新政“礼包”投下，主城核心随之成为焦点。
史上最宽松的购房政策，一降再降的上车门槛，楼市的窗口期，再一次被打开！
蠢蠢欲动的你，找到上车方向了吗？
惊喜与忐忑并存！
买房机遇重现，怎么选才不踩坑？
9月25日，首套存量房贷利率开始下调了！
当天凌晨，楼市君的粉丝群也兴奋地讨论了起来，有粉丝表示：真爽，月供直接降了1000+！
事实上，近一个月以来，在降利率、认房不认贷等利好的刺激下，不少买家开始蠢蠢欲动了。
久旱逢甘霖，购房者们感到惊喜也伴随着忐忑：
能不能保质保交付？有没有对口的优质教育？周围的配套齐不齐全？
满足所有想象的“理想型”楼盘存在吗？
别说还真有，身处桂城发展极“映月新城” 的越秀星汇瀚府，在新政后 早早被第一波回流的主城的买家盯上了。
公办教育学府大城
看得见的烟火气，“百里挑一”理想家
楼市君了解到，越秀星汇瀚府在新政后人气迅速回归，不少盯上项目已久的客户主动上门复访，当天就定下 来了。
看房成交人气上涨背后，买家果断选择越秀星汇瀚府的原因很直接：
现成的公办教育、现享的生活配套、国企出品、现楼/准现楼发售，在桂城找不出第二个如此完美的组合， 踏实感满满！
| 越秀星汇瀚府一期实景图
值得一提的是，越秀星汇瀚府作为一个超3500户的成熟大城，分两期开发。
其中，一期已交付入住，入住率高达7成左右。
| 越秀星汇瀚府一期实景图
在高人气拉动下，消费需求随之而来，底商开业率颇高。早餐店、便利店、药店、菜鸟驿站等业态应有尽有，烟火氛围浓厚。
此外，得益于项目临近怡海小学&幼儿园的优势，桃李红等知名教培机构争先进驻小区底商。
围着项目实地走一圈，就能感受到住在越秀星汇瀚府业主们的幸福感有多强。
| 越秀星汇瀚府小区底商实景图
而紧邻项目的怡海小学、怡海幼儿园作为近2-3年桂城新开办的公办学校，师资水平和硬件设施领先全市，在家长圈内的饱受赞誉。
其中，怡海小学按省级标准化建设，校内体育馆、美术室、多媒体室等一应俱全，还配套了平洲首个校内恒温泳池和室内标准篮球场。
| 怡海小学实景图
怡海幼儿园以四星级幼儿园标准打造，与直属广州市教育局的广州市幼儿师范学校和广州市妇幼医院签订合作， 引入了世界顶级音乐艺术教育IP-维童品牌和音乐特色课程，教育资源非常强大。
| 怡海幼儿园实景图
每到放学时分，小区门口可是十分热闹。
一波接一波小朋友结伴而行，嬉戏玩闹； 家长们有条不紊地走出小区，牵着孩子慢悠悠回家...
对于孩子来说，家门口上学的幸福感极强。
从幼儿园到小学，身边的小伙伴们既是邻居，也是同学，友谊深厚。 每天省下的“上学路上 1小时 ”补充睡眠、多上一门兴趣班 ，都能给成长加分。
| 社区门口实景图
最打动购房者的，还得是越秀星汇瀚府的成长型属性，相较大家熟知的瀚府一期，二期更是个不可多得的宝藏社区。
为什么这么说呢，咱们接着往下看。
| 越秀星汇瀚府规划图
边兑现，边“升级装备”
越秀星汇瀚府的成长性太诱人
对比起市场上“卷得天花乱坠”的展示面，越秀星汇瀚府二期追求“看得见的理想家”，边升级、边兑现，把真实生活都摆到了买家眼前 。
说来容易做来难，我们且看它是怎么做的：
| 越秀星汇瀚府实景图
以人为本，这是我见过“最贴心”的园林
从即将开放的二期园林来看，越秀把生活的“精致度”拉到了极限，楼市君了解过后震撼程度×3！
首先，瀚府二期不大的地块里，竟然种植了约551棵名品乔灌木，绿化率高达35%。
楼市君阅盘无数，都被如此高的绿化率惊到了。
各色植物以自然式群落贯穿全区，形成以密林为主导的绿色基地，局部则强调空间的开敞和视线的通透感。
植物科普花园采用超百种植株精心配置，打造出一个会随四季变换而变色的园林秘境。
满园青翠，移步异景，这样的归家之路属实惬意。
其次，瀚府二期的园林游乐设施非常丰富，好玩程度MAX！
你知道越秀星汇瀚府有多敢下本吗？
在二期园林里，光是给孩子们做一个沉浸式儿童乐园，就花了80万。
这里面集合了家长陪护、主动社交、冒险探索三大功能分区，只为让不同年龄段的儿童“玩得更安全，玩得更尽兴”。
| 全龄儿童乐园效果图
除此之外，二期每个单位下的架空层，化身为8大主题空间，四点半学堂、阅读空间、有氧活动中心、颐养茶室......
不同的功能场景，为邻里提供了更多交流碰撞的机会，找回社区“人情味”。
| 越秀星汇瀚府二期园林效果图
其三，二期 园林还融入了更多人性化思考，整个园区分6大板块22个小项，配备有超80项细化设施，处处彰显人文关怀。
比如说，为平时工作繁忙，爱夜跑的业主们，准备了LED防炫光跑道，既提高了跑道的可识别度，也提高了夜跑的安全防护性。
又比如说，在活动健身平台，设置了专业安全地垫，降低运动带来的伤害；
MINI赛场利用消防登高面设计，采用可移动式羽毛球网，同时设置林荫休息坐凳，方便轮休的球友观战......类似的细节关怀还有很多很多。
| 越秀星汇瀚府二期园林效果图
面对邻里间的社交需求，二期园林也设置了社交客厅、大草坪等空间。
在家感到无聊时，随时可以下楼找乐子。
造房工艺升级，给你家房子上“保鲜剂”
这些年，收楼如同捉妖现场，更有些不少隐形质量问题，在台风雨季展露无疑。
为了避免这些问题的出现，越秀星汇瀚府也在二期的建筑工艺上做出了升级。
比如，现代SSCS铝模工艺、薄抹灰工艺及企口滴水线应用、外墙采用高级涂料......
这些升级，在外行人听来或许感觉不出多厉害，对于很多楼盘来说也是可做可不做，但却能在往后几十年的生活里发挥“保鲜”作用，防水防霉，无惧梅雨季。
| 越秀星汇瀚府实景图
而生活也要与时俱进，越秀星汇瀚府二期还同步升级了7大智慧系统，覆盖智能门禁、安防、车辆管理系统，全方位守护业主安全。
此外，还有可视对讲系统、入户指纹密码锁，以及一键呼梯功能，上班急着出门，电梯早早在你的楼层等候。
越秀星汇瀚府二期户型也做了交标升级。如客厅送空调天花机，既美观又省下一笔购置费用；
厨房里配备凉霸、抽拉式水龙头，少了热气的干扰，烹饪美食也变成了一个享受过程。
卫生间赠送风暖浴霸，无惧寒冷天气，尽情享受的冬日沐浴，卸下一天的疲惫。
| 样板间实景图
约95-118平四房，桂城唯一复式产品
购买力回归市中心，身处桂城核心的越秀星汇瀚府，毫无疑问是改善型买家的重点“考察对象”。
项目给到买家的产品选择，同样是经过多轮推敲的。
目前，项目在售产品覆盖约95-118平，全部是四房设计，复式or平层任你选择。
| 越秀星汇瀚府一期实景图
先看约95平创新复式四房，桂城目前在售有且仅有的“限量版”复式产品，使用率超群。
客厅连接观景阳台，采光通风不请自来；
厨房还带生活阳台，把洗衣等家政空间安排得明明白白，为景观阳台腾出更多休闲空间，亦或是小花园。
| 技术生成
相较于平层，复式可以做到空间上下分层，生活互不打扰。
上层三间卧室，给年轻人完整的学习、娱乐空间；下层独立长辈房，起夜也不影响其他家庭成员的作息。
| 越秀星汇瀚府样板间实景图
如果更喜欢平层空间，二期产品也给出了不同的选择。
比如，约110/118平四房户型，有着相仿的“神户型”格局，尺度与总价哪个让步可按需选择。
| 技术生成
入户带玄关柜，收纳无忧；厨房正对餐厅，美味佳肴上桌不延时；
生活阳台连通公卫，洗澡洗衣一线呵成，提升全家洗漱效率的同时，也能避免衣物上的水滴滴落客厅等公区。
再加上，三开间朝南向，主卧都拥有约3.6-3.7米的开间尺度，舒适度打满分。
| 越秀星汇瀚府样板间实景图
硬菜压轴来看，约114平四房是整个项目里最“稀缺”的户型，席位递减倒计时，看好的朋友要拼手速了。
四开间朝南，南北对流畅通无阻。客厅开间约3.8米，三代同堂也能齐聚客厅，享受团圆之乐。
主卧套房设计，卫生间也能做到干湿分离；而三个次卧的面积大小均衡性很好，每一位家人都能实现居住平权。
| 技术生成
如今，一个个重磅利好砸下，当积 压已久的市场情绪被释放， 购房者也迎来一个窗口期。
遇上越秀星汇瀚府这样的学府现享大城，还会自我进化的项目，一部分聪明的买家，早已当机立断。
楼市君收到消息，项目二期园林将于9月29日开放，届时还有大型鱼灯展和夜间集市，精彩不容错过！
中秋国庆黄金周，项目还推出“保驾护航”抄底福利，好房直减10万元！
史上最抵的购房时机在眼前，别让它从手指缝里溜走了！
项目导航：