广州，正在用豪宅市场证明其一线城市的吨位。
今年以来，广州千万级豪宅又卖爆了！仅用8个月的时间就完成了去年一年的成交量，这也是近10年来的最高记录。
数据来自克尔瑞
广州的豪宅市场还有一个醒目的特征：总价越高，广州的“战斗力”越强。
千万级豪宅成交量，广州排名全国第五，低于深圳、杭州。但3000万以上豪宅成交量，广州排名全国第三，反超深杭。
5000万以上豪宅成交量，广州更是与深杭拉开差距，增速更是高达169%，远超北上深
01
发轫于科韵路，成长于科创中轴
保利天瑞稳居天河“榜一大哥”
那么，今年以来，谁又是广州豪宅市场的佼佼者？
保利天瑞，一定有姓名。
数据显示，今年6-8月，保利天瑞一口气热销213套，拿下全市成交面积的冠军，网签金额排名第二。
在天河区，保利天瑞的表现更是一骑绝尘，登上成交套数、成交面积、网签金额三榜榜首，稳居天河“榜一大哥”。
这个成绩，不太容易。
要知道，就在9月之前，种种政策利好尚不明确，广州楼市尚处于蛰伏起，要将一众观望的买家吸引过来，实属不易。
即使在市场较好的时候，豪宅市场竞争也是异常激烈，“国企号”项目纷纷拿出“卷王”姿态，想要在这猛烈厮杀中脱颖而出，必须狠下一番功夫。
天河CBD（城市战争摄）
那么，项目靠什么做到的呢？
一是因为天瑞的得天独厚的区位，二是央企保利拥有一如既往的稳定出品。这使得保利天瑞，从一出生便自带“热销”体质。
从地段来看，我们在上一篇推文里就强调过，这里属于科韵路板块，属于政府规划的“环五山创新策源区”，这个板块的一个重要特点就是圈层强。
众所周知，继珠江新城新中轴之后，广州正在建设一条新的中轴——广州科技创新轴，俗称“第三中轴”，而科韵路正好是这条中轴的精神源头。
为啥这么说？最近20年来，广州主要几个大型科技公司，包括网易创始人丁磊、小鹏汽车创始人何小鹏、微信创始人张小龙、欢聚时代创始人李学凌等科技大佬都曾在科韵路周边留下深刻的足迹。
正是成就了这么多科技大佬，广州是有“科韵路精神”一说的，这里汇聚着广州具有拼搏精神、富有创造力的一群人，他们是“卷王之王”，是广州New money的象征。
朝气蓬勃的科技圈层，是保利天瑞甫一出生就有的底色，但如果仅仅只看到这一层，你就低估了天瑞的底蕴。
02
北靠科技创新轴，南临“黄金三角区”
金融、科技两大圈层环绕
打开地图可以看到，项目除了与科创中轴血脉相连，还与珠江新城、国际金融城、琶洲这个“黄金三角区”，有着千丝万缕的联系。
众所周知，“黄金三角区”是广州是高端产业、高端消费、高端豪宅的天花板，其中又以国际金融城与项目最为亲近。
这决定了项目在科技属性之外，还带有浓厚的金融属性，成为众多金融精英改善居住的目标资产。
先给大家看一组数据，来感受一下金融城的实力：
目前金融城在建甲级写字楼25栋，建筑面积约240万平方米。起步区已引入广州金控、广发银行、太平洋保险等12家金融机构，东区已引入澳门国际银行、酷狗音乐、尚品宅配等龙头企业。
以下是金融城各总部大楼的企业进驻情况
仅供参考，请以官方信息为准（图片来自广州楼市发布）
可见，无论是摩天大楼的密度，还是金融机构与大企业的数量，金融城都是可以与珠江新城扳手腕的。
今年以来，金融城更是加速兑现，很多大楼已经封顶或投入使用，早已不是图纸上的东西。
广州国际金融城广场（图片来自广州楼市发布）
目前，广州金融城广场项目总体进度完成90%，预计今年底完工。中国人寿大厦、广东华兴银行广州分行、广发银行总部大楼等多个地标陆续封顶。
此外，320米高的汇金中心，以及广州城投湾区金融港大厦、越秀财富大厦均已竣工，岭南风情街主体工程已经完成，汇金金融中心、平安财富大厦则已投入使用。
由此，金融城天际线基本形成，这是珠江新城、琶洲之后，广州核心区又一道靓丽的天际线。
这个天际线的形成，将给保利天瑞引入精锐的金融圈层，再加上科韵路的科技圈层，让项目同时享受金融中心与科创中心的双重赋能。
03
天河“榜一大哥”回归，更好楼栋来了
普通房子看配套，高端房产看圈层，这几乎是楼市中的金科玉律。
金融与科技，是当今全球高知人群最多、收入水平最高的两大顶级产业，保利天瑞能同时享受两大顶级产业的赋能，正是保利拿地的底气所在。
结合区位优势与周边精英人群的改善型需求，项目引入了全新产品系——“天瑞”，它与“天悦”师出同门，同为保利高端产品系——“天”字系。
作为“天瑞”系首发作品，保利天瑞做了诸多突破，打造了新中式府院、板式低密大社区。
保利天瑞实景图，仅供参考
在金贵的天河，绝大多数房子都争着抢着向上生长，天瑞却偏偏不跟风，将容积率控制在2.93。
2.93是什么概念？据统计，最近三年广州出让的几十宗宅地中，容积率低于3.0的，核心区只有7宗，其中天河仅占3宗，其一便是保利天瑞所在的中铁物流园地块。
项目充分利用低密的优势，采用广州少见的板式小高层设计，除了1、2栋为塔楼外，其余楼栋全是板楼。
四排板式小高层一字排开、呈阶梯递进式排布，不仅能更大程度地消解对角之忌，还能将每一栋的采光面与景观面都做到更大。
可惜的是，早前保利天瑞已经热卖到断货，不少朋友只得望“楼”兴叹。
不过，编辑刚收到风，天瑞二期于近期刚刚上新！此前三四排断货已久的建面约143㎡和188㎡户型，在两个更好的楼栋亮相。
其中，新推的15栋正好占据整个社区的制高点，可北望龙熹山，部分高楼层可瞰高尔夫球场，甚至有部分高楼层能欣赏金融城的天际线。
效果图，仅供参考
户型项目，保利也费了一番巧思，除了南向板楼、双面景观、专梯专户之外，还有不少亮点。
例如，新推的建面约143㎡户型，采用“四叶草”分布设计，即以LDKG（客餐厨阳台一体化）为核心，其他功能区沿四周分布，每个空间相对独立，更显私密与尊贵
15栋新推的建面约188㎡户型，则在整体空间与私密空间之间，实现了更好的平衡。
一是在LDKG（客餐厨阳台一体化）的基础上，设计了一个与客厅相连的办公区，如果将它与LDKG融为一体，加起来总面积约102㎡。
建面约188㎡样板间实景图 仅供参考
二是将公共空间的尺度拉满，全屋四开间朝南，南向总开窗面长度加起来近13米，其中主阳台长度就达到约8.1米，进深约2-2.7米，几乎可以举办一个小型生日会了。
三是分布客厅两侧的双主套设计，给予两代人足够的独立空间。特别是近35㎡的主套，不仅设计了270度转角飘窗（仅单边位户型享有）、大衣帽间，还有双台盆、观景浴缸，每一个细节都直击主人的心巴。
以下是样板间实拍图鉴赏，共有四张图，可滑动查看
143㎡户型客厅
143㎡客厅
188㎡户型客厅
188㎡户型客厅
样板间实拍图，以实际交付为准，仅供参考
另外，大家期望已久的会所即将开放，包含恒温泳池、运动中心、茶馆园艺等在内的四大功能区，可为业主带来更精彩的生活场景。
最近，楼市利好密集轰炸，不少购房者涌入广州主城看楼，这个黄金周，要不要到保利天瑞感受一下核心资产的脉搏？