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9月25日，也就是下周一，各家银行即将对存量首套房贷利率进行调整。对LPR的事情，很多人在“解读、解读、再解读”，各种专业名词堆砌，今天就一文告诉你，给你讲清楚。
这次银行调整的存量房贷利率主要针对首套房贷、二套转首套的房贷、以及公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款利率，是不涉及到公积金贷款、二套房贷款的。
一
LPR也就是贷款市场报价利率，是银行的一个定价基准，是一个数值A，一般后缀都会有个加减点值，可以看作A+B；
比如LPR+55个基点，那么这55个基点就是B；
假如LPR是4.2%，那么就是4.2%+55个基点，最终是以这个为标准的。
有相关报道称此次北京地区的存量房贷最低可调降至LPR利率不加点；
也就是以A为准。
二
这个房贷利率调整，并不是所有人都可以切换的。
此次调整，以2019年10月份的LPR值为时间线。
在19年10月7日之前发放的，最低可调整至相应期限LPR不加点，已经低于LPR的不作调整。
在19年10月8日后发放的，最低可调整至相应期限LPR+55个基点。
所以啊，这不是你想不想切换的问题，而是看能切换多少的问题。
三
切换的话，一定要注意此次切换是不包含商住两用房和商业用房的、也不包括公积金贷款住房和二套房。每一个具体银行虽细则稍有不同，但大致情况是差不多的。
四
LPR是每个月都在变化的，并不是固定不变的，基本上是每个月都会有调整，具体变化可以关注央行的通知。但是这个房贷利率却不是，基本上是很少变化的。
8月底央行明确对利率下限进行调整后一直到这个25号，许多购房人都翘首以盼，因为这是“不常见”且切切实实的利好。