成都宽窄巷子，成都最有名的一条巷子，外地游客到成都旅游，必打卡的目的地之一。这里的商业发展得非常好，同时也是带动了周边的商业发展。
9月25日，在成都市司法拍卖市场上，比较罕见出现了宽窄巷子附近5栋楼房同时被拍卖的事情，最终也是以比较高的溢价率成交。今天我们就来看看这四栋被拍卖的房子是什么样的，看看其价值是多少。
此次拍卖的5栋房子位于成都市青羊区东胜街39号，也就是在宽窄巷子附近。房子处在宽窄巷子和成都市人民公园之间，地段是相当的不错，有两条地铁相会于此。
拍卖的房子叫做东胜街39号1栋1-4楼、1栋1-8楼、2栋、3栋、4栋的房屋。这些房子属于商业房产不是住宅房产，土地性质为其他商服用地、商务金融用地、住宿餐饮用地，房屋总建筑面积为7051.97平方米，土地使用权面积 2606.2 ㎡。这5栋房屋有一个特点，那就是房屋建成年代有点久了，大概是建成于1980年，有近43年的历史。不过房子因为经过装修，所以看上去不是很旧。五栋房屋目前部分存在租赁情况，有的是出租给酒店公司的，此次拍卖是带租拍卖。
这栋楼房此前进行过一次拍卖，当时的起拍价为6703.64万元，不过流拍了。
这次拍卖，起拍价降到了5363万元，可能降价太多，这次有多达10人报名竞拍。竞争也是相当激烈，成交价更是出乎意料。拍卖一共出现了183.次加价，最终以7017万元成交，成交价比第一次拍卖流拍的起拍价还高了几百万。如果此次的竞得者第一次就报名竞拍，估计就可以少花几百万元了。不过这次拍卖的成交还是没有高过评估价，评估价是9576.62万元。
而按照建筑面积计算，这次拍卖的五栋楼房，成交单价是9950元/平方米，也没有超过一万一平，在成都市老城区这样的商业地段，这个单价似乎还是比较便宜，虽然房子不是住宅。这个地段的房子，应该是不愁出租的，就是看租金贵不贵而已。从拍卖给出的信息来看，此次拍卖的房屋，其中有604平方米的房子出租，租金是超过了6万一个月，另外的3500平方米房子，2024年4月份开始，租金也是有70 元/平方米/月。假设此次拍卖的五栋楼房都出租了，按照40元/平方米/月计算的话，一个月的租金就是28万元左右，一年338万元左右，年回报率是4.8%左右，如果租金高一些，回报率就越高。这回报率还是比银行存款利息高。
对于成都市这样地段的房子，大家觉得7017万元高不高呢？