成都新楼市 文丨小明 蔡兰
本文为行业资讯，非广告
9月26日，普通的一天。
这一天的15:58，成都住建微信公开发布《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
5+2区外解除限购、增值税满二免征、优质优价、144平以上不限购、限购区域满6个月社保可以买房、三套、二孩三孩可增……
新政中，涉及二手房相关的政策有两条，“不再执行二手住房成交参考价格发布机制”、“个人转让住房增值税征免年限统一调整为2年”。
昨夜，两张金融城二手房截图，迅速在网络平台和微信群内流传。
因此，我们去看了相关小区，也和中介们聊了聊。
▌9月26日，城南小区附近的中介广告牌
大家看得比较多的是截图中，那套最贵的：
中介表示，这套房源并没有在新政当晚调价，“不仅没涨价，反而还是高新区降价最多的，从2023年6月22号上架起，已经累计降价370万。”
▌截止贝壳找房
这套房源为何单价和总价都偏高，主要原因还是享有锦城湖无遮挡瞰湖视野。
▌成都文儒德区位图
如上图所示，成都文儒德小区位于锦城湖公园北侧，隔锦城大道可直接对望锦城湖。
▌成都文儒德小区实拍图
从该房源的户型VR也能看出，视野相当通透。
据了解，这套房子的业主因个人原因要在某一线城市置换，目前正在看房中，如果选到了合适的房子，那么这套房源可能会加速出手。
据中介工作人员介绍，目前成都文儒德小区能看湖的房源，成交价大约在7.5-7.8万/㎡。
小区最近一套房源成交于2023年8月21日，户型建面约185㎡，成交单价56225元/㎡，成交总价1040万。
▌2023年以来，成都文儒德小区部分成交记录
中介透露，该房源并不是目前成都文儒德小区挂牌单价最高的，还有一套于今年9月上架的二手房，“单价更高”，但目前并未在外网展示。
▌截自贝壳找房
“这都是业主的个人行为，合乎法规”，有业界资深人士认为，“理论上还可标得更高，但什么时候卖得出去，天知道。”
再来看截图中复地金融岛单价最贵的一套房源：
中介表示，这套房源近期的挂牌单价一直是76405元/㎡，新政后目前该房源的价格并未上浮。
有关这套房子的核心卖点，和上文提到的成都文儒德房源类似：可以对望锦江，在客厅就能拥有瞰江视野。
▌该房源核心卖点介绍
▌该房源VR展示，客厅能看到一部分的锦江
尽管目前从贝壳外网上看，该房源挂牌单价最高，但事实上，这套房子看锦江的视野仍有一定倾斜，并非对望锦江的最佳视角。
在贝壳找房平台上，我们发现了一套拥有更完整瞰江视野的二手房，同样来自复地金融岛小区，建面约257㎡户型，挂牌单价74903元/㎡，挂牌总价1925万。
▌截自贝壳找房
▌建面约257㎡、挂牌总价1925万房源瞰江视野
据中介工作人员介绍，目前复地金融岛瞰江与不瞰江二手房价格有一定差异，瞰江视野较好的二手房，成交单价约在5.5-6万/㎡。
▌2023年复地金融岛部分成交
特别值得一提的是，复地金融岛曾在2019年取证，推出其住宅的最后批次。彼时，214套房源，户型建面约178-257㎡，装修标准5799元/㎡，带装修单价24276元/㎡起，总价约526-905万。
可以作为对比的是，据贝壳找房网站显示，目前复地金融岛二手房挂牌单价约在47322-76405元/㎡，挂牌总价约在530-1925万。
▌复地金融岛实景
▌截自贝壳找房
截至2023年9月27日，贝壳找房平台上已挂牌超21万套二手房。
新政之后，二手房价格和二手房市场又将如何表现，在此次走访中，我们也发现了一些端倪。
在咨询了多位中介工作人员后，我们发现，新政后大部分二手房价格仍然保持平静，不过，不乏有部分二手房业主有上调挂牌价格的行为。
有中介工作人员介绍，金牛区北三环附近小区建面约89㎡小套三户型，近期成交价约205万，同户型有一套二手房，客户已经给到232万了，但业主坚持不卖，新政出来后，他的报价上调到了248万。
归根结底，二手房买卖虽然也受新政影响，但毕竟买卖双方之间仍是市场行为，一方面是市场价格，另一方面也有心理博弈。
不过，金融城的二手房相比成都的二手房，仍是需要单独列出来看的。
以成都新楼市统计到的2023年7月二手房为例，彼时，贝壳找房平台上新增房源和带看量都在下滑，这些数据说明，成都二手房整体的活跃度和成交量在进一步下降。但与之相对的是，金融城的房子却表现出了十足的韧性：据成都新楼市不完全统计，2023年7月，金融城、大源板块两个小区挂牌均价涨幅甚至还超过了2000元/㎡。
▌2023年7月，成都二手房涨幅TOP10，由成都新楼市根据链家等平台不完全统计，仅供参考
未来，成都二手房尤其是金融城二手房的表现还将如何，我们也将持续关注。
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