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这绝对是一个值得下馆子的消息
存量房利率下调终于落地了
从去年下半年开始，我呼吁降低存量房利率的文章和视频已经不下于十篇了
因为我作为一个高房贷利率上车的，非常明白高房贷利率对于家庭的支出消费影响到底有多大
目前，我的房贷利率已经从最初的5.88%，下调到了4.3%
每个月大概节省700块
其实所有的存量房业主，最应该感谢的就是近两年不断提前还款的人群。
之前发布的视频咱们就提到过
只要提前还款潮一直持续下去，银行就会被一步步的逼到墙角
最终被迫下调存量房房贷利率
同时，存量房利率下调，这里面还有一个小问题
有的人下调到4.2%，有的人下调到4.3%
这可不是各大银行的下调力度不一样
而是根据LPR的重新定价日所决定的
因为，此次存量房利率下调LPR是不调整的，只调整加点。
LPR的调整是根据重新定价日当天的利率执行
所以即使是4.3%的也不用着急
如果利率一直保持不变的话，明年你也会调到4.2%，
不过话又说过来，不管是4.3%还是4.2%，对于当前的投资环境来看，依然属于高利息。
有资金能力且没有特别好投资渠道的人群，该提前还款还是要遵循提前还款的意愿。
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虽然近两年房贷利息的绝对值下来了，但是居民的投资收益下降更猛。
以前的房贷利率6点多，甚至是7点多，大家都不感觉高，
一是因为收入在缓慢的增长，房价在快速的增长，收益足够覆盖掉房贷利息。
并且当时社会上的资金借款利率比银行房贷利率6点多，7点多还要高。
所以那个时候房贷是最优质的贷款。
甚至银行也会通过限购，限贷来限制居民的贷款
然而现在虽然存量房利率降到了4.3%左右
但是现在银行的理财普遍是低于3%的
社会上的贷款，比如银行推出的消费贷经营贷，也是远远低于4.3%
所以现在是一个贷款利息低且容易贷款的时代
所以有必要的话，该降杠杆还是要降杠杆的
同时，现在的新贷款利率有的城市已经降到了3.7%左右，也不要感觉这个利息低
和刚才的解释一样，它只是绝对值下降了
现在大部分的城市包括核心区域房价，每年的涨幅也很难覆盖掉3.7%左右的利息。
甚至不要说覆盖掉房贷利息了，你能做到不赔钱就已经非常非常不错了。
同时接下来的一段时间，大家也不要期望着房贷利率有过分的大调整了。
经过近两年央行不断的降息，降准以及此次存量房利率下调
商业银行的净息差已经处在危险边缘了。
接下来的调整幅度就会小出很多了。
反而是居民的存款利率可能会进一步下调。
小结
最后做一个总结
此次存量房利率下调，确实可以在一定程度上刺激消费
但是扭转不了预期
因为想要拉动居民的消费，必须要从经济端，就业端入手
增加民富的机会，只有民富才能有消费。
至于扭转房地产预期
要么你再来一轮涨价去库存，让全体居民相信房价还能涨，还有投资空间
这个是难于上青天
要么就是减轻居民的买房资金成本或者投入更多的保障房，
让买不起房的人有地方住，核心区的房产，高价房产就让那些有钱人随便炒去吧。
并且很多大城市也已经全面解除限购了，机会已经给你们了。