我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好！我目前在上海新场有一套自住房，考虑孩子上学问题，最近想买学区房。本人在张江上班。目前有两个想法：一是置换到张江镇上，有个三梯队的学校，上班也方便；二是买个金桥的小房子挂户口给孩子上那边的学校，新场的房子留着自住。请问，您建议哪种方案？
沪叔：其实新场这个地方的房价还是比较有意思的,有个朋友有一套在丝庐雅苑，市值目前4w不到这样而且还不一定卖的上价格，比较意外的是今年二批次新房里面，同润欣汇的高层竟然开到了4.9w，这个让人还是有点震惊的,浦东往南发展，但目前的节奏落地最远没超过周浦南，航头，新场，宣桥，包括惠南这样的老城，实际上在交易客群比较固化，版块消费能力水平比较固化，配套进不来，接盘的人洗不了盘，你会发现二手房价跑的很慢,建议置换，在这个窗口节点,张江区位比较大，好学校张江分校新校区有几个比较看好，涉及到学区详见知识星球内部。房产它不仅有居住属性还有金融属性，沪叔见过有人买的房子在几轮行情房价纹丝不动，有的人房价翻了又翻，在过去十五年里上海楼市走过了完整的三轮牛市，十五年里上海的城市界面不停升级，房价平均涨幅在7倍以上，其中浦东楼市表现抢眼，大方向买对，房价涨幅也不会弱于大盘，像远郊区，缺乏重大规划的区域，跑输大盘可能性大，上海十五年房价涨幅详见知识星球内部。
提问：沪叔，你好，上海奥林匹克花园这个小区感觉品质不错，周边配套成熟，环境也好，但是现在才4万多，为什么一直涨幅不大呢？这样小区值不值的入手呢？
沪叔：你好，上海奥林匹克花园在北九亭板块内，九亭一直给人印象是城乡结合部，不过这几年北九亭改善效果不错，未来想发展更好，主要依靠大虹桥和七宝，刚需上车是不错的选择。
提问：沪叔，你好，在上海最破旧的洋浦东外滩到底值不值得买？
沪叔：你好，如果你是投资买房的话，那东外滩板块可以说是一种不错的选择。首先，东外滩板块靠着滨江和高校的独特优势，承载着世界级科创中心的使命。如今几个头部互联网企业都接连了入驻东海滩，预计在二零二五年杨浦将引进，多重战略级规划标签的加持，让这个板块呢具有很强势的一个能级地位。因此发展任何企业都有足够好的一个基础。那产业升级之后，原有的一个生活场景也会发生实质性的变化，又加上越来越多的开发商都看中了这个板块的一个购买力，陆陆续续地走进来，也不断地提升了整个板块的城市界面。同时与东外滩紧密相连的北外滩世界级的会客厅，正在以肉眼可见的速度发展。
提问：计划2000-3000万，买150平以上的，地段不限，积分56，投资加自住，有啥好建议。
沪叔：你好，地段上肯定是市区择优，新房可以考虑闸北（新静安）苏河湾的几个新盘（龙盛华兴新城，珠江安康名邸二期），可以考虑普陀武宁的2个新盘（苏河玺，天汇玺），内中的二手也可考虑次新高品质小区，统一开发的片区，市区的话可以考虑内环内，新房武宁苏河湾都是较低新房积分这个预算客群择优选择，次新二手可以考虑几个核心资源版块。
提问：沪叔，你好，想知道现在在上海买房，会不会站岗，算不算高位呢？
沪叔：你好，在上海这样的一线城市，对于现在是否高位，要看整体的趋势，对于想在短时间内追高的购房者，要从以往上海楼市涨幅来看。楼市主要有启动期、爆发期、赶顶期、横盘期几个阶段，前三个阶段都是可以考虑的。那么应对的具体做法是：第一，有条件的人群建议至少要拥有两套房，一个自住一个投资，这样可以缓解带来的压力。第二，虽然都在预测调控，但是不能百分之百确定的事情不要抱着赌博的心态去试水。第三，青年工作者优先考虑自住房，至于学区房未来还是有置换机会的。第四，不要犹豫过久，等到调空出现高点来临再买入的话其实已经晚了一步，很有可能市场就会冷却了。