当下,全国楼市正在经历一场史诗级的调控松绑潮,放开首套房限购、首付2成、下调贷款利率……这一轮楼市刺激的力度,远超2008年和2015年!

长沙楼市同样如此,强刺激之下,直接利好刚需和改善群体,可以预见的是,市场会更加活跃,甚至在短时间内触底反弹。

新政的出台,对于万科森林公园这样本就逆市热销的红盘而言,更是添了一把火。

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全国第四座“森林系”作品,近百万方体量,容积率低至1.85,三大城市级公园环绕(约6400亩谷山森林公园、长沙国王陵国家考古遗址公园、岳鞍阁公园一路之隔),签约博才小学和雅礼实验中学……位于市府-谷山板块的万科森林公园,可以说是当下买房者必看的超级低密学府大盘。

目前正推出沿线高层产品,主推建面约115-135-143㎡-180㎡户型,精装价格仅12000元/㎡起,首付30万起,这一批产品性价比很高,目前已取证!预计被抢爆!

(实景图,仅供参考)

NO.1

“欢迎大湾区看房团”、“欢迎地市州看房团”的横幅,在万科森林公园营销中心很醒目,万科的速度不仅体现在对新政的反应上,更在于其作为超级大盘的兑现能力上。

万科森林公园,是典型的配套驱动型,也就是配套和住宅并行,同步兑现。

在短短一年多的时间内,万科相继完成了几件大事:

2022年4月,代建的博才小学动工,规划48个班;

同年9月,引入“雅礼实验中学”品牌,规划54班,配置家门口9年教育体系;

同年11月,谷塘路1-3段通车,直接拉通家门口主干道;

2023年1月,几何书店华中旗舰店正式对外开放,作为家门口的文化生活场和亲子娱乐场,带来了更具高级感的城市生活方式。

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(几何生活中心实景,仅供参考)

一个近百万方的大盘,足以推动整个板块的发展升级,在“造城”的同时,更是为区域赋能。

同时,这样的大盘,基本定位为城市区域封面,市场关注度极高,品质期待同样不低,产品打造在区域内处于标杆水平。

作为罕见的宜居型超级大盘,万科森林公园以造城之势,带来全维度的大城配套,未来生活高级感的营造完全不用担心。

住市府-谷山、逛公园&书店、家门口入学……这种生活方式,大概就是城市人居生活的理想模样,是真正的“奢侈品”。

(实景图,仅供参考)

新政刺激下,短短几天市场热度空间,或许有人质疑,这是新政后短期波动。

但事实是,那些建在珍贵地段上的标杆大盘,长期是会跑赢短期的。

值得强调的是,随着楼市的深入发展,未来在主城核心区,大盘会越来越难寻,尤其是具备高性价比的低密学府大盘。

(洋房实景图,仅供参考)

NO.2

仅凭低密(1.85容积率)、学府(博才系小学+雅礼系初中)这两项,万科森林公园已经是稳赢了,而偏偏这样的楼盘还具备很高的性价比

从两个维度来看,一是楼面价,同在市府板块,观沙岭18号地块楼面价达到10235元/㎡,未来新房毛坯价格直冲2万/㎡+。

二是限价,日前,市府板块内观沙岭41号地块成功出让,毛坯最高限价达到了1.9万/㎡,如若带装修,同样是高达2万/㎡+!

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而万科带来的森林公园产品,精装价格12000元/㎡起,倒挂是显而易见!

我们再从楼盘自身来看,万科森林公园整盘均价在13000元/㎡以上,而此次推出的高层产品均价在12000元/㎡,对于想要安家长沙,又不想错失品质盘的买房者而言,性价比很高!

此次推出的户型分别为建面约115㎡,135㎡、143㎡、180㎡,新政后,首套房首付2成,仅需30万起,入手门槛较低。

森林系爆款——建面约115㎡户型

建面约115㎡三房两厅两卫户型,四叶草户型,格局方正,几乎无过道面积浪费。进门玄关,餐客厅一体化,连接景观阳台,南向阳台约6.7米,视野开阔。

北侧儿童房面宽约4.6米,可以设计为童趣空间;主卧套房设计,带飘窗和独立卫生间,靠近儿童房,方便照看。

森林系王牌——建面约135㎡户型

该户型做到了四房设计,动静分区,布局合理,进门玄关,方便收纳,双阳台设计,餐客厅一体化设计,北向生活阳台可作为储藏空间。

四房均赠送飘窗,主卧套房设计,面积达到约16㎡,南向次卧面积达到约15㎡。

森林系高配——建面约143㎡户型

入户玄关,归家更有仪式感。餐客厅一体化,连接南北双阳台,南向阳台约7米,连通次卧和客厅。

套房式主卧面宽约3.8米,带超大瞰景飘窗、步入式衣帽间、独立卫浴。

森林系大宅——建面约180㎡户型

270°环幕客厅,两面采光,景观阳台可以和客厅拉通,通透感更强; 中西双 厨,客餐厅一体化, 可以实现多样化场景功能。

进门处设置了次卧,配有卫生间+盥洗区,可以作为保姆房,私密性很强,主人空间不会受干扰。

三卧朝南+配东南阳台,主卧 步入式衣帽间,带飘窗和阳光卫浴,居住体验感很好。

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放眼整个长沙,30万起的首付门槛,要买进市府板块,而且是万科超级品质大盘,又住得低密宜居,还能在家门口享受9年学府资源,着实是很难得得机会!

当下,楼市政策力度生猛,买房窗口期真的到了,现在已经是上车的绝佳时机。

NO.3

当下,新政的背后,不确定性仍在扩大。无论是对于房企,还是购房者,机遇与挑战并存。

重大机遇面前,考验的更是买房者的眼光

万科森林公园无论是户型、装修、社区景观、还是外立面,都有强大的竞争优势,引领着长沙楼市新一轮产品升级。

一入市,便备受市场关注,一路热销,是长沙楼市销售榜的常胜将军。

┃2022年,热销29.25亿,位居长沙九区县成交金额榜TOP1;

┃ 2023年上 半年 ,成交801套,成交面积12.18万方,成交金额18.85亿元,拿下湘江新区住宅销量TOP1;

┃2023年5月, 以5.37亿、3.48万方,荣登内 五区成交金额和成交面积双冠王。

┃2023年6月,再次蝉联内五区成交金额和成交面积双冠王。

(数据来源: 克而瑞)

2023年8月,万科森林公园单月销售2.21亿元,位居湘江新区成交金额TOP1, 市场认可 度非常高!

其背后,正是万科品牌实力、开发能力、产品力的强大体现。入湘17年,可以毫不夸张地说,万科打造的每一座产品,都成为了楼市扛鼎之作

未来,长沙楼市细分会越来越明显,优质资产的价值会越来越凸显。万科森林公园,在交付兑现、品牌责任感、物业服务力上,更有保障。

(配套图,仅供参考 )

结语

当下,或许已经到了第三次历史极佳的买房点。

对于任何买房者而言,地段、产品、开发品牌、性价比缺一不可。

万科森林公园,不仅坐拥核心地段、配套丰富、而且还是万科出品,性价比超高,已取证,是当下买房不容错过的楼盘,趁中秋国庆双节,必须一看!

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