版权 克而瑞福建区域
数据统计 2023.9.18-9.24
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开盘监测
本周厦门楼市迎来多项政策利好释放，如岛外取消限购限售，公积金最高贷款额度提升至120万，岛内购房只核验岛内购房套数，再购算首套等，随着购房环境的放松，岛内外楼盘营销节奏持续加快。
其中，岛内纯新盘招商湾湖臻境对外宣发9月30日首开，首开岛内首个项目本周也正式公布案名——云启东方，另外，中海岛内新盘中海峯汇里计划四季度开盘，岛内新盘营销战即将再次打响；而岛外项目多主打2成低首付应势吸客，持续抢客。
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供求走势
本周厦门新增商品住宅供应3.22万㎡，为同安的火炬苏溪听语项目获批预售；成交1.60万㎡，成交均价结构性下调至35451元/㎡；供过于求态势持续，库存不断扩容，出清周期上行至近30个月。
本周厦门商品住宅80-100㎡面积段成交占比再度扩大，持续居首位，单区间占比43.2%；2.5-3万元/㎡单价区间占比居首、占比为25%；总价段在250万元以下成交区间成交占比达46%，刚需仍为备案结构的主导。
本周厦门别墅产品本周暂无新增供应；共成交0.11万㎡，主力成交项目为颐和花园，长龄库存加之同翔片区低价项目叠加成交致使均价下行至35641元/㎡；别墅成交持续低位，令出清周期拉长到高点。
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二手房成交走势
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周厦门无商住地新增供应；
成交方面： 本周厦门无商住地成交 。
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开盘监测
本周市区迎来新盘吾悦品悦四季首开，分别于9月22-24日三天推出4栋房源，共334套房源，户型涵盖89-111-129-142㎡三/四房，折后均价约1.3-1.4万元/㎡。
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供求走势
本周漳州市区商品住宅迎来吾悦品悦四季和建发朗云获批预售，新增供应约5.78万㎡，成交量仍处于低位徘徊，面积回升至0.77万㎡，整体成交结构无明显变化，刚需项目占比保持高位，均价平稳至13210元/㎡。
本周漳州市区面积成交段前二名保持不变，仍为80-90㎡和120-130㎡，占比达5成，单价段1.0-1.2万元/㎡以巨大优势领先，占比达39%，总价段以百万元以下与140-160万元为主，面积适中，低单价/总价产品去化较好。
本周市区别墅市场无新增供应，成交1套联排，来自世茂漳州府，均价为24190元/㎡。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周漳州市区无商住地新增供应；
成交方面：本周漳州市区无商住地成交。
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开盘监测
本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘/推案。
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供求走势
本周泉州市区商品住宅项目无新增供应。成交方面，本周商品住宅成交量下滑明显，主要缘于前期开盘房源备案接近尾声，本周商品住宅合计成交1.73万方，环比下降35.8%，成交价格在失去高单价项目的备案支撑后，下滑明显，整体成交均价12417元/㎡，环比下滑14.8%。
成交结构方面，本周主力成交集中于建发养云、美的云玺苑、保利莲花锦上，整体成交结构受三项目的产品结构影响发生明显的波动。面积段成交集中于110-120㎡及130-144㎡面积段；单价段方面1.5-1.8万元/㎡占比突出，其次是2.0-2.2万元/㎡；总价段方面，200-250万元总价段仍为成交主力。
本周泉州市区别墅无新增供应。成交方面，本周仅万兆山庄成交2套别墅，成交均价7104元/㎡。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周泉州市区商住地无新增供应；
成交方面：本周泉州市区无商住地成交 。
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开盘监测
本周龙岩市区无商品住宅项目公开入市，当前市场处于新盘预热期，同时蓄客难度大，开盘节奏较慢。
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供求走势
本周龙岩市区无盘供应，成交量小幅回升，共成交17套0.18万㎡，成交均价结构下滑至9441元/㎡，9月过半市场成交量尚不足5千平米，月度供求比达到11.48。
本周龙岩市区商品住宅成交面积段分布在144㎡以下户型产品，单价段集中在0.8万/㎡以下和1.1-1.2万/㎡，总价段平均分布在160万以下，其中60万以下成交占比上涨，成交主力项目为兴想世家。
龙岩市区本周成交1套别墅，库存截至本周共计4.04万㎡，近12周均值下降至0.03万㎡，去化周期上升至31.3个月。
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项目成交排行
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土地市场
供应方面：本周龙岩市区无商住地供应；
成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。
（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）
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