房价连涨19个月，销量遥遥领先的成都楼市，
也开始向市场妥协，放松限购了。
9月26日成都楼市来了一套楼市松绑组合拳。
真的是非常重磅，也非常厉害。
不是说政策厉害，
现在的楼市松绑政策无非就是放松限购，降低交易成本，释放流动性，释放需求量，
来回就这几道菜反的复炒。
我所说的厉害，是成都楼市明明没有全面解除限购，没有把政策一撸到底。
但是一套组合拳下来。
既踩中了市场的痛点，又顾全了刚需和改善群体，并且还非常利好人才的流入，真的是高手操盘。
此次成都楼市的新政主要分为5点。
1、5+2区以外取消限购；
2、144平以上房屋全市取消限购；
3、限购区域只需半年社保，同时本地户口单身可以买2套、夫妻可以买3套、二孩可以买4套、三孩可以买5套。
4、满2年就没有增值税、不看唯一了。
5、新拍地块建起来的房子不再限价！同时取消装修限价、二手房指导价。
这5点政策看起来和其他城市没什么大的差别。但这已经是成都楼市结合自身情况利益最大化了。
首先，这一轮全国性的救市政策遵循的原则是托底楼市，而不是炒房。
所以那些销量高房价还上涨的城市，支持力度肯定有限。
成都就是在这个行列之内的，
所以政策上肯定不允许他全面解除限购包括限售，
最起码在这一波解除限购的浪潮之内是不允许的，
而其他城市全面解除限购之后，那么由近十年通过限购形成的城市壁垒将被彻底打破。
接下来各大城市拼的政策肯定是如何吸引人口，如何留下人口，
所以这个时候所有的城市都不会装清高。
哪怕楼市基本面比较好，
所以成都楼市虽然近两年走出了一个独立的行情，但是现在整体大行情是下行通道，所以必须也得放开限购，
而成都的做法就是把刚需能够接触到的一些区域放开限购，
并且这些区域本身就是挂牌量严重，价格下降的区域，没必要撑着，完全放开，就让他们随便搞。
现在的市场能够保住核心区域就是胜利。
而核心区域那些顶部改善产品，也就是144平以上的，同样给你放开限购，让有钱人进场。
这样的话，依托于成都楼市的基本面，哪怕没有全面解除限购，也可以吸引周边城市的资金。
特别是西部其他城市群体的资金流入，甚至是一线城市的回流资金。
最不济也不至于让本城市的资金外流。
毕竟周边城市都陆续全面放开了楼市
同时，成都也把那些买不起豪宅但属于改善群体的人群限制也解除掉了，
因为只需要缴纳半年社保就不限购了，并且还允许补缴，
然后是夫妻双方，二孩，三孩家庭还额外赠送名额。
并且为了促进二手房的流动性，还把增值税从满五唯一变成了满二不唯一也可免征，
所以我才说成都楼市这次新政是真的完全结合了自身情况所制定的一系列政策。
当然了，成都楼市的松绑，还有一部分原因是因为今年下半年以后，成都楼市也进入了下降通道。
根据中指研究院数据显示，
成都3~5月份商品住宅成交面积仍维持200万㎡以上量级，
6月起进入下行通道，截止到8月成交面积降至128万㎡，环比下降20%。
市场急需利好政策刺激。
否则的话，第四季度成都楼市肯定也要遇冷。
那么问题也来了，此次成都楼市新政会不会让房价上涨？
这个问题其实大家不用担心。
成都和长沙一样，走的是温水煮青蛙的温和上涨模式，房价始终保持着小碎步上涨。
即使经历了连续19个月上涨，目前成都的均价1.7万元/平方米。
与厦门的动辄六七万，
杭州、南京、苏州的动辄四五万，
宁波、东莞的动辄三四万相比，
成都房价绝对量虽然也很高，但相比之下，接受度相对好一些。
所以才有了这一轮很明显的独立行情，或者说你认为补涨也行。
但目前整体大市场背向，成都楼市的新政也只是多释放一些需求量而已，
依然很难制造上涨压力。
特别是近两年，成都需求量也释放得差不多了。
包括此次成都解除新房土地的限价。看似是充分调动开发商的积极性，
但是现在开发商拿地是非常注重利润的。
现在很多地块儿溢价率看似很高，那是因为挂牌价格下降了，
即使再高的溢价率，整体来说利润还是有保障的。
这和直播带货的全网最低价套路有点相似。
所以这一轮成都新政之后有人抢跑，那你就让他抢跑就行了。
这波需求量过去也就过去了。
特别是刚需客群，千万千万千万不要焦虑，挂牌量越大，价格踩踏越大。
并且成都的新政也已经很明确了，就是要支持市场的分化，适应市场分化
房地产再无普涨行情