我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，夫妻两个人都是成都人，工作比较稳定，年收入大约25万，现在有一套房自住，孩子快要上小学，考虑到学区，想卖掉这套置换一套学区房，预算总价在一百万出头，是买金牛还是新都区？有没有合适的楼盘推荐？
成叔：你好，105万左右的预算是比较保守的投资手段，建议在能力范围内将总预算提高到150+。新都和北部新城建议选择后者，北部新城属于金牛区，教育资源与5+2区域同步，教育质量也不差。如果是105预算，可以考虑北斗七星城或者碧桂园城市花园，此外还有青羊二区、锦江二区的学区房标间挂户。
提问：成叔，你好，当前房价涨跌严重，能否提供一些方法或情况，能帮我做出更明智的选择呢？
成叔：你好，在购房过程中，了解市场情况至关重要。其中，形成充分二手房交易市场是判断楼市健康的重要基础。在成都房产市场中，近几年跌幅最大的房产多为外围城区和产品为公寓、楼龄大品质差的小区。例如，天府新区眉山片区的视高，由于缺乏充分二手房成交市场，价格跌幅较大。买房应当避开这些存在问题的区域和产品，选择具备充分二手房交易市场的房产。不要被自己的情绪所操控，以免在涨跌中成为韭菜。
提问：成叔，你好，为什么北门地区备受关注，有什么优势劣势吗？北门附近的房价如何？北门适合哪些类型的买房？北门的未来发展如何？购房时需要注意哪些方面？
成叔：你好，作为成都的根基之一，北门地区因历史底蕴深厚而备受关注,由于该地区之前的城市规划程度较低，环境脏乱差的问题也十分严重。不过，随着城市发展和投资的加强，这个问题正在得到解决。北门对于商贸物流等产业非常发达，荷花池批发市场人流量大，形成了一个独特的社群。由于居住环境原因，很多人对北门印象不太好。但实际上，北门附近房价相对较低，其中二手房交易活跃。例如动物园、大丰等地交易量颇高，在更换居住地或者需求有限的买房中很受欢迎。北边的优势在于价格相比南部便宜，可入住预算有限的人群，更容易满足他们的购房需求。此外，近年来推动金牛区的发展，包括打造北部新城、茶花板块的崛起等，使区域肩负起超越地域界限的使命。总体而言，对于想要拥有稳定房产且价格不高的人来说，北门区域是一个值得考虑的选择。
提问：成叔，你好，成都工作，目前有一套房子自住，但是当时没选好，现在房价有点阴跌，出手也很难，打算买一套房子自住兼顾投资，但是怕又买到不好的房子，您能不能给我一些购房指导？投资买房怎么看房子未来的发展空间呢？
成叔：你好，发展看的是有没有人口的流入，如何去衡量去看这个区域是否有产业，很多人在问买房要求这个地方单价便宜环境好，但实际上环境好单价越便宜的地方多数都比较偏远的位置，环境都好，如果没有产业的导入，或者说离产业的核心区比较远，这种位置它一般都很难发展。所以最重点的核心在于产业，不光要看规划，还要去看未来它产业形成的这样的一个时间段，如果要10年时间才能发展起来，这种位置你买到手可能也并不是一个好的投资，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：成叔，你好，本人在成都工作，有一二圈层购房资格，可承担首付20万左右，想知道买一二圈层的房子还有机会吗？
成叔：你好，在成都，如果首付预算在20万，还是有机会能挤进一二圈层的。首先可以考虑市中心不带学区属性的老破小，这类房子一般配套完善，建筑面积大，但是外观老旧，环境不好，并且金融属性弱，很难办理按揭贷款; 其次可以考虑三环内的高密度老电梯房，这类房子相对老破小来说质量较高，楼龄比较新，并且也容易办贷款，但是环境差也是一个很明显的缺点; 最后还可以选择二圈城边缘的一些次新二手房，这些房子虽然地段和区位配套都不够好，但是相对来说居住环境和居住舒适度比较高。