昨天,贝壳旗下的北京链家中介费下调26%,从2.7%下调至2%,同时,收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担,买卖双方各承担1%。而洛阳中介费最高已达5%,会降吗?

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今年4月27日,住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》,其中提到,房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用,鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。4个月后,有中介机构率先响应两部门的意见。

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而洛阳也积极响应,7月6号在“洛阳市房地产中介行业协会”官方公众号发布了“合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用!公开征求社会意见”的文章。

而目前洛阳市面上的中介收费最高已达5%,你认为这次会降吗?

那么洛阳目前三大中介收费情况怎么样呢?

某皇现在推出的某卖业务,收卖家3%,买家2%,共计5%,然后跟卖家签约,约定如果某皇在一个月将他们房子卖出去的话,收卖家3%,两个月卖出去的话,收卖家2%,三个月卖出去的话,收卖家1%。

而某壳也推出了类似的某赞业务,收卖家1%,买家2%,共计3%。

同时某居也推出了某选业务,收卖家1%,买家2%,也是共计3%。

北京链家中介费率下调至2%

北京链家主动下调中介费率至2%,并推行双边收佣。继北京执行“认房不认贷”不到一个月后,9月26日,北京二手房市场再传利好消息。而此举也或在中介行业掀起新一轮变革。

据了解,北京链家此前的收费标准是房屋成交总价的2.7%,包含2.2%的居间服务费和0.5%的保障服务费。此次调整,是在服务内容不减少的基础上整体降低0.7%,即从房屋成交总价的2.7%变为2%。北京链家表示,后续各门店服务内容不减项、服务质量不降低,公司将于三周内在所有门店公示新的收费方式和标准,供市民监督。

此外,北京链家此次还将过去的“单边收佣”收费模式改为“双边收佣”,不再像过去那样由购房者一方支付全部中介费,而是改为买卖双方共担,买房人和卖房人各支付房屋成交总价的1%。

具体到一个居民家庭,中介费下调能节约多少钱?记者以市民王先生为例算了笔账。假设王先生购买了一套总成交价为500万元的二手房。按照之前的收费标准,王先生需要支付13.5万元的中介费;调整收费方式和标准后,王先生和卖方则各需要支付5万元的中介费,为买卖双方节省了3.5万元,下降幅度达到了63%。

业内人士表示,这一调整将有助于提升二手房的市场流通,提高房产交易效率。

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或掀新一轮二手房中介变革

北京链家为啥这么做呢?当然也是响应国家的号召。

今年5月初,住建部和市监总局发布了一个《关于规范房地产经纪服务的意见》(下称《意见》),里面有关于中介的服务内容、合理收费、明码标价、规范合同等多方面的要求,而其中的核心自然就是收费问题

虽然规范收费并不一定是减少收费,但是链家的操作其实也不意外。

市场行情摆在那里呢,中介行业也越来越卷了。

以北京为例,从4月份开始,二手房的交易量就开始下滑,而到了7月份,二手住宅的成交量已经不足万套,只有9700套,8月份靠救市,环比才开始止跌,但是同比还是跌的。

成交量少,中介的收入,自然也会跌,不过,对于链家来讲,其实降价并不至于伤筋动骨。

1、在北京市场,链家一家的市占率大约能有4成左右,还是占大头;

2、降低费率能搅动一下市场,活跃一下交易,倒是可以从量上来弥补;

3、更重要的是,北京的二手房房价还是在高位。

根据国家统计局发布的70城住宅销售价格指数,在1-8月份,北京只有在5、6、7三个月房价指数环比下跌,而8个月的同比,均为上涨,也就是说,北京的房价其实并没有想象中的跌多少,而是有所上涨的,而按价收取的中介费,其实也仍然保持在高位。

链家在行业内的收费水平并不算低,名义费率2.7%,实际执行方面可能会有点折扣,大约也会在2.5%左右,但是不少中介的实际执行价在2%左右,链家的降价空间还是不少的。

而且,虽然买家的负担减少比较大,实际上链家的收入,并没有减少那么多,还是以500万总价为例,13.5万中介费变成10万,降价幅度大约26%左右。

倒是其他中介,跟不跟降价,就是一个艰难的选择了。

虽然降价是好事儿,但是大家普遍对于中介的印象,并不是那么好,在某种程度上,大家认为,中介提供的服务与所收的费用不成比例

就在《意见》公布的一个月前,著名的“谢娜张杰跳单案”判了,谢娜方胜诉,“不存在跳单”,而在此之前,舆论也普遍支持谢娜,一套近6000万的房子,中介仅带看了2次,就主张中介费,按2%来计算,也要120万

而在更早的时候,取消中介的呼声就很高了。

取消是不太可能取消的,但是降低费用或者提高服务还是需要的。

毕竟,以后,可能更卷。