我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，我在成都上班，刚需买房，预算有限，新房太贵了，为什么啊？我应该怎么买呢？现在买合适吗？
成叔：你好，目前成都新盘房价居高不下的原因主要有两方面，首先是市中心区域的供应量较少，并且地价高昂，导致新盘价格普遍偏高；其次是开发商更倾向于开发大户型，增加单套房屋总价，获取更高的利润。由于如今的地价成本极高，价格上的温柔也逐渐消失，让购买力不强的人们感到很大的压力。建议你可以关注二手房市场，寻找性价比更高的房源。此外，对于一些新盘项目，可以耐心等待其开盘时间，把握好摇号等机会。
提问：成叔，你好，目前有一笔闲置资金想投资房产，成都的楼市状况如何？有没有上涨潜力？可以分析一下成都楼市未来的发展趋势吗？
成叔：你好，现在房住不炒的基调已经很明显了，只要数据上有明显上涨，都会被提醒，因此成都的房子只是在一定范围内有涨幅，但不会急剧上升，10%~15%是最稳妥的，未来的房产市场注定分裂，现在必须要以发展的眼光去投资房产才能不被市场洪流冲走，所以说未来买房更是一个技术活，懂得这其中知道的人就能赚钱。
提问：成叔，你好，我正在考虑买房，你对于公寓有什么看法吗？公寓和住宅之间有什么差异？更建议选择住宅还是是公寓呢？
成叔：你好，公寓投资风险多，如税费高、产权短、流动性差等。而且公寓舒适度低，居住和商业用途混杂，管理混乱，隔音和采光均有问题。此外，商办类房产贷款额度低且利率高，杠杆能力跟收益很难匹配。虽然公寓初始价格比住宅便宜，但是杠杆和持有成本更高，总资产增值受到限制。尽管某些地段的新公寓还有一定吸引力，二手公寓通常无法与之竞争，市场前景波动不确定。对于初级投资者，建议选择住宅而非公寓作为长期投资目标。如果已经购买公寓，建议规避涨幅不高、流动性低的市场，以规避风险。
提问：成叔，你好，成都的老城区特别是三环以内地段是否有潜在价值和资源？成都未来的发展趋势是什么？在城市规划和发展的大趋势下，应该如何选择投资房产，老城区值得入手吗？
成叔：你好，为一座环状城市，成都的老城区特别是三环以内地段拥有着巨大的潜在价值和资源。虽然目前土地利用效率并不高，但历史文化积淀和文旅资源使其具备稀缺性，无论新城区、新版块修建多少高楼大厦，都难以替代老城区的底蕴和气质。未来，城市的增量要素会变得越来越鸡肋，因此，做好存量、夯实基础成为城市发展的主题之一。在未来，重新回归主城是成都的大概率事件。许多区域，比如人民南路沿线、华西坝和骡马市等正在逐步布局和开发。如果老城区能够进行系统性、大面积的规划和拆改，那么其重新焕发活力的爆发力将非常巨大，甚至还能辐射外溢到周边地区，让价值和地段应有的潜力相匹配起来。对于普通人而言，跟着一些品牌开发商的路径和选址跟投是一个不错的策略。但最关键的是时间节点，宜早不宜晚。成都三环以内几乎都可以视为资产的安全阈值范围，保值下限相对稳妥，增值上限也有很大的想象空间。
提问：成叔，你好，成都房市整体状况如何？什么样的房子是值得投资的？临近高房价区域的新开发区怎么样？
成叔：你好，今年成都房市状况以及何种房子值得投资问题，我个人的观点是，在比较高房价区域临近的新开发区选择购买新盘是一个有价值的选项。此前高房价区域的涨幅较大，其新盘已经难以再出现，而在下一轮行情中这些地区不可避免会面临品质下滑、过时户型设计以及老旧配套等问题。因此，我们可以多关注临近高房价区域的新地块，这些地块是2018年及之后进入土拍市场，容积率、梯户比、户型设计更优，同时由于经历了限购和洗牌，烂尾和精装不达标的风险更低。虽然目前这些地块的地段还存在一定的劣势，但随着时间的推移和配套设施的完善，未来价格很可能出现反超。