《阿甘正传》中说：生活就像一盒巧克力，你永远不知道下一颗是什么味道。
这句话用来形容当下家长买房，同样恰到好处。
对于买房跟着小孩走的家长，想象中场景应该是，如同电影大结局般，从此过上幸福无忧生活。
但现实是，多少人看着小孩长到适龄年纪，仍落得一地鸡毛。
3位中山家长的买房史
一步到位不够，要“肉眼可见”
是的，你没有看错，说的是家长。
日前房叔踩盘，就真实感受市场的客群比例，与以往大不同。
一来，密集宽松政策下，楼市久违地热闹起来，体现在中山市场，是改善产品率先抢跑。
二来，本地客仍是主力，但他们当中，预算总价在降低，令人难以置信的，有一些深圳家长，也开始瞄向中山。
三来，体现在这批本地买家中，有娃或将有娃家庭成为主流，他们带着“小孩硬需求”而来。
| 当下楼市热度
而为了深剖这些变化的缘由，房叔特意采访了深中两地群体。
或许透过他们的说法，我们会对家长买房如何不走弯路，有更深层次的了解。
采访对象1——石岐老师陈小姐
给孩子婚房用，老师家庭更看重教育
“说实话，公积金的认房不认贷，对我们挺有用的”，还在石岐某中学里当老师的陈小姐，两口子都是体制内，小孩刚去广州上大学。
她坦言，一开始并没有购房想法，但有额度出来了就干脆用起来。
“作为受教育程度相对高的一批人，肯定希望下一代拥有好的教育资源。”教育这东西，就跟产业发展一样，讲究“头羊”效应。
据介绍，她购入的是火炬中心板块89㎡三房单位，总价大概120万，刚好在公积金可供范围。
她认为，约500米省一级小学与周边集中式学校资源，是她买入火炬中心的最大动力，加上很近的现有配套，是现阶段中山性价比最好的区域。
当房叔问陈小姐，有没有考虑过，假若小孩毕业后，不回中山房子咋办？
“问题不大，南中城际有站点，未来坐车到石岐到广深也都方便。”陈小姐补充道。
采访对象2——新中山人许先生
95后年轻人，待婚，但配套不想等
许先生是外地人，由于引进的高科技人才原因，他去年转到火炬工作。
作为在国外生活读书多年，目前以互联网为业的群体。对于买房，他有着比普通人更追求极致格调的要求。
“在我看来，现在市场都在洗牌，当滤镜被戳破后，如果还能保持优势，便足以证明真实含金量。在我心中的板块排位，火炬中心>火炬博爱路>濠头>中山港。”
许先生坦言，资源汇集是首选。
“正待结婚了，应该就生一个小孩，这片应该是整个火炬区教育资源最好的了。再不行就送出国。”
此外，许先生表示挺期待火炬之心与南中城际的，与广深朋友可以有更多交集。
毕竟，生活不止眼前舒适，还会有未来资产增长带来的愉悦。
采访对象3——中山人深圳工作周生
我到时真的会两边通勤，不过一周一次
周先生是土生土长的中山人，鹅厂员工，考虑到未来公司将转移到大铲岛，又临深中通道即将通车，“我是既期待又兴奋的”。
“（选择火炬）将来会方便些。如果交通成本小的话，可以住一下。深圳工作，周末可以住火炬，但可能会是父母住的多一些以及小孩平日读书。”
他告诉房叔，其实不止火炬和马鞍岛，深圳人以前就喜欢来中山买房，他们大多数周末过来中山。
提及深中通勤问题，他则坦言，其实在深圳生活，日常通勤基本也要1小时。住隔壁除外。自己到时公交开车皆可，毕竟频次不算高。
诚然，作为在中山生长的人，还是相信眼见为实。比起沙盘规划的憧憬新城，但未来会出现“通勤难、购物难、吃饭难、未来送娃难”一系列现实，最终还是选择了相对成熟的太阳城板块。
但周哥也相信：“将来伶仃洋肯定是游艇穿梭频繁，城轨地铁穿海而过。只是时间问题”。
不过，所买项目这里也是南中城际站点，距深中通道不远，也算进可攻退可守。
“内眼可见”的火炬区府芯
配套先行先享，直戳家长痛点
很难得，他们选择一致。
以上三位受访者，本地家长，新中山人，深圳家长，都将目光锁定在火炬中心的越秀建发·玺樾。
| 实景图
当聊到原因时，虽然家长们各自的需求有所侧重，但始终有一个高频关键词出现，那就是：肉眼可见——有足够的信心。
这种信心，不是靠一堆规划概念堆砌，而是有高确定性和所见即所得的利好。
无他，十六字总结：优越地段，强大交通、硬核配套、进阶生活。
重点学校在旁，一站式教育
父母省心
从周边学校的能级和距离来看，越秀建发·玺樾确实有傲人的底气。
约500米省一级火炬中心小学，火炬第一幼儿园。
约1.5公里，有同样是省一级的纪念中学（火炬一中）。
显而易见，光是优质学府，环伺在项目周边就有3所，带来了非常完整的12年教育配套，妥妥的“学府城”。
值得一提的是，2021年中山纪念中学火炬一中开展集团化办学至今，仅3年时间，普高上线率就远超全市平均值，创该校办学史上最高纪录。
甚至，以60%+纪中上线率问鼎全市。
要知道，在对岸深圳，中考普高录取率常年低于50%，几乎每年有一半以上学生不得不被公立高中淘汰。
相比之下，项目家长业主幸运很多。
被整个火炬最核心的几所学校包围，孩子上学近，家长接送方便，更有书香浸染，孩子成长环境更积极纯粹。
这样的优势，有对比才懂。
500米步行式区府生活
孩子成长有眼界
而且，住进越秀建发·玺樾，孩子从小获得的资源，起点就是非同凡响的。
一出家门，目之所及，全是丰盛配套！
世纪广场、太阳城商圈近在咫尺，下楼散步、购物随时出发。
得能湖公园、火炬体育公园、华佗山这样的休闲场所，饭后就能去。
教育、商圈、景观、休闲，宜居buff直接叠满，光是配套就很能打。
| 项目周边配套图
以后孩子们聊天，被问及住哪里？
只要一说住在太阳城附近，相信大家都知道：哦，火炬中心呀~
火炬站+深中通道通广深
成长看得远
自然，买越秀建发·玺樾，给到孩子的不仅是一份确定性，更是一份肉眼可见的成长性。
在建的南中城际在家门口穿过，建有火炬站。
线路一头西进岐江新城，一头东进马鞍岛，在香山站接驳“深南中城际”直抵深圳前海；在万顷沙站接驳广州18号线，速达珠江新城、长隆。
| 南中城际线路图
一条线，从越秀建发·玺樾坐到广深！
| “深南中城际”直通前海
而今，火炬片区站点已全面围蔽开挖，朝着2026年开通中山首站的目标，奋力迈进！
| 火炬站最新实拍
轨道开进大湾区，高速也不例外。
项目约3公里就有深中通道口，按最新消息，明年中有望开通，以后小业主们一条高速开到深圳。
上班深圳，下班火炬，都是日常；心血来潮，国庆去趟世界之窗，一脚油门说走就走。
|工程进度来源官媒
不仅如此，直线约1.5公里还有中山港客运站，一张船票，踏着海浪去香港。
一座千亿流动的大湾区，就这样生动地展开在脚下。生逢这个年代的孩子，踩在父辈的肩膀上看世界，这是我们无限向往的未来，也是他们触手可及的未来。
一路之隔中山最牛区府TOD
资源汇聚
不仅如此，在项目旁，还有重磅王炸。
一路之隔，备受期望的火炬之心文创PARK地标综合体，终于有了新进展。
当中的火炬之心，已面向全球启动招商，将打造成289亩的大型地标综合体，成为深中产业拓展走廊的核心承载区，也将是火炬未来的新中心。
| 火炬之心效果图
未来，这里将崛起大片高楼大厦，引入总部办公、科技研发、休闲商业等复合型经济，为前海西装上全新的超级产业大脑，重新定义火炬城市门面。
| 城市TOD智汇走廊效果图，仅供参考
可以说，前海西——火炬新中心，大有可为。
那么，这一份超乎想象的未来，是不是大家给予孩子，最棒的礼物？
让家长与孩子们“哇塞”的房子
长什么样？
所以，有些结果早已经注定。
不久前，正值越秀建发·玺樾亮相一年，无数像陈小姐、许先生、周哥一样，面对着人生重要选择的置业者们，纷纷买定这里。
除了一份成长性，他们在到访后，无一不感慨：看到了品质生活该有的模样！
房叔特意前往领略一番，除了看到实现的中轴园林与实景游泳池，在项目实景里，也品味到了越秀用心经营、人文关怀与产品精细化，这几个关键词。
回家，是一趟治愈身心的旅程
漫步进小区，随手一拍，都是妥妥的大片既视感。
你可以看见林木葱郁，步移景异，四季不同。
| 实景图
你可以看见黄发垂髫，一家人休闲散步，各得其所的天伦之乐场景。
往泳池一看，夏天的热度，尚未及这里孩子们玩耍畅游的痛快热情。
| 实景图
人在房子里，房子在花园里
事实上，项目不只是一座“学府城”，更是一座“公园城”。
全盘低密，建筑密度仅约19.28%，比市面上普遍低15%，两排住宅全部朝南分布。
而楼栋之间，项目开辟出一条长度达到约300米的园林绿洲，一个间距约50米的超大“中央公园”——整座园林的东西宽度，堪比得能湖。
| 效果图
是的，在确保户户朝南基础上，实现全盘瞰园。
注意哦，这座中央公园可不只有颜值，还别有一番内涵。
里面藏着八大园林场景：超1000㎡中心绿坪、超780㎡新加坡度假泳池、超700㎡全龄段活动空间、220㎡老年活动场地、约550米慢跑步道，还有约270㎡青年运动场地。
| 项目园林示意图
三代人的休闲、户外需求，通通下楼实现，太爽了有没有？
讲人文的架空层，绝了
此外，在大家归家的必经之路——架空层区域，还打造有9大主题功能，比如四点半学堂、燃脂房、聊天室、阅读室、禅修室等等。
| 实拍图
无论聊天、阅读、健身，还是孩子肆意撒欢，都可以无惧风雨。
使用率近100%，家长“哇塞”
当然，再看看让三位受访者都赞不绝口的产品。
约89㎡2+1创意空间，使用率接近100%，有几点特别吸引。
其一，入门约4米长玄关收纳，超级能装；
| 实拍图
其二，U型厨房预留有双开门冰箱位，家庭不断成长，也轻松拿捏；
其三，约6.4米宽双开间阳台，给业主一个私家空中庭院。
| 实拍图
其四，主卧南北飘窗，通透性满级。
| 实拍图
而且，这批神户型还是靠谱程度拉满的准现楼。
这也是为什么，许多置业者在首次看房后，就敢当即刷卡的关键。
一切看得见摸得着，这份强大的确定性、兑现力，就是关键。
而这样的项目，无疑是家长们想要给下一代的“最好”。
好了，话不多说，感兴趣的家长朋友，不妨趁这次国庆双节一探究竟。
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