广州地铁人流最拥挤的线路，不仅有3号线，21号线也人头济济。
最近楼市君乘坐21号线时，人流不仅爆满，看到不少人集体带板凳上地铁，自备VIP座位。
不少网友表示，从凤岗坐到员村，自带折叠凳已是常态。
｜广州地铁
｜广州楼市发布摄
壹
21号线惊现“板凳侠”
人流爆满，集体自备座位
地铁21号线从员村至增城广场，横跨天河、黄埔和增城三区，当之无愧的广州东进大动脉。
19年线路开通首日，客流量达23.39万人次，约占广州地铁当天总客流量22.5%，含金量还在不断提升。
时隔三年，楼市君经历了21号线早高峰，光是上车等了三趟，深刻明白到“没有一蹴而就的成功，只有多次尝试的坚持”。
震惊之处不只是长得望不到头的队伍， 还有人自备板凳的操作 。
｜地铁21号线现状
｜广州楼市发布摄
楼市君发现一路上“板凳侠”还不少，数了一下至少有10位。
他们在等车时就把板凳从背包里拿出，等到开门后迅速找到车厢的角落，摆设好舒服的坐下，低下头开始玩起了手机。
不得不说，在这拥挤且漫长的路途中，楼市君脚都站麻了，突然还挺羡慕的。
｜图源： 小红书
不少网友表示，21号线工作日早高峰人头济济，自带折叠凳已是常态。
更有网友表示，自带折叠凳哪里都能坐，从凤岗一路到员村还能睡一觉。
楼市君回头在网上搜了板凳，只需几块钱，果然是经济又实惠。
经历了质疑它和理解它，最终成为它，果断下单。
｜图源：购物网站截图
贰
21号线串联6大板块
日均客运量最高涨幅522%
21号线具备快速通勤基础，将吸引中心区人口持续导入沿线重点板块。
打个比方，工作在天河智慧城，乘坐21号线约半小时可到达黄埔增城，比起天河动辄6-10万/平的房价，更具性价比。
据广州地铁统计，21号线从2019年开始日均客运量逐年提升，从3.84万人次飙升至23.91万人次，最高涨幅522%。
｜技术生成
其实，21号线逐渐变成人口大线，在于线路贯穿六大核心板块，且价值还在兑现中。
21号线将金融城、天河智慧城、科学城、知识城、科教城和增城广场快速串联起来。
而且21号线全线贯通只是起点，后续13号线二期、11号线环城线接驳通车后，人口承载量将进一步提升。
“广州东进”战略，在地铁的串联下得以快速推动，最明显的表现就是沿线人口密集了。
｜技术生成
其中多个板块规划十万及以上人口的量级。
比如天河智慧城板块汇聚有网易、小鹏汽车、佳都科技等近3000家高精尖企业，规划超20万人口聚集，打造广州版“硅谷”。
科学城作为广深港澳科技创新走廊上重要节点，高端人才汇聚而来，常住人口超55万，十年涨幅达98%。（数据来源：七普数据）
凤岗科教城今年已有广州铁路职校等2所学校新生报到，今年预计还会开3所高校，首期24所大学全部投用后，人口红利可以想象。
｜科学城航拍
｜广州楼市发布摄
广州东进战略的引领下，人口增长看得见，增城增长最明显。
其中，增城区2022年常驻人口总量为155.04万人，同比新增2.12万人，增量位居全市第二。
简单来说，近年来，越来越多人到增城，乃至广州东部安居乐业。
叁
地铁21号线沿线怎么选？
每个梯度买家都能有归属
21号线途经不少置业热门区域，更多广漂在地铁沿线实现安家梦。
放眼21号线，从总价100多万到千万级，每个梯队买家都能找到优质盘。
手握100多万的买家，看看凤岗地铁站旁的保利水木芳华，主推67-103平产品性价比很高。
项目旁学校正式确定为科教城小学，是凤岗片区最好的公办小学之一。
适合在黄埔和增城当地上班的年轻家庭，小区部分园林进行了实景展示，不容错过。
｜保利水木芳华园林实景
｜图源：项目资料
同样位于增城的新世界双盘，也是广州东部标志性项目。
新世界星辉近期加推76-136平新品，功能性及空间可以做到一步到位。
今年9月，新世界星辉配套的华南师范大学附属永宁实验小学，售楼前已正式开学。
项目定位主打精奢生活方式，配套约3.5万平的商业【星光道】预计年底开业，由珠江新城广粤尊府同级别的运营品牌团队营造。
广汇新世界金融中心|广汇尊府92-130平空中阔景叠墅新品，准现楼发售。
｜新世界星辉创意板房实景图
｜图源：项目资料
手握800-1000万预算，不妨可以看看保利天汇。
2019年起持续热销的保利天汇，位于天河智谷板块，距离21号线大观南路不到800米，7站即到珠江新城。
在售99-218平高层洋房和128平天河稀缺的复式，78万平全能大城不失为高薪新贵优选。
｜保利天汇五期效果图
｜图源：项目资料
而同板块的城投珠江·天河壹品，推出约86-143平3+1至5+1户型。
值得一提的是，86平3+1户型已缺货半年，总价仅5字头起，放眼天河性价比都是拉满的。
140-143平5+1户型四开间南向，双主套设计，满足三代同堂的居住需求。
｜天河壹品140平板房实景
｜图源：项目资料
大面积豪宅方面，大壮名城是个不错的选择。
大壮名城占据科学城核心，坐拥6、21和7号线二期，一站式优质教育就在家门口，华南师范大学附属黄埔实验学校已开学。
主推256平五房大平层，一层2户板式、13米观景阳台、3.15米层高等优势，千万级别豪宅的首选。
｜大壮名城项目实景
｜图源：项目资料
总的来说，21号线承载着广州东进的历史使命，串联起广州东部6大板块。
如今限购放松利好，黄埔全面放开限购，增城建设不断完善，不妨沿着21号甄选好盘。
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