北京链家今天官宣全面下调中介费，最新的中介费标准为：
1、普通单子2%（客户1%+业主1%）
2、连环单0.9折（分开打折）
客户先卖后买，业主先买后卖
3、老客户折扣0.95折（二次消费）
客户端二次买，业主二次卖
也就是说，中介费从之前的2.7%下调到2%，降幅达到26%！
一套500万元的二手房，按照之前的收费标准，需要支付13.5万元的中介费；调整收费方式和标准后，买方和卖方则各需要支付5万元的中介费，总的中介费可以节省3.5万元。
2%的中介费仍然很高，但链家将稳定多年的中介费大幅下调，愿意主动牺牲部分利润，说明市场真的变了。
7月份，链家曾在朝阳北苑大区试行中介费双边收费，业主承担1.7%，买房者承担1%，但效果不佳。双边收费，总中介费还是2.7%，朝三暮四，市场并不买账。
之前在内部文件中，链家曾经阐述了双边收费的推出背景。
一是因为市场竞争激烈，小公司和小区物业收取1%-1.5%中介费。
二是因为市场需求变化，库存大，成交周期长，双边付费，有利于减小客户选房障碍，有利于促进成交。
根本原因还是第二点，北京楼市二手房挂牌量越来越多，不断创出历史新高，楼市从卖房市场变成了买方市场，现在需要讨好买方了。
2010年前后，当时北京的中介费普遍就是1-1.5%，在房价单边上涨的卖方市场中，链家敏锐的发现，房源远比买房客户重要，只要把控住房源（即业主），就不愁卖房和收费。
所以，链家很早就在北京推出远高于市场价的2.7%中介费，资源都倾向业主方，反正业主不用出中介费，链家在北京的市占率反而成为第一。
链家在北京的市场占有率一度接近60%，近些年稳定在45-50%左右，但随着楼市下行，向买方市场变化，链家的市占率也在不断下滑，今年上半年，链家按月统计的市占率多次低于40%！
毕竟，都是买方出中介费，那么能出1%的中介费，就尽量不出2.7%的中介费，谁的钱都不是大风刮来的，市场会自己做出选择。
今年5月，住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，要点就是两个：一是“合理降低中介费”，二是“买卖双方共担”。
链家这次降低中介费、推双边收费，作为市场龙头，不仅符合监管的新要求，也迎合了市场的新形势，有利于争夺市场。
总的来说，时代变了，现在楼市变成了买方市场，对购房者更有利。即使在北京，现在大多数房子并不好卖，降低交易环节的税费和中介费，非常有必要。
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