平时我们经常听到电器、家具“以旧换新”，但近段时间，楼市也出现了“以旧换新”的模式，这是什么新玩意，下面我们聊一下楼市的“以旧换新”。
所谓“以旧换新”，实际上是“卖旧换新”，现实中，大多数人都是先卖掉旧房然后换新房，可是，因旧房迟迟未能卖出导致购房资金难以凑齐，这是诸多置换家庭面临的一大难题。
“卖旧换新”购房要走什么流程？虽然各地不一样，但流程大体上基本都是这样的：
第一步：意向客户与房地产经纪公司沟通置换需求，签订房地产经纪旧房出售、新房购买的服务合同；
第二步：通过各种销售渠道，增加旧房出售信息的曝光量，加速旧房出售；
第三步：与此同时，意向客户在与房地产经纪公司合作的新房楼盘中选定新房；
第四步：房地产开发商、房地产经纪公司和意向客户签订三方协议；
第五步：意向客户及房地产经纪公司对新房进行查证、验房、实勘等；
第六步：旧房出售后，意向客户也基本同时完成新房购买手续了。
在“卖旧换新”的过程中，如果购房人没能在约定的时间内将老房子卖出，交易不成立，各方损耗的主要是时间成本；但如果置换过程一切顺利，购房人、中介和开发商都是受益者，形成了多赢的皆大欢喜局面，所以这模式很值得一试。
房子有些几十万元、有些几百万元、甚至有些几千万元、几亿元，这么大的金额，交易一般没有这么快就能成功，房子“以旧换新”模式与平时的房子交易模式一样，都要注意风险，例如认购金：一是目前二手房市场交易周期较长，期间消费者想退回认购金，可能会遭遇被拖延的情况；二是开发商一旦资金链断裂，购房者缴纳的认购金较难退还。
总之，房子“以旧换新”，买卖者双方需要详细了解整个交易流程，并注意查看所有需要签署的书面文件，在此，要特别提醒一下，如果从法律角度来看，只要是没有写入合同的内容，都有可能是无法兑现的。
另外，换新房的时候尽量选择现房，现在期房的风险普遍比现房高不少，这方面，客户需要高度小心。
用旧房换新房，看起来是以房换房，实际上是“连环单”，卖掉老房购买新房，由于官方也支持这种模式，所以卖买中间的流程进行了简化，减少了交易成本和流程，房子虽说是“以旧换新”，但卖买的本质依旧没变。