回顾深圳前8个月的市场表现，我们会得出一个清晰的认知：
买房人，只会把钱投向更值得的地方。
近期开盘的南山绿景白石洲璟庭，备案均价虽然高达11.3万/㎡，仍然卖掉527套，销售额超60亿；
福田的金地环湾城，备案均价约11.3万/㎡，当天卖掉286套，去化率71%，销售金约46.9亿。
两个盘让深圳人花了100多个亿。
事实上，过去的经验告诉我们，不管市场火热还是冷淡，具备更多确定性的片区和个盘，一直都拥有更大的话语权，也会获得更大的关注。
而深圳11个区80多个片区，能在未来拥有更大话语权的——大运，是为数不多的一个。
大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台、深港科教产研深度合作区、现代化国际化“城市新客厅”。
是写进官方“十四五”规划的最新定位。
在这样一个成长具备确定性的区域，即将迎来近五年罕有的新盘——泰瑞府。
而且进场价只要5字头，对买房人来说，无疑是捡漏的机会。
如果说每一个城市都有一个核心，每一个区域都有一个核心，比如前海、深圳北站，他们都是所在区域确定性最强的。
放眼看龙岗乃至整个东部，泰瑞府所在的大运是最核心的区域，应该没有人反对吧？
如果翻开大运的发展历程，就会发现，从3年前开始，大运可谓一年一个台阶。
先是在2021年1月，龙岗区六届五次党代会上，正式提出“一芯两核多支点”区域发展战略，首次明确大运“湾东智芯”的中心定位。
次年，“高水平推进大运深港国际科教城建设”写进广东省政府工作报告，大运上升为省级战略。
今年7月，《深圳市推进大运深港国际科教城高质量发展三年行动计划（2023—2025年）》出台。
大运正式成为继西丽湖之后深圳第二个国际科教城，也是继续前海、西丽湖、河套、光明之后深圳第5个重大战略创新平台。
▲大运新城整体效果图｜图片来源：@深圳龙岗发布
定位多次升级的背后，其实是产业在加速崛起。
如果说前十年，深圳产业看南山的互联网；
那么后10年，深圳产业必看龙岗。
这并非系风捕影，2022年深圳强调“工业立市，制造强市”，避免出现偏科现象。
大背景就不再赘述，用4个字归纳就是：
势在必行。
连续5年蝉联全国工业百强区榜首的龙岗，更是手握2家世界500强企业。
一个是在通讯领域的霸主华为，一个是在电动汽车领域傲视世界的比亚迪。
今年6月，比亚迪全球研发中心和储能产业园落地龙岗，并已开工；
华为总部基地今年也迎来大升级，百草园将变身39万㎡研发基地。
体现在数据上，龙岗作为深圳工业（第二产业）第一大区，2022年第二产业总量已达3243.09亿元，超过南山和宝安，是龙华的2倍。
▲来源：深圳统计局官网
其中龙岗新一代电子信息产业产值突破9000亿元，是全球第三大电子信息产业集群，全社会研发投入占比常年维持在10%以上，生产研发几乎无出其右。
而大运，作为龙岗“一芯两核多支点”区域发展战略的中心，科技创新圈正在加速形成。
▲图片来源：深圳龙岗发布
大运核心区内，深圳国际大学园，香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术学院等高校已经建成开学。
▲建设中的香港中文大学（深圳）二期
还引入瓦谢尔计算生物研究院等3家诺贝尔奖科学家实验室、9个重点研究院及53家各类创新平台，以及包括诺贝尔奖、图灵奖获得者在内470余名国际知名学者和研究人员，将为大运提供源源不断的科创动力。
未来，伴随着龙岗的产业升级，人口涌入，人员更迭，大运也将进一步打开龙岗天花板，推动产学研深度融合。
如果说房子是城市的股票，买在中心就等于掌握了最好的基本面。
正如前海之于南山，北站之于龙华，宝中之于宝安，深圳的中坚力量在选择龙岗，必定拥抱大运。
大运，也没有辜负它的“粉丝们”。
只看深圳家庭买房时普遍最关心的3个部分：轨道、学校和商业。你会发现，大运的配套都是以国际化标准配置。
沿着如意路，从泰瑞府走到16号线龙城公园地铁站大约650米，可以2站到大运枢纽，换乘14号快线，27分钟直达岗厦北。
距离泰瑞府更近的，是已经开建，计划2026年11月开通的深惠城际大运北站。
这条从前海到坪地的城际轨道，时速高达160公里/小时，比已经开通的11、13、14号快线的120公里/小时更快约3成，始发站到终点站只需40分钟。
另外，项目经16号线2站可到达大运枢纽“湾区之舞”。
这是深圳东部最大的综合交通枢纽，集3、14、16号线、深大城际的直接换乘，半小时左右通达福田、罗湖。
其中深大城际快线，预计2026年通车，从大运枢纽出发，40分钟内7站到机场东枢纽。
换句话说，住在泰瑞府，不管是去前海，还是去机场东，均能享受40分钟内的舒适通勤圈。
家长们更关注的教育问题，在科教城反倒不是问题。
一句话来总结，伴随着泰瑞府的交付，从幼儿园到大学，都可以在“城”里完成。
项目配建了18班幼儿园，按照惯例，会在住宅交付前由教育部门提前验收。
泰瑞府斜对面，就是香港中文大学附属道远学校，去年9月已经开学。
硬件设施深圳一流不用多说，重点是由原浙江著名校长、国家特约教育督导员——裘建浩总校长领衔管理，且老师超46%为名校研究生以上毕业。
1公里内范围内，还分布着香港中文大学附属知新学校、龙岗区外国语学校、华中师范大学龙岗附属高中、深圳市第三高级中学等4所知名公立学校。
最不用担心的，好像是商业和文艺配套。
泰瑞府自带了约7200㎡社区商业，最高频的消费下楼就能实现。
▲泰瑞府商业效果图
还有一路之隔的深港城市综合体。
规划了31万㎡高端商业、5万㎡五星云端酒店、5万㎡城市绿地公园，再加上剧场、图书馆、美术馆、国际学校、文化活动中心等，你想享受的国际化配套，家门口就能解决。
再步行一公里到达大运体育中心，还能享受精彩赛事、明星演唱会、音乐节，月月不重样。
2公里半径内，溜达着就能过去的，有8.2万㎡星河COCO Park，5万㎡在建的华润大运天地。
算下来，周边商业总体量预计超过70万㎡，丰富到让你选择困难。
究竟要打造什么样的住宅产品才最匹配此刻的大运？
深业和深铁联手用一座泰瑞府作答：
第一是安全。
深业和深铁，双国企打造。
深业集团成立于1983年，是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，40年来，一直致力于做好“产城创新建设者，幸福民生运营商”。也曾打造过福田CBD深业上城，香蜜湖深业中城等一批经得起时间考验的豪宅项目。
深铁置业更不用说，作为深铁集团全资子公司，始终坚持“经营地铁、服务城市”的企业使命，创新“轨道+物业”模式，践行TOD发展理念，竭力为城市提供更多高端、便捷、环保的轨道交通上盖物业项目。
这样两家顶级实力国企联手出品，不仅为泰瑞府在新房阶段提供安全可靠的品质保障，即便未来换房时进入二手房市场，也会有更多品牌溢价保障。
如今买房的时点，似乎也是另一种安全。
8月底纷至沓来的楼市刺激政策，有不少已经超出之前市场预期。
最近拿到预售证的新盘，也多录得相当不错的认筹成绩，市场回暖的迹象明显。
仍未解除限价政策的新房市场，尤其如此。
第二是用心。
泰瑞府主力户型88-143㎡，不仅全部南向设计，每个户型都能保证至少3开间朝南，享受通透明亮的室内采光。
即便是最小的户型，也能拥有大尺寸阳台，完全可以按照喜好，布置出一个取悦自己的独立空间。
还有个细节：
室内尽量少梁少柱，以便根据家庭的不同阶段，随意调整。
足见开发商，在认真思考不同尺度的业主，可能更需要什么样的生活。
不过这些，就只能等到9月29日开放样板间才能更清晰地体验了。
泰瑞府展示中心设在龙岗区龙飞大道503号，感兴趣的可以提前电话预约登记：0755-83418888。
回到最后。
我们都很清楚，买房，能中心则中心，能标杆则标杆。
站在深圳经济转型升级的前夜，产业、轨道、商业、人流，种种要素齐备，大运注定要成为大湾区重要的城市中心。
身处其中的泰瑞府，则是未来10年，乃至更长远时间里，跟这座城市中心共同成长的标杆。
想押注未来的深圳人，终于有了绝佳时机来收获理想居品。
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