这里有艰辛的努力，昂贵的美景。
拥有属于自己的安乐窝，是许多年轻人的梦想。然而最新有报告指出，在寸金尺土的香港，想买楼要不吃不喝22年才可以。事实是否如此呢？
香港楼价高企
瑞银在本月20日发表2023年《全球房地产泡沫指数》报告，在全球25个主要城市中，香港首次脱离「泡沫风险区域」，是自2015年报告发表以来首次，排名由去年的第5位跌至第6位，低于美国迈阿密、德国慕尼黑及法兰克福。
根据报告显示，截至今年中，香港过去一年楼价累计跌幅达7%，经通胀调整后，住宅楼价重返2017年水平。不过值得注意的是，楼价虽然回落，但基于香港楼价在2003年至2018年间，累计升近4倍，因此仍然处于估值过高区域。
2023年《全球房地产泡沫指数》报告。
置业负担能力方面，港人在25个城市中表现最差，若以一个技术工人平均薪酬计计算，要不吃不喝22年，才可以买到一个约650呎邻近市区的单位，远比邻近东京的15年、新加坡的10年长。
同时，国际调查机构Demographia今年曾公布全球城市楼价负担能力报告，香港连续13年蝉联全球最难负担楼价榜首。
22年不吃不喝，这个骇人的数字，是否能真实反映实况？
细心研究报告，就会发现在统计过程中有很多因素并未纳入考虑，包括按揭、房屋质素等。香港的按揭政策近年来有明显转变，包括首次置业人士可申请最高9成按揭贷款、过千万物业能够透过按揭保险借取高成数等，这些都足以影响小市民的负担能力。
不过，这是否代表香港楼价就是可负担？不是，楼价高企，仍然是事实。
因此，香港特区行政长官李家超自上任后就制定多种房屋政策，多管齐下解决问题，包括增加公屋供应量、推出简约公屋，并推进北部都会区及明日大屿交椅洲人工岛计划等。
李家超早前探访劏房户。
即便如此，现时一个细单位的首期动辄也要数十万元。上车仍然谈何容易。
而面对难以负担的楼价，内地来港的“高才”成为香港楼市的生力军。
根据资料显示，今年首季内地买家占个人买家于香港楼市住宅注册量所占比率，由去年第2季录得的7.5%，连升3季至今年首季的13%，并创下逾11年新高。
其中，今年首季在超过5000万元至1亿元的一手私宅个人买家注册量中，内地买家占61.1%；逾1亿元物业占比亦达59.1%。至于，二手逾1亿元物业中，内地买家占比亦约50%。
报告指港人置业负担能力方面在25个城市中表现最差。
香港房子那么小，房价又那么高，为什么还有那么多内地“高才”选择落户在香港？
根据香港特区政府公布的数字显示，“高才通”由推出至今年7月，已接获逾4万宗申请，当中逾3万宗获批。至于“优秀人才入境计划”的优化措施今年已接获约4万宗申请，当中约1万宗申请已经获批，为优才计划推出以来获批宗数最多的一年。
从事文员的沈小姐接受香港新闻网访问时表示，机缘巧合下有机会来港工作，发现自己越来越喜欢这里，已经把香港当作第二个家。而香港背靠祖国，放眼世界，机遇无处不在，因此决定留港发展。由于想有自己的家，而不是颠沛流离租房子，加上香港租金回报率高，因此决定在港置业。
另一名从事金融行业的刘小姐接受访问时指出，香港作为亚太地区的金融中心，对她来说具有非常大的吸引力，加上薪水也比较高。另外，香港教育资源不错，以后孩子有机会以“较低”分数入读内地985、211大学。
香港这座城市独有的魅力，仍然吸引着无数人才。
尽管楼价高企、房子小，但香港这座城市独有的魅力，仍然吸引着无数人才。
在经历近年各种冲击及疫情沉寂后，相信维港灯火将更璀璨。