一周(9.18-9.24)市场概述:重庆主城商品房市场新增供应18.66万方,环比上涨41% ;成交面积34.78万方,环比上涨10.7% ;成交均价7814元/㎡,环比下降12.7% 。市场传统旺季,房企积极为国庆假期备货,供应量大幅上涨,成交受经济适用房集中备案带动上涨10.7%,同时非住宅成交占比超六成,拉低商品房价格。
住宅市场
新增供应:14.34万方,环比上涨30% ,同比上涨109%;
成交面积:11.85万方,环比下降21% ,同比上涨22%;
成交均价:14674元/㎡,环比下降2% ,同比上涨4% 。
本周住宅供应持续放量,达近12周峰值,但买方市场热度有一定下降,成交量下滑21%,成交价下降2%。
高层市场
新增供应:5.23万方,环比上涨1% ,同比上涨77% ;
成交面积:6.39万方,环比上涨9% ,同比上涨110% ;
成交均价:14585元/㎡,环比下降1% ,同比下降5%。
本周高层供应环比基本持平,成交约1.63万方资金监管项目带动上涨9%,价格微降。
洋房市场
新增供应:8.38万方,环比上涨94% ,同比上涨114% ;
成交面积:4.39万方,环比上涨14% ,同比下降19%;
成交均价:13994元/㎡,环比下降8% ,同比上涨4% 。
本周洋房供应持续大幅上涨,二环经济型洋房供应为主,成交量持续回升,部分老项目及监管项目集中备案影响价格环比下降8%。
别墅市场
新增供应:0.73万方,环比下降51% ;
成交面积:1.07万方,环比下降68% ;同比下降12% ;
成交均价:17996元/㎡,环比上涨19% ,同比上涨32% 。
本周别墅供需大幅下降,二环少量供应,礼嘉、中央公园成交为主带动价格上涨。
商业市场
新增供应:0.64万方;
成交面积:1.48万方,环比下降33% ,同比下降75% ;
成交均价:10478元/㎡,环比上涨31% ,同比下降10%。
本周招商1872供应商业0.45万方,监管项目备案占比依然较高。
商务市场
新增供应:无供应;
成交面积:0.6万方,环比下降59%,同比下降37%;
成交均价:7597元/㎡,环比上涨24%,同比下降20%。
上周集中供应后,本周无新增供应,集中备案减少,成交大幅下滑,低价走量。
商品房排行(2023年9.18-9.24)
一周开盘市场
加推量持续加大,本周共计7个项目加推,推出房源804套,去化率依然较低,仅11%。
一周土地市场
本周无商住类用地供应;
本周成交商住用地6宗,土地面积422亩,可建体量51.26万方,成交总金额37.56亿,公告地价889万元/亩,成交楼面均价7329元/㎡,溢价率0.76% 。
一周土地供应明细
万科加仓中央公园,以10300元/㎡摘得90亩纯住地块;中交底价增储21.58万方,布局茶园、井口组团;成都宇颂从25家企业中脱颖而出,溢价15%摇号中得照母山地块,成交楼面价10350元/㎡。
(数据来源:领域机构)