买房找经纪人带看是有意义的,比如贵阳某些项目的情况,是真的比较复杂。
两组客户咨询同一项目同一组团的产品,从业那么多年很少遇到这么巧合的事。
客户A和客户B刚开始咨询的时候,我还以为他们是朋友,
但听了他们的描述,我就知道这俩不是“同伙”。
因为A说项目是毛坯交付,B说是精装交付。
项目的情况非常特殊,所以我觉得我应该说些什么。
说个故事
观山湖的某项目,因为前“东家”的躺平,项目的建设停滞了很长一段时间。
幸好,“保交楼”政策让我们广大的购房者重新燃起了希望。
这个项目后由某建,某工,某电,某铁接力,完成后续的保交付工作。
也就是说这个项目的剩余价值,会被这四家企业“瓜分”。
项目重新入市后,就出现了一个罕见的情况,一个卖场里面不止一个卖家。
比如组团内的2号楼归属某电,产品为精装交付,旁边的1号楼却归属某建,产品为毛坯交付。
如果说,这样的情况不足为奇,那接下来我要说的话,或许会让你重新认识这个行业。
在同一个售楼部里,存在两支互为竞争关系的销售团队,为不同的甲方服务。
商场即战场,不给对手机会,就是让自己活下去的方法
这个项目,您可能买到毛坯,也可能买到精装,随机性比较强。
关键在于,到访的时候,那个团队站在A位接待您。
这不是个案
什么样的开发商是好开发商?
有人说保证能交房就是好开发商!
听到这个答案,我是有些震惊的,某大带给大家带来的“暗伤”,后遗症这么严重吗?
交房自然是没错的,但给钱交货难道不是作为商家的“基本操作”吗?
我记得这样的问题,在曾经的文章里提到过,
由于现在的新房项目大部分是期房,
所以,真正好的开发商,就是能把卖房时吹过得“牛B”,全部都实现。
实际上,能真正做到的又有多少?
某世界项目的情况,或许比较特殊,毕竟某大只有一个。
但你并不能排除其他项目就没有“坑”
很多“坑”被修饰过之后,表面上你看不出来,但“自己人”肯定知道。
那什么样的“自己人”能提供帮助呢?
答案直指-房产经纪人
靠谱的经纪人不仅要能力专业,也要对项目足够了解,还要对行业资讯有极高的敏感度。
而这种“经纪人”一般没有什么名气。
“请跟我的代理经纪人说”
港片里经常会有这样的场景,大佬手拿雪茄,逼格满满的说“有什么问题,请和我的律师说”。
律师用自己的专业和知识,为大佬们提供法律咨询和服务,凭“手艺”吃饭。
国内很多公司都有自己法务部门,比如企鹅的“南山必胜客”,在国内更是如雷贯耳。
买房也可以这么有逼格,经纪人做的就是这个事。
但是为什么绝大多数购房者,对经纪人有抵触情绪?
说透了也简单,就一句话“中介只卖自己想卖的房子,很少卖客户想买的房子”
特别是活跃于新房市场的经纪人,更看重“利益”。
因为贵阳目前的经纪人带看是免费的,不仅有免费的咨询,也有免费的专车接送,服务更好的团队,还免费提供交房的一系列服务。
总之,甲方给佣金,所以甲方是“爸爸”,客户作为“白嫖”的一方,您觉得能有多少实质性的建议给您呢?
当然,不能一竿子打翻一船人,我也认识不少主播凭“手艺”吃饭,但是这样的主播一般都不怎么火,数量不怎么多!
二手房市场的情况,或许会好些,因为中介服务费是由买家来出,所以一般被中介“打压”的反而是业主。
这就是我们坚持付费咨询的原因,也是我们的底线。
您可以不找我买房,但若您要咨询我的专业意见,那就必须做“价值交换”。
我相信只有真正专业的这类人,才配得上让您说出这样的话:
“有事请找我的经纪人”!
最后,大家要清楚一点,贵阳楼市乱不乱,不是中介说的算,还得看甲方怎么玩。