对较低的买房而言，也许是一个值得考虑的选择。
提问：成叔，你好，成都的城市发展路径是怎样的？老城与新城有何优势和劣势，如何选择适合自己的房源？在选择房源时需要注意哪些因素？
成叔：你好，老城与新城各有优劣，在成都这样的环状布局城市中，向心性强，离不开中心原点。而组团型城市可以抛开任何一个老城组团，重新另起炉灶建新组团。随着成都人口规模和体量达到2000万的阈值，未来大概率会回归做强中心城区、夯实老城核心板块实力和质量的阶段，内外兼修才是城市发展的正确道路。老城拥有不可替代的底蕴、资源优势，例如教育、医疗等方面。对于买房来说，在选择房源时，需要考虑自身需求和预算，以及房源所在的区域、配套设施、户型等因素。如果注重生活气息、文化积淀，则老城区更加适合您；如果更重视交通便捷、现代化设施，则可以选择新城区。无论选择哪个区域，都需要注意当地的楼盘品质、开发商信誉等因素，从而确保购房安全和价值稳定增长。
提问：成叔，你好，成都买房，在高新南区、锦江区和天府新区这三个地方买房有什么优劣？可以分析一下吗？有什么建议吗？
成叔：你好，高新南区的经济高速发展，位置优越，在商业和教育配套方面拥有优质资源。目前平均房价为2.2万，可选金融城、大源、新川、中和板块。建议买房可以选择商业活力旺盛的金融城板块或交通便利且房价适中的中和板块。锦江区的平均房价为2.3万元，首选攀成钢、东大街板块。如需要寻找潜力，可选三圣乡、金融三期板块。如果只是为了自住，建议关注蓝谷地、东光小区等人气较高的板块。天府新区的板块可选华阳、南湖、锦江生态带，如果寻找潜力，可以考虑钓鱼嘴、天府生物城等板块。买房可以根据自己的需求和预算选择不同的板块，比如喜欢绿色环境的可以选择南湖板块，而如有意向寻找潜力就可以考虑天府生物城。