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温州又一个头部小学新校区开工了!

9月20日,温州市建设小学(E-30c地块)举行开工仪式。

根据公开信息显示,项目投资超2.6亿元,占地面积约26565㎡,建筑面积约4.1万㎡,规划36个班级。预计将在2026年5月交付。但也不排除提前交付可能。

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说起建设小学,老温州都不陌生。毕竟是温州的老牌学府,和温州市实验小学、广场路小学等同为温州头部小学

建设小学创办于1928年,距离成为“百年学府”还差5年。1978年,建设小学被定为市重点学校现有五马校区、大南校区、小南校区、小高桥校区和七都分校

目前,建设小学最受欢迎的为大南校区,也是目前唯一列入招生红色预警的校区。在2021年年初市场高峰时,大南校区部分学区房单价一度卖到3-4万元/㎡

当然。对于吃瓜群众而言,最为关心的或许还是这个开工的新校区“含金量”几何

关于这个新校区,有几个可能性:

----有小道消息称“总校或将搬迁”,不排除这个可能

原来的建设小学总校(五马校区)在老城区的晏公殿巷,一度成为危房,目前借用四中校舍,正在原拆原建。今年5月,《温州都市报》报道称,预计在今年12月竣工,最快在2024年投用。

▲建设小学五马校区鸟瞰效果图示意

受限于土地规模,五马校区规划班级仅为12班,与学校声望不太匹配。

因此,坊间有消息称,总校或搬迁至这个新校区也有总校改为校史馆或与小高桥校区合并的说法。只能说各种可能性都有,暂无确切消息,让子弹再飞一会儿。

----另外成立新校区

项目设计文本校名标注为“温州市建设小学丰收校区”,不排除后期独立成立新校区可能。

▲效果图示意

----比较大的可能性是现有的小南校区搬迁至此。也是有据可依——

2020年8月,属地教育部门在网络问政中公开回复称:

网络问政

根据学校统一规划布局,市建设小学小南校区规划撤销,南面丰收地块规划了一所新学校,已启动建设程序,目前正在拆迁过程中。(来源:温州市网络问政)

毕竟,目前所在地块的既定施教区也是建设小学小南校区

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▲学校相对位置示意(见红点处)。学区标识或有误差,以教育部门当年公布为准。

硬件设施方面,考虑到当前建设小学除七都分校外,校舍、配置等均有一定年份,总校体量较小(仅为12班),E-30c地块的新校区投用后将会是建设小学校区内校舍最新、配置最佳的校区不排除重点发展的可能性

生源方面,周边檀境、文澜府邸(整小区超六成套数为人才,约365套)等新小区和周边得月花园等老牌改善小区生源不至于太差

师资方面,若后期师资配置加以倾斜,加上原小南校区的底蕴有潜力成为头部小学中的好学区

毋庸置疑,这个新校区的开工建设,将对周边小区形成一定利好

周边目前在售项目有文澜府邸檀境

其中,文澜府邸在售主力户型为建面约91㎡,大致价位段在260万-380万元左右。早前还有车位等优惠,折合各项优惠单价一度低至3万元/㎡上下

▲文澜府邸与建设小学相对位置示意

文澜府邸为市中心核心区小南门一带少见的小面积新盘,胜在总价门槛相对较低与头部学校新校区一路之隔中式园林实景相对精致,较为适合对地段有要求的客群,也方便接送孩子

檀境目前剩余多为大户型,主力建面约128-180㎡。有部分工抵房在售,惠后单价大致在3.3-3.5万元/㎡左右。

最后,来看看这个新校区给人怎样的惊喜?房探日前获得了项目的设计文本,一起来先睹为快——

(以下内容为规划设计示意,或有变更,最终以落地实施和交付为准

A

项目位置

项目位于鹿城区锦绣路与吴桥路交汇处

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▲项目相对位置示意

学校由教学区、运动区、创客中心和报告体育楼组成。教学区与锦绣路隔开,通过体育馆等减弱主干道的噪音干扰。

▲彩色总平图示意

▲景观设计总图示意

B

效果图示意

项目鸟瞰效果图:

▲效果图示意

锦绣路吴桥路透视图:外立面以真石漆为主,局部采用木纹铝板和浅灰色铝板

▲效果图示意

丰收路学校主入口透视图:

▲效果图示意

C

部分亮点

地上地下接送

建设小学新校区的一大亮点就是地上地下接送,方便了家长接送,也避免了校门口的拥堵。

▲示意图

▲地下接送孩子区效果图示意

退台设计

教学楼层层退台设计,并带有屋顶苗圃花园。由此,既增加了活动场地,令视线与教室相互渗透,也赋予校园更为丰富的绿化景观空间。

▲效果图示意

▲屋顶绿化示意图

总的来看,在设计上,建设小学新校区汲取了当下学校设计的流行做法,和以往的学校相比有了一些长足的进步

好了,今天就说到这。