进入“金九银十”期间，楼市热度持续上升，暖风也是频吹不断，积极调整限购、限售等政策成为继“认房不认贷”之后的重要趋势。
据不完全统计，9月11日-9月19日，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉等11个城市全面取消限购。
据专家表示，对于当前多个城市相继取消限购，市场此前早有预期，二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。
这就表示仍在执行限购的某些二线城市未来不排除解除限购措施的可能。
取消限购对一二线城市有何影响？
限购政策的取消，恢复了一二线城市楼市的自由，也给市场带来巨大的影响。
为什么这样说？首先市场供需关系会发生较大的变化。
一方面，取消限购之后市场会涌现一大批购房者，需求量增大。另一方面，取消限购也会吸引一部分待观望的刚需购房者入市，进一步地刺激需求增长。
之后，随着供小于求情况的出现，未来楼市或将出现一波小幅度的房价上涨。
随着限购政策的放开，并不是完全的自由化市场，从目前的情况来看，当地政府会执行一系列强硬的政策来控制情况。
比如，调整土地供应政策、调整房贷利率、增加房产税等方式控制房价过快地上涨。
针对于一些负面的问题，政府也可以通过加强市场监管、打击恶意炒作等方式，来延续楼市的健康运转。
再者是提振市场，限购政策的开放能够使购房者信心大大增加。
大家或许更愿意进入市场，对市场来说起到积极利好的作用，尤其是全面取消的一二线城市，有利于提升当地市场的活跃度，助力市场平稳发展。
放开限购，到底会带来排队抛售，还是万人抢房，仍旧存在不确定性，这取决于信心、预期和大环境。
取消限购对三四线城市有何影响？
对于大城市来说，限购的取消是一件再好不过的事了，但很多三四线城市的购房者都纷纷表示担忧。
超大特大的城市，天然就有吸虹的效应。
一线城市之于全国，强省会之于全省，强二线城市之于都市圈乃至城市群，都具有强大的向心力，吸引着人口、产业、资金乃至购买力。很多手握现金的购房者因为没有当地的购房资格，现在趁着这个机会吸引一大波购房者。
从历史的发展来看，三四线城市是在一二线城市普遍上码“史上最严调控”之后，同时借助棚改货币化的助力，在2018年前后才最终摆脱困境，开启了跟随上涨之路。
从某种意义上来说，大城市的限购是对于三四线城市的保护，而取消限购，势必逐级损伤人口流失严重和产业基础薄弱的这些低能级城市购买力。
毕竟，如今形势已经全然不同于过去。
住房过剩已经成为常态，而人口负增长的时代悄然而至，意味着大城市和小城市去争夺为数不多的购房群体，差别显然过于巨大。
现在的情况就成了“房子多，买的人少”，特大超大城市一旦放开闸门，三四线城市难免受到冲击。
大城市圈内的三四线城市，偏远的县城，强省会吸虹之下的普遍县市，或许首当其冲。
政策的开放，对绵阳会有影响吗？
影响不会很大。就拿购房门槛来说，例如成都，200-300万只能算是门槛购房，这会儿能拿出两三百万闲钱的在绵阳可以算中产了。
这种客户三五年内大概率也不会在绵阳继续投资买房了。因为这部分客户在绵阳本身就有2套+了，别墅或者大平层这种置业终点也已经达到了。这种人置业没有急迫性，即便一二线不取消限购，在房价不涨的情况下，他们在绵阳再买的几率也很小了。
其次，凭借着绵阳自身的实力，在楼市中占有一席之地，我们就从以下几个方面来说说。
一、教育
提起绵阳的教育水平和质量，都是人人称赞的。为什么绵阳的人口没有流失到成都，教育在这方面立下了汗马功劳。
一样的教育，是改变人生和命运最快的捷径，同样的教育资源放在其余地方，可能是绵阳一两倍的房价，而在绵阳花着最少的钱，享受着最好的教育何乐而不为呢？
近年来，绵阳高质量的教育水平为绵阳吸引了一大批的购房者，例如陕甘宁地区的百姓们，为了孩子的教育不落在起跑线上，都选择来绵阳购房。
教育，就是房地产最好的营销广告。
绵阳拥有着一系列优质的学校，成为了周边更多购房者选择的地方。同时，优质的教育，在招商引资时，也是谈判的重要砝码。
二、留住人口、吸引人才
随着近些年来的发展，绵阳对留住人口和人才吸引也是越来越看重了。
绵阳目前已经形成了电子信息、先进材料、装备制造、食品饮料等四大主导产业。
同时还率先聚焦核技术应用、激光技术应用、新型显示、光伏储能、磁性材料、智能机器人及无人机、连接器及传感器、生物医药及医疗装备等八大新赛道产业集群成链。
有了好的产业，自然留住更多的人口，有了新型的高新技术产业，自然也能吸引更多相关人才加入。
而且近几年绵阳对人才的渴望也是有目共睹的，早在去年，绵阳就大手笔地推出“10亿人才新政”。
图片源于网络
近期，绵阳市各大军工企业以及国企都纷纷发布了招聘公告，从各类的高额的福利待遇不难看出整个绵阳对人才的渴望。
此外，绵阳市还为各位修建了高端人才公寓（九华府）。
绵阳用真心实意的行动以及丰厚的人才待遇政策，来表达对人才的惺惺相惜，让绵阳成为八方英才向往和奋斗之地。
中国工程物理研究院
（截图源于绵阳发布）
中国兵器集团
（截图源于绵阳发布）
四川九洲集团
（截图源于绵阳发布）
三、出台房地产相关补贴新政
今年以来，绵阳楼市虽说在稳中前进，但还是避免不了一些其他因素的干扰。
这次情况下，9月5日，绵阳市住建委组织召开房地产“十八条措施”公开征求意见及通气会。
本次措施从“优化开发供应”、“优化项目规划”、“强化服务保障”、“促进住房消费”四个板块进行了优化、支持和刺激，既有对企业纾困的助力，也有对购房者真金白银的补贴。
我们一起来看看最优惠的措施有哪些？
购买新建商品房补贴契税。面积在90平米以下的全额补贴，90到144平米（不含）的补贴80%，144平米（含）以上的补贴50%。
符合政策生育二孩三孩的家庭，农业户口家庭人员、现役军人、烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、抗击新冠肺炎疫情一线医务工作者、社区工作者。
购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平米200元补贴，单户补贴最高不超过2万元。
鼓励企业给予团购优惠。
支持行政、企事业单位、村、社区及民间团体组织开展团购活动，同一单位在同一项目一次性购买10套及以上商品房的，房地产开发企业可自愿另行给予团购优惠，但最大不超过5％。
团购优惠额度不计入“不能低于备案价85%以下销售”的价格范围。
以上三点可能代表绵阳的吸附能力，那么绵阳的城市建设代表的就是发展潜力。
绵阳的定位是成渝绵“金三角”，中国科技城、成渝副中心，发展目标是剑指“双300”国家I型大城市！
今年以来，绵阳全力以赴，在科技、产业、人才、交通、城市建设等方面全面发力，铸就新一轮辉煌的绵阳。
尤其是在科技创新和产业发展上，更是下足了功夫，招引和营商环境的双赋能，为绵阳提供了强大的“造血功能”，让未来的绵阳赢得了更多的发展机会。
写在最后，绵阳的发展潜力是毋庸置疑的，对于限购政策的取消相信对绵阳的影响也不是很大，因为我们已经找到了应对之策。
在目前房地产正健康运行的轨道上，我们要适当的去抓住“上车”的机会了，毕竟错过了这次的“金九银十”期间，不知下次还要等到什么时候了。
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