文=CHENGJI.城记CICI
随着西安进入多中心和多组团时代，以超级购物中心为代表的城市级商圈，成为这个趋势下的显著特征。
城南片区，是西安产业、人口和消费力最为密集的片区，向来都是城市级商业体的青睐之地。规模和投资额都创下新高的西安荟聚，定档明年四月开业。至此，西安一个全新的商圈即将诞生。
最新：定档明年四月
西安最值得期待的购物中心，西安荟聚热度一直居高不下。从各个指标上来看，它已改写多个商业纪录：
从投资额上来看：西安荟聚中心总投资额达43亿，是太古里落户前“陕西最大的外商投资商业项目”；从规模体量上看：总体量超32万㎡，商业体量已超过小寨赛格等，堪称目前西安最大体量的商业。
根据官网信息，全国已落户十个荟聚（已开业八个）。放眼全国，西安荟聚规模仅次于北京、上海和长沙。
全国荟聚分布城市地图◎制图/城记智库
西安荟聚，建筑外观灵感取自“聚宝盆”，利用双首层设计将室内外无缝衔接，引入能够俯瞰公园美景的观景平台和配备运动设施的花园露台。
从整个定位上来看，西安荟聚地位颇高。
它是英格卡购物中心在中国可持续发展标准设定最高的项目，按照绿色建筑二星和LEED金级标准打造，利用地源热泵技术及太阳能发电等，力求实现100%可再生能源供电，引入“海绵城市设计”推动水资源循环使用。
从一开始就立足更高标准，确保建筑和商业体有着更长的生命周期。
空间设计上，西安荟聚规划了四大特色中庭，做到“一庭一景”的游逛乐趣，从而提供全新的消费体验。
同时，西安荟聚利用“聚宝盆”造型带来的独特建筑结构，营造出日益受欢迎的开放式步行街，不仅在布局上实现“南北楼”的巧妙衔接，也将为未来营造更新颖的生活场景创造条件。
从业态上来看，作为国际标准的一站式广域型购物中心，西安荟聚集购物、餐饮、娱乐和休闲等为一体，拥有超3000个停车位。
除西安第二个宜家家居入驻外，还引入450余家不同类型国内外品牌，计划首店比例达20%，旗舰、概念门店比重超60%。对比全国，西安荟聚与北京荟聚并列第一。
据「今日雁塔」信息，西安荟聚定档明年四月开业。
变化：区域的新演变
“新一线城市”评估体系中，“商业资源集聚度”排名五大维度第一。商业，就是城市活力和发展重要体现。
从“小西安”向“大西安”过程中，多中心和多组团的格局逐步形成。城市发展和消费的迭代，以购物中心为基底的商圈重塑生活方式，并带动区域形成商务、商业和休闲等一体化。
从城市发展和推进方面来看，这里将成为融“公园+商业+教育+交通+学府”等为一体的全新主城区。
以商业客流为例，西安荟聚预计年访客量达1900万人次（相当于5万/日），将提供5000个就业岗位，年均利税约一亿以上。
在2019年，北京荟聚客流量达2800万，最高单日达14万。2015年，武汉荟聚开业四天访客超过50万，单天15.6万客流量创造中国的开业纪录。
北京和武汉，充分体现荟聚在超大型城市的号召力。与西安相似，北京荟聚周边也聚集了包括山姆会员商店等知名商业体。其所在区域，是北京“城市消费中心”等级商圈。
以千亩雁南公园为圆心，周边还分布包括山姆会员店（已落户）、红星美凯龙、金地广场（规划中）和大悦城（规划中）等商业。
雁塔区“两馆一中心”规划◎NEWS
同时，多个文化和科研项目也在此布局：
在雁南公园旁，雁塔区的“两馆一中心”，包括图书馆、文化馆、体育馆，总建筑面积约六万平米。同时，包括品牌幼儿园、陕西师范大学雁塔第一实验学校小学部、初中部十二年教育体系，将落地雁南朗境旁。
作为市区两级重点项目，总建筑面积约29万平米的秦创原·科创中心，围绕打造总部经济引领、数字经济为主、多业态聚集的科技创新中心。投用后，预估年均产值100亿，可提供就业岗位两万余个。
无论是第二个“小寨”，还是新的城市都会区，这里充满了无限想象力。
住区：新都市中心人居
区域发展，离不开实力企业的助推。尤其在房地产市场“大洗牌”下，央国企成为“压舱石”。
这其中，有个身影崛起速度更快——有强大实力的本土国资企业。以陕建地产集团为例，其“母体”陕西建工集团，是陕西省政府直属的国有独资企业，陕西“最老牌”的国企之一。2020年重组整体上市，成为陕西首个营收突破千亿规模的上市公司。
若以2022年报业绩看，陕西建工集团是陕西省经营规模最大的上市公司。陕西建工控股集团，也成为陕西省第三个世界500强（来源：2023年《财富》世界五百强排行榜）。
目前，陕西建工集团已完成建筑产业链全面布局，成为区域型建筑产业链主企业，带动链上十万余家中小企业协同发展。
作为陕西建工集团全资子公司——陕建地产集团，在近几年房地产市场变化中，深耕西安市场。在2022年，成为拿地金额和土地储备双料第一。新增货值超过200多亿，全国排三十余位（数据来源：中指院公布数据）。
基于片区发展的良好前景，陕建地产集团不仅承担起区域城市配套的建设责任，也根据市场需求打造全配套和高品质的“境系”人居住区。
陕建雁南朗境整体规划◎NEWS
通过对区域、产业和人群的深入研究，陕建雁南朗境围绕“居住+服务”两大核心板块，形成六维度境系臻享服务体系，贯穿从产品设计、置业尊享和客户归心生活等置业全过程。
整体规划上，陕建雁南朗境通过主城区少有的2.8容积率，实现突出景观轴线的规整布局，外立面上采用现代简约大气的类公建化设计风格。
景观设计上，通过“两轴一环四心五园”结构布局，形成集森系全龄互动、绿色健康运动、度假消闲休憩、城市接友会客和儿童精彩成长的全龄段园林。户型上，推出建面约110-170平米产品，满足城市中坚人群改善需求。
“安居才能乐业”——一个可持续的城市，是集“生产、生态和生活”为一体，相互影响并相互依存。
文=CHENGJI.城记CICI
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发现脚下这座城
最近，我们谈了很多城市发展的事情
也谈不少基建和规划
也重点分析关于交通的提升
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