重磅！福州五区楼市政策松动！

2023年9月26日，福州市鼓楼、晋安、台江、仓山、马尾区宣布降低首付比例和二套利率的政策调整。这次调整后，首套房首付比例由30%下调至25%，二套房首付比例由40%下调至35%。

此外，福州市五区的二套房贷款利率也进行了下调。具体来说，五区的二套房贷款利率由4.8%（LPR+60基点）降至4.5%（LPR+30基点）。同时，非五区的二套房贷款利率也由4.8%（LPR+60基点）降至4.4%（LPR+20基点）。这一政策调整对于楼市来说无疑是一个利好消息。

对于五区的项目来说，由于主要的客户群体是首置刚需客户，因此降低首付门槛和二套利率水平可以释放部分低支付力客户需求，进而释放部分刚需及改善需求。这将有利于五区的房地产项目的销售和去库存。

然而，对于五区外的各县（市、区）来说，这一政策调整可能会带来一定的压力。因为五区首付比例的降低将缩小与五区外各县（市、区）首付比例的差距，从而使得争夺刚需客户的竞争更加激烈。因此，这一政策调整可能会对五区外的项目产生略微的利空影响。

总体而言，福州市这次降低首付比例和二套利率的政策调整将有助于刺激楼市的消费需求，但同时也可能会对不同区域的房地产项目产生不同的影响。