聊点开心的。
今天最大的好事是：
存量房贷下调了。
越小保大半夜就爬起来看银行APP，发给我一张截图。
从5%+，降到了4.3%。
超开心〜
这次下调，挺多人的房贷利率会等同于LPR。
但 有些人执行的LPR是4.2%；有些人执行的是4.3%
为啥有差异？
因为「重新定价日」不一样。
也就是每年的“LPR刷新时间”不一样。
大部分人的刷新时间是1月1号，当时LPR还是4.3%。
这次存量房贷下调，就按4.3%来执行了。
但有一部分人 的 「重新定价日」 是 在最近， 比如6月底、7月份 、8月份、9月份。
也就是最近才刷新的。
而最近公布的LPR，已经变成4.2%了。
这部分人就比较“幸运”，这次下调，就按4.2%执行。
这就是差异的原因。
当然，不管是4.3%还是4.2%，都不要紧。
等到你的下一个 「 重新定价日 」，都会刷新成最新LPR的~
像越小保，她的下一个重新定价日是11月30号。
到时候她的LPR就会变成4.2%了。
甚至可能更低。
（如果10月、11月时五年期LPR有下调的话）
二
还有一个问题，也很重要。
按政策规定，只有首套房贷才能抵扣个税。
有读者问了——
“我买房时，不符合首套贷政策。但随着最近「认房不认贷」推行，我又变成首套贷。
我能否用它抵扣个税呢？”
好问题。
我没有权威答案。
毕竟我没有司法解释权，而这个状况嘛，又很新鲜。
我查询了个税官方app—— 如何确定我是否首套贷？
它说：请咨询你的银行。
哈哈，听上去像一句废话，确实也是一句废话。
但它意思挺明确：
银行来确认。
那很可能——
新的认房不认贷政策下，如果银行把它定义为首套贷， 它就可以抵扣个税。
这是我的理解。
可能有误， 如果有误，银行来背这口锅哈。
三
茅台现在思路活跃了很多。
有意识的做各种活动了。
比如最近它整了个生日活动。
用户在生日当天，可以在i茅台app上，选购53度飞天100ml茅台酒，最多2瓶。
我看到活动时，第一时间想：
哈，这不放水了么。
每个人都有生日，那可以撸羊毛了； 生日那天买了 ， 再转手一卖 赚个差价。
人人有份。
后来定睛一看：
噢，原来生日活动是针对 100ml的。
茅台这个公司生产了很多款酒，但可以卖出“黄牛价”的不多。
主要是：
53度飞天 500ml，兔茅生肖茅...等少数几款。
100ml的溢价几乎可以忽略。
最近的行情下，转手也就多卖几块钱而已。 分地方和时间段有差异
恰好Lisa周六过生日，她就在i茅台上下了单。 用399/瓶的售价 ，买了两瓶。
酒取回来了，看起来长得 挺袖珍。
中秋时孝敬老父亲。
它说是先到先得。但体验下来，还挺好买〜
不费吹灰之力就到手了。
同样是飞天款，为啥500ml容量有千把块的溢价，100ml才几块钱溢价呢？
有个猜想， 不一定对。
可能买100ml的人，是真的用来喝的吧。
买500ml喝的人也有。但2千多块的市场零售价，并没那么轻松。有些人 一箱箱 买 ， 是 囤货 等升值 。
当理财来买的。
就像房子。
保障房售价实惠， 因为它是真用来住的；
而一线城市商品房 涨到飞起，是因为有很多资金 炒作。
居住之外，夹杂了太多目的。
要是0炒作，没有泡沫了，或许就...真成了纯消费品。