北京朝阳「绿城沁园」
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地块总建面约34.2万方，由16万平住宅+7万平商业+3200平幼儿园组成及地下面积组成。
由于是住宅混合公建用地，从其平面图中可以看出，社区西边是3栋办公楼，北边有商业，变电站，南边有社区配套用地，东边是现有绿地；整个社区是被“围”得严严实实的。
由于是高标准建设，绿城就直接把经典二代高层产品“沁园”，复制到北京，这个产品系在竞争激烈的杭州已经经过验证并获得成功；
现在，绿城把这个产品线，拿到北京朝阳来落地了。
项目简介
项目基础信息
项目位置：北京市朝阳区大鲁店北路与黄厂路交汇处（地铁7号线黄厂站D口西侧）
开发商： 绿城地产
建筑类型：高层
物业类型：住宅
产权年限：70年
占地面积：85000平米
建筑面积：240000平米
建筑层数：24-27层
建筑层高：层高2.9米，净高2.65米
交房标准：精装 （以交付样板间为准）
容积率：2.85
绿化率：30%
总楼栋：共10栋楼
总户数：1657户
车位比：1:1.2
得房率：73-78%
供暖方式：1、5号楼小区供暖，2，3，4，6，7，8，9，10号楼是空气源热泵采暖
物业公司：绿城物业
物业收费：5.99元/平米/月
拿地时间：2021年5月
交房时间：2024年5月31日
产品面积：
A户型：55平全南向一居(售罄)
B户型：77～82平全南向两居(82平户型是东向)，总价485-520万
C户型：93平东西向三居，总价600-610万
D户型：106平南向三居，总价700-710万
E户型：107南北三居，总价710-720万
F户型：120南北三居总价780-800万
G户型：150平南北四居，总价950-1010万
项目指导价：6.38万-6.6万元/㎡
实际成交价：网签均价6.38万元/㎡
项目是个体量很大的社区，总共有10栋住宅，采用了围合式布局，小区中央的位置，可以有一片很大的园林景观区。
地块最西侧是3栋商业办公楼，底层商街，高层办公；西北侧是商业中心，这4栋楼楼层不高，为住宅楼遮挡了临街的噪音。
项目的南侧靠西，是配建的商业配套和幼儿园；南侧靠东，是规划的教育用地。地块的总建面体量达到了24万平，未来会是个很繁华的社区。
绿城的房子一直以高品质高颜值著称，这次沁园在北京的首次亮相也很惊艳，外立面是绿城标志性的通透大玻璃设计，有很高的窗墙比，不论是大户型和小户型的采光都很好。高级灰色调，现代、纤薄，历久弥新的极简主义。
景观园林也是亮点，小区中心有近2万平的中央花园，漂亮的中心大草坪，每个楼栋都可以享受到很好的景色和视野。
区域价值
绿城北京沁园位于北京城六区之一的朝阳区，在《朝阳分区规划（国土空间规划）(2017年—2035年)》中明确的2035年远景目标：努力把朝阳打造成为首都高质量发展示范区、文化创新引领区、国际交往中心区、绿色宜居标杆区。
朝阳区是北京市的经济强区，CBD、中关村朝阳园、奥林匹克中心区等功能区聚集于此。在《朝阳分区规划（国土空间规划）(2017年—2035年)》中，CBD、中关村朝阳园、金盏国际合作服务区将成为新的GDP增长极，一批特色产业园区也会联动协调发展，同时加快构建“两轴两带三区”空间布局，南部地区有序崛起，东部地区加速跨越，疏解非首都功能取得更大成效，全区基本实现城市化。
绿城北京沁园位于朝阳区豆各庄板块，位于朝阳区东南部，南与通州台湖相连，西与王四营相邻，地处CBD、亦庄、北京副中心三大黄金区交汇处。同时项目临近中关村朝阳园垡头区，区域承接朝阳北部产业区资源外溢，从而推动科技产业、文化产业、商务服务业、金融产业等重点产业联合互动发展。
项目周边的焦化厂片区也已经纳入规划，预计会建成类似798工业园区的产业园和焦化厂遗址公园，具体有待进一步规划公示。
户型分析
项目这次面积段范围跨度较大，户型种类非常丰富，从55-149平，总共有10款，可以好好选一选。项目全部精装修交付，限均价6.5万/平，在朝阳区五环边，紧邻地铁，还是精装修的绿城品质，有很高的性价比。
55㎡ 一居室
55平的一居，纯南向，一厅一卧一厨一卫，格局非常方正，客厅带飘窗。临地铁的小户型一向非常抢手，而且是纯南向的，总价门槛最低，在城区临铁项目里非常难得。
77/80/82㎡ 两居室
77-80-82平米的两居，纯南向和纯东向都有。纯南户型分布在8#9#10#三栋楼，纯东户型分布在1#5#。这个户型格局比较方正，总价不高，两个卧室比一居更实用，适合刚需上车。
93㎡ 三居室
约93平米小三居户型，东西通透，分布在1#5#。抛开朝向的偏好，这个户型的格局还是非常不错的，采光面大，餐客厨一体化设计。1#5#的景观视野非常好，东面是富力城公园，西面是小区的中心大花园。
106㎡ 三居室
约106平米三居，南北通透，全明设计。主卧套房设计，带一个明卫，餐客厨一体化。这种小三居舒适度比较好。
107㎡ 三居室
107平的南北通透三居，双卫生间，餐客厨一体化设计，3个卧室互不打扰，主卧是套间，次卫干湿分离，厨房U型利用，全明格局；这个户型的舒适度和实用性都很好。
120/123㎡ 三居室
约120平米三居，南北通透3.5居室。除了三个卧室，还有一个多功能空间，可以作为书房等用途。双明卫设计，主卧套房，餐客厨一体化，这个户型比较适合刚改群体。
149㎡ 三居室
约149平米四居，是绿城沁园最大的一个户型。南北通透，三面宽朝南，四叶草布局，四个卧室互不干扰，私密性很好。这个户型主要在3#，位于小区的最北侧，具有小区最大的楼间距和最佳的观景视野。
样板间鉴赏
Model Room
从现有的样板间的效果图来看，整体装修效果不错，是精装修交付。大家可以实地去参观了解。
北京朝阳「绿城沁园」
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