二娃说
新政出台后，我看到粉丝说得最多的一句话就是：有名额的，肯定还是先买限购区！
恕我直言：广州楼市新政，表面上看，最大利好是番禺和黄埔，但实则真正利好是中心4区。
番禺黄埔解除限购后，在这些区域名下有2套房的人，现在又多出了2个购房名额。
你说，如果他们再买房，会选哪里呢？
当然是中心4区！限购的地方，实际是稳定片区的价值，更凸显了稀缺性。
市中心罕见连片开发的1k㎡大盘，值得买吗？
解限之后，很多粉丝来问我，市中心4区到底怎么买，既保值，又能马上享受的，既要上班方便、又要娃能读书、还要周末休闲、父母往来都方便的那种。
刚好，二娃就有粉丝专门来付费咨询我，到底有没有满足以上多方需求的楼盘。恰好，我收到风，之前备受瞩目的万汇天地·朗庭月底就取证了。
呐~以下就是他和我的部分聊天内容：
粉丝是一位公务员，未婚，在越秀区上班、加班多，想买距离公司近的楼盘，而且总价预算550万以内。
目前，他看了市中心很多新楼盘、还有一些二手房。思来想去陷入纠结，不知道是该不该买朗庭，所以特意跑来问我。
而我的建议便是：买朗庭！
第一、朗庭所在的片区特别好，地段价值高，未来有足够规划实现客户想象！
白鹅潭是目前整个广州规划最好、最有前景和想象空间的地方。2023年的《荔湾国土空间总体规划》就有重点提及。
◆ 截图自2023年荔湾国土空间规划
他还与“天河路-珠江新城“、“广州塔-琶洲”齐名，被列入了世界级地标商圈。政府对它的期望，肉眼可见。
◆万汇天地所在位置示意图
万汇天地就建造在白鹅潭板块之中，而且又是整个主城区中，体量唯一达到1平方公里的大社区。所以，买入万汇天地朗庭，未来会有更多的想象空间。
第二、朗庭不仅坐拥大盘全维配套，更有立体生态的加持，迈入了一个全新的生活方式。
万科，将所有资源聚焦集中在这连片开发的1k㎡的大城之中，不仅提升了整个花地板块的城市界面，焕新了居住能级，而且还打造了多维度、全年龄的丰富配套：超链中心TOD、约18万㎡购物中心、约30万㎡的地标总部办公楼（规划中）、还有约17.6万㎡公共开放空间（规划中）。
◆ 规划约18万㎡超级购物中心示意图 以实际批准建设为准
万汇天地朗庭除了享受大城所带来的丰富配套之外，它的特别之处在于，朗庭是“天空花麓（规划中）核心住宅区”的首发项目。
这是什么意思呢？
说白了，万汇天地整个北区，可以理解为，是一个类似香港西九龙TOD的设计。
◆ 香港西九龙TOD业态布局
最下面一层，是高铁站/地铁站。出站后，可以通过连廊和电梯，直接抵达购物中心，全程不需要走出路面，不怕风吹日晒。
◆ 地下双轨交汇（示意图，以实际批准建设为准）
而购物中心继续往上走，或通过连廊，就能到达路面，也就是临街商业街、写字楼和前往住宅区。
同样，在万汇天地大城中，也是这样设计。它通过天空花麓（可理解为空中连廊）把地铁、商业街、购物中心、办公楼、住宅全部连接了起来，而朗庭就是这个空中连廊的住宅起点。
也就是说，以后业主通过连廊，无缝连接漫步式商业街、空中花园、地铁站，甚至是去到公司（写字楼）。把别人先进城市的立体化生活方式，实实在在落地到广州花地湾。
◆ 天空花麓走向示意图
可以看到，配合这座空中连廊，出行就串联了多个目的地。反过来，还能实现多种回家的方式。地铁通勤族，可以通过空中连廊无风雨商业步道、或天空花麓的屋顶花园，穿过街区，到达朗庭。
◆ 空中连廊示意图（示意图，以实际批准建设为准）
打车的朋友们，可以直接回到家楼下，从便捷大堂直接上自己家楼层。或者先逛个商场，再从3楼转换住宅电梯回家。
◆ 示意图仅供参考，以实际批准建设为准
第三：朗庭的产品力很强，理论可使用的空间面积最高去到96%，居住和流通实力超前！
若按粉丝的预算来看，可以直接上车建面约103㎡户型。
这个户型是，我认为是朗庭首推中最好的。格局很方正、房间也很宽敞和舒适，做到了4开间朝南，超12米的开间，可使用的空间面积去到约93%。
这样的产品，以后进入二手房市场后，将有碾压性的优势。
第四、买朗庭，在新限购时代中，找到确定性！
你看哈，项目所在的白鹅潭目前势头已经起来了，大家都说看城市发展看片区商业，而全国顶流商业万象城、太古里、太古汇都在建设中就是很好的证明。
◆ 商业规划图
而项目自身的确定性呢？
今年9月省实花地湾学校已经开学、荔湾区人民医院预计年底投入使用、万汇天地商业签约13家意向品牌、河涌公园已部分开放使用.....
尚未入住，配套先行，这是万科的实力和兑现力，也是万科这家企业的责任感。
毕竟，这是万科啊！不管是造城能力、产品打造、交付能力、物业水平，在业内都是有目共睹的！
此外，这位粉丝目前未婚，结婚后必然是要考虑学校的，所以跟着学校走，直接一步到位了。
最关键是的，朗庭组团楼下就规划有约6万㎡的商业街。以后吃饭、理发、购物、逛街、遛娃，也就是下个楼的事情。
◆ 商业规划图
所以，综合来说，朗庭是真的很适合他。大盘、有地铁、有配套、省实已开学、产品也不错。关键是，他的预算可以买到朗庭最好的户型，性价比非常高。
听说这两天马上取证，全盘均价5.2万/m²，开盘更有部分惊喜的4.7万/㎡！
是的，就在刚刚，二娃得到最新情报，万汇天地·朗庭将于这两天取证。
新政出来后，项目的到访和成交都有了明显提升。据说，截止目前朗庭意向客户和首推货量占比已达3:1，个别户型更是出现“8人抢1套”的局面。我去现场看过，确实很火爆。
◆ 新政后，项目现场的人气
那么，为什么朗庭如此火爆？
还能为什么，如此多的buff叠满的情况下，这个价格太香了呗！
我拿到的资料来看，曦府作为广州红盘均价是4.7-5.4万/m²。而朗庭均价5.2万/m²左右简直就是捡到宝！更何况还有开盘的惊喜4.7/m²。
如上图，朗庭本次将首推1号楼，建面约79-103㎡的N+1房，其中：
❖ 建面约79㎡（北向）：4.7-5.2万/㎡。06单位适配性最强，总价377万起就能上车，低楼层较大几率能捡漏！
❖ 建面约91㎡（东南向）：5-5.4万/㎡。其中，我看好02单位，在450万预算的粉丝们，可以冲。
❖ 建面约103㎡（西南向）：5.1万-5.4万/㎡。这个也是我开头说过，最喜欢的户型，无论是04、还是05，景观和体验感都很好，考虑4房的粉丝，可以优先看这款。
◆ 朗庭位置示意图
且买且珍惜！广钢二手房业主该紧张了！
说了一轮朗庭的优势、对粉丝的匹配度，你们可能还感受不强。我整几组数据后，给你们直接冲击一下！
1）对内：它是万汇天地大城中，新产品头啖汤！
众所周知，万汇天地目前已推出了三期组团。其中，金域曦府在售价格为最低450万起。而瑧园单价为6-7万/㎡，总价650万起步。
相比之下，作为年轻置业目标，又是万科在花地湾打造的第三代产品，377万起就能买2房+1的朗庭，难道不是大城里该抢着喝的头啖汤吗？！（详情见下图）
2）对外：花地湾板块最好的配套中，刷新上车点！
前面分析了，花地湾片区的升级，离不开万科的造城能力，万汇天地·朗庭，给出了新上车点！
板块内大宅竞争不少，甚至起步价动辄700万+。如果从实实在在的年轻家庭生活方式来看，377万起拿下一套三房新盘，实在太稀缺了，遇到新上车点，大家一定要珍惜！
3）万科精研的极致户型，板块一二手倒挂，气哭广钢二手房业主！
据贝壳成交数据显示，目前广钢二手房成交价普遍去到5-6万㎡，贵的甚至超过7万大关。
一套三房，基本都在450万以上。
而他们的产品呢，也都是好几年前的设计了，不管是户型、实用率，都和现在没法比。
这种情况下，朗庭的出现，多少会威胁到广钢二手房，甚至分流广钢二手房市场的客户。
说一句不夸张的话，即便是整个中心4区，这个总价想买全新三房，大家都知道什么价位。
再加上“近地铁、学校好、实用空间大”的条件，朗庭真是全优的选择了。我猜这次开盘，应该会卖得不错！
你们觉得呢？欢迎留言评论！
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申明：本文有关万汇天地·朗庭项目的信息来源于网络，文中涉及教育资源的介绍及观点，仅供参考，不代表公司及公众号的意见，不构成任何投资购房承诺，具体办学规模、学位设置、开学（班）时间，招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。文中涉及项目及周边情况信息（包括规划建设信息、建造工艺、户型图、建筑外立面、园林景观、交付标准、房源价格、优惠信息等）均应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。
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