对于深圳这种一线城市来说,很多持有城中村房产的人都希望能够尽早拆迁,一旦拆迁之后,他们就可以获得非常丰厚的一笔赔偿,很多人单靠拆迁就可以获得上千万的赔偿,一下就晋升千万富翁行列。

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不过最近两年在整体楼市行情并不太好的情况下,深圳很多城中村拆迁步伐明显放缓了,有些城中村已经列入拆迁规划好几年甚至10年以上都没有什么动静,而且未来城中村的拆迁步伐还有可能进一步放缓。

前两天深圳市规划和自然资源局发布了《关于加强旧住宅区拆除重建类城市更新工作的实施意见(征求意见稿)》,意见征集期为2023年10月21日前。

第一、这个意见主要是针对那些国有已出让(划拨)用地上经依法批准已建设居住功能建筑的范围之内的住宅区进行更新改造。

第二、需要街道办选定符合标准的老旧小区进行规划并征求产权所有人的意见,如果大家都同意了,那就要上报到上一级部门。

第三、需要95%以上物权所有人签字同意才能够生效,如果意向搬迁补偿同意书签约率需达到专有部分面积占比百分之九十五以上且物业权利人占总人数百分之九十五以上的旧住宅区,取消该项目计划申请资格,三年内不得纳入城市更新单元计划,该项目用地由区政府报市住房建设部门纳入老旧小区改造范围。

第四、第四、搬迁补偿标准为产权置换和货币补偿或者两者相结合等方式,由物业权利人自愿选择。其中政策性住房原则上采取产权置换方式,补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。而旧住宅区产权置换比例为套内建筑面积1∶1或不超过建筑面积1:1.2。

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按照这些要求,符合条件的老旧小区可以上报,如果审核通过了而且征得95%以上产权人同意就可以拆除重建。